1、防火管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0目的 規(guī)范物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的防火管理工作，確保及時消除轄區(qū)火險隱患，保證公司和住戶的生命和財產(chǎn)安全2.0適用于正式接管的小區(qū)防火工作3.0職責(zé) 3.1總經(jīng)理為公司第一防火責(zé)任人，對公司的防火管理工作負全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 3.2管理處主任為防火管理直接責(zé)任人，對防火管理工作負有直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 3.3消防管理中心主管對防火管理工作進行監(jiān)督、檢查，組織實施。 3.4消防管理中心班、組長、消防員負責(zé)對防火管理工作的具體實施。4.0程序要點 4.1防火管理委員會 4.1.1組織架構(gòu)圖 4.1.2管理職責(zé)： a）防火管理委員會： 防火管理委員會由公司各部門主管以上（含主管）人員組成； 貫徹

2、執(zhí)行中華人民共和國消防法及其消防法規(guī)； 監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況； 組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設(shè)施設(shè)備條件； 督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育； 遇有火災(zāi)必須親臨火場組織指揮撲救。 b）防火總指揮（總經(jīng)理）： 對外個公安消防局鑒定小區(qū)防火安全責(zé)任書； 領(lǐng)導(dǎo)消防管理中心工作； 審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。 c）主管經(jīng)理： 督促落實消防管理中心各項工作的開展； 審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度； 審核消防管理中心年度經(jīng)費預(yù)算，消防器材購置計劃，維修計劃和消防經(jīng)費開支； 代表消防管理中心同分公司各部門簽

3、定小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責(zé)任書； 遇有火災(zāi)親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關(guān)人員參加撲救。 d）消防管理中心主管： 向上級報告每月的消防安全情況，執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，組織監(jiān)督實施； 做好消防管理中心業(yè)務(wù)建設(shè)及部門日常管理工作； 指導(dǎo)消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責(zé)對住宅小區(qū)重點防火部位的管理； 制定住宅小區(qū)重點防火部位的滅火預(yù)案及應(yīng)急作戰(zhàn)方案； 制定部門經(jīng)費預(yù)算及消防安裝工程預(yù)算； 監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)； 編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法； 及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災(zāi)事故統(tǒng)計匯總上報； 同公安消防隊溝通與連絡(luò)。 e）消防管理中心班組長： 對消防中心

4、值班監(jiān)控的管理和住宅小區(qū)防火巡檢； 明確每個人 的防火責(zé)任，用責(zé)任制的形式確定職責(zé)和分工，便于只執(zhí)行遵守； 明確重點防火部位的危險點，控制點及其預(yù)防，控制措施； 監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安全行為； 堅持巡回檢查制度，并將檢查結(jié)果記錄在消防安全檢查記錄表中； 監(jiān)督危險作業(yè)的實施，及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患； 每月30日定時總結(jié)本班組的消防安全情況，做到有表揚、有批評采納隊員合理建議，完善管理制度，以提高班組的防火安全素質(zhì)； 合理配置滅火器材及保管； 按本規(guī)程4.4.1的要點進行防火巡查。 f）消防中心消防員：按消防系統(tǒng)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的相關(guān)要點進行監(jiān)控管

5、理。 4.2防火基本原則 4.2.1“誰主管，誰負責(zé)”的原則。消防管理中心主管受公司總經(jīng)理的委托，對公司的防火管理負主要負責(zé)，起監(jiān)督、檢查、督導(dǎo)作用。 4.2.2堅持“專門機關(guān)同群眾相結(jié)合”的原則。消防管理中心是公司消防管理的專門機構(gòu)，在行使防火管理工作中具有最高權(quán)利力，積極發(fā)揮消防督導(dǎo)作用，走“群防群治”的心肝路線。 4.2.3“時效制”原則。對消防設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)定時檢查和維修保養(yǎng)；對重點防火部位及火險隱患的地方應(yīng)經(jīng)常檢查，及時整改；對出現(xiàn)的火警、火災(zāi)應(yīng)在第一時間沒趕赴現(xiàn)場處置。 4.2.4服從“統(tǒng)一指揮”的原則。消防管理中心對防火工作統(tǒng)一管理，統(tǒng)一指揮，各部門應(yīng)遵守和服從，積極配合、協(xié)同作

