2017年蘭州恒大綠洲車位市場調研及定價建議方案（4頁）.doc
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2017年蘭州恒大綠洲車位市場調研及定價建議方案（4頁）.doc
1、蘭州恒大綠洲車位市場調研及定價建議蘭州恒大綠洲項目 4 月份銷售任務 1.5 億，時間緊，任務重，為了促進銷售任務完成，項目組討論決定 4 月份加推恒大山水城一期車位，經與總工室、工程部溝通，恒大山水城一期車位共計 1403 個，其中 4 月份可售預計 400 個，為了組織好本次車位推售，現將恒大山水城一期車位定價建議如下：一、項目車位情況經與總工室、 工程部溝通， 恒大山水城一期車位共計 1403 個， 其中 4 月份可售預計 400個，具體情況如下：區域標準車位子母車位合計是否有產權8523855無產權，70 年使用權B 區域5435548無產權，70 年使用權二、項目競品車位銷售價格名稱
2、數量普通車位大型車位子母車位管理費交付時間備注格林蘭無車位金城隴園不對外出售，20 萬四月份預計推新元綠洲10-12萬，十月份加推微樂花園，價格待定五月加推，碧桂園2236地上 521地下171514 萬16 萬20 萬25/月隨房交付比例 1：0.7天昱鳳凰城一期：約500 個二期：約800 個12 萬/20 萬60/月即買即用一期：2:1二期：1:0.8車位推售之初價格為 12 萬天源九號地下160011.5萬12 萬17 萬50/月即買即用比例：2:1三、項目車位定價建議（1）總體車位定價建議項目一期二期三期合計業主數量11148646262604車位認籌數量1509265307占比13
3、.46%10.65%10.38%1179%蘭州恒大綠洲一期目前已經交樓超 1000 戶，目前項目地上臨時停車位嚴重不足，業主停車困難度大，車位需求大，但項目目前首推車位在 2#、3#、4#樓和 16#、17#樓之間，距離項目二期、三期業主樓棟很遠，目前首推停車位僅針對一期業主，客戶基數較小，經與工程部溝通，項目車位預計交付使用時間為 2018 年，交付時間晚，區域競品項目車位推售節點均在車位可交付使用時，3 月份項目銷售任務非常重，急需車位走量沖業績，綜合考慮項目以上各方面實際情況，建議本項目的車位普通價格為 14 萬元/個。根據車位銷售統一價格策略，算出的車位實際均價如下所示：車位性質數量（個）均價（萬元/個）總價（萬元）標準車位13951419，530子母車位820160合計1403/19，690合計1403/19，690（2）首推車位定價及貨值經與總公室、工程部溝通，項目 3 月可推
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