物業(yè)服務(wù)供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序.doc

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物業(yè)服務(wù)供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序.doc

1、供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序一、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作，確保供配電設(shè)施設(shè)施各項(xiàng)性能良好。二、適用范圍適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。三、職責(zé) 1、管理處主任負(fù)責(zé)審核供配電設(shè)施設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并組織監(jiān)督、實(shí)施該計(jì)劃。 3、變配電室組長(zhǎng)/值班電工負(fù)責(zé)對(duì)供配電設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)。 4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電的情況。四、程序要點(diǎn) 1、供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 (1)每年的12月15日前，由工程部主管組織變配電組長(zhǎng)/值班電工一起研究、制定供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)

2、劃制定的原則： (2)供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃制定的原則：供配電設(shè)備設(shè)施使用的頻度；供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 (3)供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容：維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；預(yù)計(jì)費(fèi)用。 2、對(duì)供配電設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序，按供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 3、高壓開關(guān)柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項(xiàng)目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負(fù)責(zé)。 4、變壓器維修保養(yǎng) (1)外委維修保養(yǎng)

3、：每年的11月份委托供電公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)所有變壓器進(jìn)行測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電室值班電工負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行，并將結(jié)果記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。 (2)外部維修保養(yǎng)：每年的4月份、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)所有變壓器外部進(jìn)行一次清潔保養(yǎng)：測(cè)定變壓器線圈的絕緣電阻，如發(fā)現(xiàn)其電阻值比上次測(cè)定的數(shù)值下降30%50%時(shí)，應(yīng)作絕緣油試驗(yàn)（對(duì)外委托試驗(yàn)），如絕緣油不合格則應(yīng)全部換掉；換上新鮮的合格絕緣油后，如果變壓器的絕緣電阻還低于120m，則應(yīng)對(duì)變壓器線圈進(jìn)行處理（外委完成）；清掃變壓器外殼，變壓器漏油時(shí)應(yīng)擰緊螺母或更換密封膠墊；擰緊變壓器引出線的接頭，如發(fā)現(xiàn)接頭燒傷或過熱痕跡，應(yīng)進(jìn)

4、行整修處理并重新接好；變壓器油位處于批示器下限時(shí)，應(yīng)補(bǔ)同型號(hào)絕緣油，并清除油枕集泥器中的水和污垢；檢查變壓器的接地線是否良好，地線是否被腐蝕，腐蝕嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換地線。 5、高壓開關(guān)柜維修保養(yǎng)。每年12月份委托供電公司對(duì)小區(qū)內(nèi)所有高壓開頭柜進(jìn)行一次維修保養(yǎng)，此項(xiàng)工作由變配電房管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行并記錄在供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表內(nèi)。 6、低壓配電柜維修保養(yǎng)：每年的4月、10月份對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有低壓配電柜內(nèi)外都進(jìn)行一次清潔，先用壓縮空氣進(jìn)行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦拭。 (1)刀開關(guān)維修保養(yǎng)：檢查安裝螺栓是否緊因，如松馳則擰緊；檢查刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油；

5、檢查刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進(jìn)行機(jī)械調(diào)整或整修處理；用500V搖表測(cè)量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10M則應(yīng)進(jìn)行烘干處理，烘干達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 (2)熔斷器的維修保養(yǎng)：新熔體的規(guī)格和形狀應(yīng)與更換的熔體一致；檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部分是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。 (3)交流接觸器維修保養(yǎng)：清除接觸表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相同的污垢；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；清除觸頭表面及四周的污物，但不能修銼觸頭，燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；清潔鐵芯表面的油污及臟物；擰緊所有緊固件。 (4)

6、自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)表絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。 (5)電容器維修保養(yǎng)：清理冷卻風(fēng)道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應(yīng)更換；檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理并擰緊；檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，如是則更換電容。 (6)熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。 (7)斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）維

7、修保養(yǎng)：用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于10M，否則應(yīng)烘干處理；清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應(yīng)更換；斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）在閉合和斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象；在使用過程中發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時(shí)，應(yīng)清潔其工作表面；各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)注入潤(rùn)滑油；檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時(shí)，應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭；檢查手動(dòng)（3次）、電動(dòng)（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；檢查接地線有無松動(dòng)或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。 (8)二次回路

8、維修保養(yǎng)：號(hào)碼管是否清晰或掉落，如有則補(bǔ)上新號(hào)碼管；接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。 (9)主回路維修保養(yǎng)：標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌；接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊；母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。 7、供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則機(jī)電處電工填寫申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表，經(jīng)機(jī)電處主管審核、物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延可。 8、對(duì)計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電處主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對(duì)于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電處主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出事故報(bào)告并上報(bào)公司。 9、變配室值班電工應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在事故報(bào)告內(nèi)，變配電室組長(zhǎng)應(yīng)于每次維修保養(yǎng)后的3天內(nèi)將記錄整理成冊(cè)后交機(jī)電處存檔，保存期為長(zhǎng)期。 10、停電管理。供配電設(shè)備設(shè)施因檢修等原因需要停電時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫停申請(qǐng)表，經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后通知事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)住戶。如因特殊情況突然停電，應(yīng)在恢復(fù)供電12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)住戶作出解釋。五、記錄 1、維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表 2、維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表 3、申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表 4、外委維修保養(yǎng)申請(qǐng)表 5、停申請(qǐng)表 6、事故報(bào)告 7、備品、備件計(jì)劃表六、相關(guān)支持文件供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序

注意事項(xiàng): 本文（物業(yè)服務(wù)供配電設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序.doc）為本站會(huì)員（大寶）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！