6、戰(zhàn)。 4.2.5法制原則。防火管理應(yīng)堅持“依法治火，依法管火”的法制原則，建立完善各種防火管理規(guī)章制度。 4.3防火業(yè)務(wù)建設(shè) 4.3.1貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防法及各類防火技術(shù)規(guī)范。 4.3.2堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，做到防患于未然。 4.3.3建立以安全處全體安全員員為主的義務(wù)消防隊，組織培訓(xùn)義務(wù)消防隊伍，健全義務(wù)消防隊管理制度。 4.3.4制定各種防火管理制度和各種防火安全管理計劃，完善消防培訓(xùn)制度，提高消防隊員業(yè)務(wù)技能素質(zhì)。 4.3.5制定一日防火檢查制度，不定期對消防系統(tǒng)設(shè)備進行維修，檢查和保養(yǎng)，確保消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理落到實處。 4.3.6制定重點防火部位滅火預(yù)案，并進

7、行定期演練，重點檢查和防范。 4.4日常檢查 4.4.1巡檢內(nèi)容： a）自動報警（滅火）系統(tǒng)的檢查： 打開消防主機門檢查線路，接口有無松動、脫落，信號燈顯示是否正常； 檢查消防聯(lián)動柜各類信號燈顯示是否正常，標(biāo)識是否清楚，“試燈”時是否出現(xiàn)故障情況 ； 巡視“1211”氣體系統(tǒng)，查看接口和密封處是否密封，觀察壓力表指針讀數(shù)有無明顯減輕； 火災(zāi)探測器探頭應(yīng)無灰塵，無污染，接收效果好，指示燈閃亮； 緊急按扭和啟動鍵完好無損。 b）安全疏散出口的檢查： 樓梯間、消防走火通道、電梯前室、疏散出口均應(yīng)保持暢通無阻，不得堆放任何雜物； 疏散門應(yīng)向疏散方向開啟，自動啟閉的門應(yīng)有手動開啟裝置； 當(dāng)門開啟后，門扇

8、不應(yīng)影響疏散走道和平臺的寬度； 太平門應(yīng)為推閂式外開門； 疏散出口應(yīng)設(shè)置明顯的消防安全標(biāo)識。 c）應(yīng)急照明與疏散指示標(biāo)志的檢查： 疏散指示牌應(yīng)用不燃材料制作，或其外面加設(shè)玻璃或其他不燃燒透明材料制成的保護罩； 疏散通道中，疏散指示標(biāo)志（包括燈光式）宜放在通道兩側(cè)及拐彎處的墻面上；檢查出口指示燈玻璃有無劃傷或破裂現(xiàn)象，燈箱外表及面板應(yīng)擦干凈可； 檢查出口指示燈安裝是否牢固； 遠離出口的地方，應(yīng)將“出口標(biāo)志”與“疏散通道方向”的指示標(biāo)志聯(lián)合設(shè)置，箭頭須指向通往出口的方向； 疏散用應(yīng)急照明和疏散指示燈光標(biāo)志，可用蓄電池作備用電源，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少20分鐘，檢查時拔掉插頭，如燈不亮，應(yīng)通知機電維修

9、部及時維修； 針對檢查中出現(xiàn)的缺陷取下來進行修復(fù)，再裝回原位。 d）室內(nèi)消防栓檢查： 在每層樓的疏散樓梯間均設(shè)有室內(nèi)消防栓箱，箱內(nèi)裝有水帶、水槍、消防軟管和滅火器； 檢查時應(yīng)整理箱內(nèi)水帶、水槍、滅火器消防水喉是否齊全完好放置整齊，便于取用，無發(fā)霉，發(fā)黑和生銹、漏水，接口墊圈是否完整無缺； 檢查箱上手動報警合，彈片是否松動、損壞，測試時消防中心有無報警信號顯示。清潔箱內(nèi)器材時應(yīng)小心，不得碰動報警器，以免彈片松動報警，引起住客不安； 檢查報警按扭，指示燈及報警控制線路功能是否正常、無故障。 e）滅火器配置檢查： 滅火器配置應(yīng)根據(jù)配置場所的火災(zāi)危險程度和滅火器配置基準(zhǔn)表配置滅火器； 滅火器設(shè)置應(yīng)便于

