江西婺源鴛鴦湖旅游區控制性詳細規劃方案（31頁）.pdf
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江西婺源鴛鴦湖旅游區控制性詳細規劃方案（31頁）.pdf
1、江西要源鴛鴦湖休閑旅游區控制性詳細規劃上海社會科學院旅游研究中心設計說明 江西婺源鴛鴦湖休閑旅游區控制性詳細規劃設計說明 第一篇 基礎理念篇一、項目概況1.1 地理位置該項目位于江西省婺源縣的鴛鴦湖風景區，基地分為兩個地塊，位于進入風景區道路的東西兩側，北臨水稻田地，南到起伏丘陵的山腳下，東到茶林山坡的保護榕樹，西接第二個山坡的山腳。規劃用地面積為 133200 平方米，約200 畝。1.2 交通現狀基地北側毗鄰婺源縣賦春鎮中心公路，中間又有風景區道路通過，對外交通聯系便捷。1.3 環境現狀1.3.1 宏觀環境鴛鴦湖旅游區位于江西省婺源縣西部的賦春鎮， 景（德鎮）白（沙關）公路西側。距離縣城紫
2、陽鎮 43 公里，西距瓷都景德鎮 41 公里，是國家 AAA 級景區，省級自然保護區，亞洲最大的野生鴛鴦棲息地。湖區水質清冽，湖草叢生，覆蓋著密密天然闊葉林的連綿青山拱衛四周，幽美恬靜的環境引來大批鴛鴦每年在此越冬棲息。1.3.1 微觀環境本地塊具有得天獨厚的自然環境優勢。其地形地貌以起伏平緩的坡地為主要特征，南側緊鄰地勢較高的丘陵，整體地勢由南向北逐步降低，一直延伸到水稻田地。基地南側丘陵綠化良好，并形成優美的天際線。1.4 基本配套現狀項目緊鄰景區的游客服務中心，商業及餐飲設施配套較完善，但市政配套僅有沿地塊北側的賦春鎮中心公路的架空電力線，為滿足景區旅游人數的增加，規劃需要進一步提高公共
3、服務設施的配建水平。二、項目背景該規劃項目承接上一層次的鴛鴦湖休閑旅游區總體規劃，是近期建設規劃的重點，也是總體規劃中綜合服務區的重要組成部分，其功能定位是旅游度假社區，同時兼具一定的商貿功能。其規劃目的是在完善鴛鴦湖旅游區配套設施的基礎上，進一步營造出旅游區新的吸引點。設計說明 三、目標客戶研究結合本項目特點與婺源房地產市場的實際情況，以休閑度假地產為基本定位，我們鎖定以下目標客戶群：3.1 一類城市和二類城市中有一定經濟實力的中老年階層 購房原因：A. 度假 B. 養老 C. 戶型實用，價格實惠。3.2 外來的金領投資階層 購房原因：A. 周末舉家休閑娛樂的第二居所 B. 客戶的商務會議 C. 獨特的品位和良好的環境。 D. 便利的可達性和便于出租。3.3 附近城鎮的白領階層 購房原因：A. 休閑娛樂的良好環境。 B. 具有一定的升值空間。 C. 總價控制合理，便于承受。 優勢 劣勢
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