溫哥華森林推廣中心別墅區營銷策略方案（44頁）.doc
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溫哥華森林推廣中心別墅區營銷策略方案（44頁）.doc
1、溫哥華森林推廣主題整理溫哥華森林推廣主題整理主題：地段主題：地段1 1、板塊價值板塊價值北部中心別墅區北部中心別墅區該區域的升值潛力城市核心區持續北移，導致北部區域的地段價值提升。亞運會的舉辦帶動了北三環和北四環的發展， 尤其是經過九十年代中后期的蓬勃發展，為北部區域積累了良好的基礎，形成了新的城市核心區，并直接導致北京的城市核心區北移和區域土地價值的提升。隨著奧運村、體育場館、相關配套和交通網絡的興建，北部區域已經形成新的蓬勃發展態勢。奧北區域，作為北部區域的新中心或說重心，正在成為北京甚至世界關注的焦點，新的城市核心區正在形成。而作為溫哥華森林所處的北部別墅中心區， 與奧運核心區之間不足十
2、公里距離，隨著新的核心區的交通、景觀和生活配套等城市系統的完善，必將極大的提升北部區域地段價值。同時，別墅的集中開發，形成區域高素質物業集群，使地段價值提升。當土地和建筑產品成為一種商品時， 地段價值在商業上則直接表現為一種經濟價值。成功的地產運作，一定是土地的升值運作，土地價值對項目的價格或說價值起著直接作用，但同時項目的品質和價值也在影響著土地價值。土地價值與物業品質之間形成的是一種互動性的因果關系。從這個角度來進行分析，別墅的土地價值表現出的是一種復合價值的提升。一方面是因別墅產品對土地資源的潛力提升和顯化而實現的升值， 另一方面是土地資本因社會資源投入而產生的升值，還有更重要的一個方面
3、，就是上述兩種因素以外的附加價值而導致的地段價值提升， 這種價值的實現前提首先在于市場對區域產生價值認同。立湯路沿線原本就是北京的“富人區” ，集合了部分別墅項目，近兩年更出現了以溫哥華森林為代表的眾多明星項目，吸引了整個市場的關注。隨著 05 年更多實力開發商的別墅項目的開工建設和入市， 北部別墅中心區的板塊已經形成并將日漸成熟，這個區域的土地價值正在并將更大幅度的得到提升。而由別墅板塊所形成的相關效應也將進一步導致土地價值的提升， 主要體現為與高品質生活相關的配套系統的完善和成熟，如國際化學校、特色餐飲、醫療保健、金融服務、娛樂休閑等配套設施，這些系統在提升區域的成熟度的同時，相應使地段價值獲得提升。同時，明星項目的聚集、板塊的形成、區域的成熟將進一步強化別墅中心區和“富人區”概念，由此贏得整個市場的關注和追捧，吸引更多的市場需求向此區域轉移，從而形成新的價值提升。生活導向的區域規劃區
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