10、取用，穩(wěn)固，不影響安全疏散，標(biāo)簽明顯，放在顯眼的地方，銘牌朝外，防潮或防腐蝕； 檢查發(fā)現(xiàn)重量減輕10%時，應(yīng)及時更換充氣。 f）機房檢查： 對配電箱柜、DJ房、保齡球機室、配電室、高壓開關(guān)柜室，柴油機房、中央空調(diào)房、鍋爐房、水泵房、電梯機房等應(yīng)重點檢查； 檢查機房內(nèi)有無任何易燃、易爆物品堆放，嚴禁煙火； 檢查機房內(nèi)推式“1211”滅火器的放置位置、重量以及保養(yǎng)情況。發(fā)現(xiàn)損壞，重量減輕漏氣應(yīng)及時更換充氣。 g）廚房檢查： 廚房內(nèi)所有煤氣（液化石油氣）用后應(yīng)立即關(guān)閉，不得泄露以免引起煤氣爆炸； 燒烤、燒臘時所用明火不得靠近墻壁，結(jié)束后關(guān)閉火源； 廚房內(nèi)應(yīng)配置一定數(shù)量的滅火器，下班后自行關(guān)閉一切電源

11、。 h）樓層檢查： 嚴格清除死角內(nèi)堆放的一切易燃、易爆物品，物品存放不得靠近配電箱、不得靠近墻壁，應(yīng)保持一定的防火間距，放置整齊有序，分類、分垛存放； 營業(yè)區(qū)在營業(yè)時間營業(yè)部門應(yīng)安排1人進行安全巡視，發(fā)現(xiàn)情況及時報告消防控制中心，營業(yè)停止后注意關(guān)閉一切電源和消除火種。 i）電氣線路檢查： 檢查電氣線路，防止漏電、短路、過負荷、接觸電阻過大，電火花，電弧等引起火災(zāi)； 檢查電氣線路應(yīng)防老化、破損、斷落、碰線等，發(fā)現(xiàn)及時通知電工維修； 開關(guān)、插座之底盒應(yīng)為鐵盒或阻燃塑料盒，來線應(yīng)套蛇皮管或阻燃塑料管，接線頭外應(yīng)套黃臘管。 j）防排煙系統(tǒng)檢查：對于高層或超高層建筑的防排煙系統(tǒng)，應(yīng)定期清洗送風(fēng)管道、排風(fēng)

12、管道、排煙口、防火閥和正壓送風(fēng)口，避免煙氣堵塞或管道不通。 4.4.2巡檢要求： a）消防員24小時分三班進行巡查，每班次按本規(guī)程4.4.1內(nèi)容至少巡查一次； b）消防管理中心班組長監(jiān)督巡查，每班次至少對消防安全巡檢記錄表簽到一次，督促消防員巡檢到位； c）每周由消防管理中心班、組長組織對公共娛樂場所進行一次防火檢查； d）每季度由消防管理中心主管（班組長）組織對小區(qū)商鋪進行一次防火檢查； e）每月由消防管理中心班組長組織對所有機房進行一次防火巡查； f）每兩個月由消防管理中心主管組織對高層、超高層建筑進行一次防火檢查； 4.4.3隱患與處置： a）消防員在防火檢查中發(fā)現(xiàn)火險隱患，應(yīng)及時消除，

13、并把火險隱患情況報告消防管理中心主管，填寫消防檢查整改通知書給隱患部門，限期在7日內(nèi)整改完畢； b）小區(qū)內(nèi)或外來施工人員需要在機房、樓層進行動火施工的原則上報市公安消防局審批。可根據(jù)小區(qū)實際情況，由消防管理中心派消防員到現(xiàn)場監(jiān)督施工，并采取必要的安全防火措施。動工施工前施工單位應(yīng)到消防管理中心辦理臨時作業(yè)動火申請表，報主管經(jīng)理審批后，方可施工； c）對違章施工人員違反操作安全規(guī)程的，應(yīng)立即令其停止施工。不辦理證而擅自動火的，發(fā)現(xiàn)后除責(zé)成其補辦動火證外，并對施工單位負責(zé)人進行處理。 4.4.4復(fù)查： a）消防管理中心班組長對查出的火險隱患，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)進行復(fù)查，督促隱患部門切實整改，徹底消除

14、隱患； b）對重點防火部位（會所、高層、機房、電房、配電箱柜）應(yīng)經(jīng)常復(fù)查，將復(fù)查結(jié)果進行整理歸檔，建立防火檔案。 4.5.1隊務(wù)工作： a）消防管理中心實行24小時監(jiān)控。分早、中、晚三班，班組長跟班輪值巡查； b) 交接時由班組長整隊結(jié)合，并對值班情況進行講評。 c) 具體的交接班管理按安全處交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行。 4.5.2排班 a) 每周星期五按時倒班（特殊情況除外）； b) 排班由消防管理中心主管負責(zé)，根據(jù)每個消防控制中心的設(shè)備及監(jiān)控情況合理配置消防員值班。 4.5.3消防文書： a）消防文書是記載防火資料和辦公室軟件建設(shè)的一項復(fù)雜性工作，在防火管理中具有較強的嚴肅性。必

15、須明確一個具備文字處理能力，并對消防業(yè)務(wù)熟悉的人員擔(dān)任； b）消防管理中心主管應(yīng)指定一名消防支書負責(zé)文件和資料的管理，對文件資料進行分類歸檔保存； c）各類記錄表歸檔管理的保存期為3年。 4.5.4隊務(wù)會議：消防管理中心主管每周星期二定時召開隊務(wù)會，總結(jié)每周消防員的值班防火檢查、日常工作等情況，并對值班過程中出現(xiàn)的違紀和存在的各種問題及時整改及糾正。 4.5.5獎懲制度：消防管理中心每月應(yīng)進行評比，對工作表現(xiàn)突出，業(yè)務(wù)知識和技能熟練的消防員進行申報嘉獎，對違紀現(xiàn)象及工作較差的給予糾正，限期整改。不能改正的給予辭退處理。 4.5.6內(nèi)務(wù)管理：內(nèi)務(wù)管理由消防管理中心主管負責(zé)，按安全員員、消防員內(nèi)務(wù)

16、管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程的內(nèi)容執(zhí)行。 4.6動火安全管理 4.6.1在重點部位動火，必須由消防主管經(jīng)理會同消防管理中心主管會審，無異議才能動火，動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引燃著火。 4.6.2動火前必須做到“八不、四要、一清”標(biāo)準(zhǔn)： a）“八不”： 防火、滅火設(shè)施不落實不動火； 周圍的易燃雜物未清除不動火； 附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火； 凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈，排除殘存的油質(zhì)不動火； 凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器和管道不動火； 凡儲有易燃、易爆物品的車內(nèi)，倉庫和場所，未經(jīng)排除易燃、易爆物品的不動火； 在高空進行焊接或切割作業(yè)時，下面的可燃

17、物品未清理或未采取安全防護措施的不動火； 未配備有相應(yīng)的滅火器材不動火。 b)“四要” 動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人； 現(xiàn)場安全負責(zé)人和動火作業(yè)員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火； 發(fā)生火災(zāi)、燃炸事故時，要及時撲救； 動火人員要嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 c)“一清”動火人員和現(xiàn)場負責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，才能離開現(xiàn)場。 5.0記錄 5.1臨時作業(yè)動火申請表 5.2消防檢查整改通知書 5.3消防安全巡檢記錄表 6.0相關(guān)文件 6.1消防系統(tǒng)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 6.2安全處交接班管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 6.3安全員員、消防員內(nèi)務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 7.0附錄 滅火器配置基準(zhǔn)表

18、 注： 1、C類場所，滅火器可參照B類場所的要求配置，帶電類場所，滅火器參照與其現(xiàn)時存在的A、B、C類場所的要求配置。 2、在配置內(nèi)，若有燃燒面積等于或大于1m2的 B類火險，應(yīng)增配滅火器，其滅火級別值應(yīng)大于或等于該燃燒面積（m2）除以0.2m2（1B=0.2m2）所得的B值。 3、配置滅火器的規(guī)格與數(shù)量，其滅火級別值的總和不得小于所需滅火級別合計。 4、一個配置場所內(nèi)滅火器數(shù)量不應(yīng)少于2具。滅火器數(shù)量較多的場所每個設(shè)置點的滅火配置數(shù)量不宜多于5具。 5、設(shè)有室內(nèi)消防栓的配置場所，可減少應(yīng)配置滅火器數(shù)量的30%；設(shè)有固定滅火系統(tǒng)的配置場所，可減少應(yīng)配置滅火器數(shù)量的50%；同時設(shè)室內(nèi)滅火系統(tǒng)的配置場所，可減少應(yīng)配置滅火器數(shù)量的70%。