1、中辰未來港業主臨時管理規約為維護全體業主（或使用人）的合法權益及共同利益，確保中辰未來港項目（以下簡稱“本物業”）物業管理服務工作有序進行和維持正常公共秩序安全和創造一個舒適、安全、清潔、優雅的生活環境，根據國家和合肥市有關政策、法律、法規規定，特制訂本臨時管理規約。（以下簡稱規約），請全體業主共同遵守執行。 一、總則 第一條： 安徽正安物業服務有限公司（以下簡稱物業公司）是該項目的物業管理服務機構，依照法律授權及有關規定對該項目的房屋、公共設施、居住秩序等事務行使管理權。第二條：雙方應嚴格履行各自的職責和義務，享有本公約列明的各項權利并應知曉對自己的行為應該承擔的法律責任和道德責任。雙方在遵
2、守本規約的同時，還應嚴格執行國家及合肥市有關政策法律規定。 二、物業公司的職責 第三條：該項目內的公用部位、公用設備、公共設施的使用管理、維修。第四條：按約定進行該項目自用部位和自用設備的維修、更新，并收取合理費用。 第五條：項目內公共區域環境清潔衛生。第六條：項目內公共綠化的維護和管理。 第七條：對項目內的各種車輛（包括機動和非機動車輛）進行管理。機動車輛除消防、救護、警備、清潔、殯葬和特許的車輛外，其它未經許可，一律不準駛入禁停區。各種車輛（包括自行車、三輪車等）實行定點停放。對停車場的停放車輛按規定收取車位場地租用費。 第八條：安排客服人員和保安人員對項目及消防設備設施進行日常巡視、做好
3、項目內的治安消防工作，對違章行為進行糾正和制止。第九條：對項目內的商業服務網點等配套項目進行管理。第十條：接受業主監督，及時處理各類意見、建議。第十一條：維護項目公共秩序，執行諸如裝修、外來人員等公眾管理制度。第十二條：積極創造條件，提供個性化服務。第十三條：與物業相關的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。第十四條：按規定向房屋業主、使用人和其他應交費用人收取有關管理費。收取的管理費單列項目，專款專用。年度費用收支情況張榜公布，接受有關部門和交費人監督。對逾期不交納管理費者，每天按照應交款1計算違約金，對拒交或無理不交者，可訴諸法律。三、業主的權利、義務和責任第十五條：業主擁有對其名下物業的占有、使
4、用、收益、處分的權利，不受他人非法干涉。 第十六條：業主在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應當遵守物業管理法規、規章和規范性文件的規定。第十七條：業主可與其他業主共同使用道路和項目內的公用部位，共用設施（包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統等）。 第十八條：業主對物業公司的各項管理活動，擁有監督和建議權。 第十九條：業主對業主委員會委員的選舉，擁有法律規定的選舉權和被選舉權。 第二十條：執行業主委員會或業主大會的決議、規定。第二十一條：委托物業公司管理該項目并遵守物業公司根據政府有關政策制定的各項具體規章制度。第二十二條：業主或物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。 第二十三條
5、：業主與其他非業主使用人建立租賃關系時，必須主動到當地派出所進行備案，并到客戶服務中心登記要求對方遵守本規約和物業管理規定，并承擔連帶責任。第二十四條： 對危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統一、市容觀瞻，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維修養護的，由物業公司報請區級房地產管理部門批準后代為維修，其費用由當事業主承擔并按規定分攤。 第二十五條：當業主私用部位發生火災、水管爆裂等可能嚴重危害業主本人和其他業主人身安全和財產利益的事件，或業主發出求救信號或啟動家庭救助報警系統時，物業公司有權在緊急聯系無效前提下，進入私用部位進行必要的搶險、搶修。由此造成的損
6、失由業主自行承擔。第二十六條：業主在裝修和使用屋頂花園時，須按客戶服務中心裝修管理規定操作。不得擅自改動公共設備，不得搭建建筑物和構筑物。使用時不得影響周邊其他業主的日常生活。 第二十七條：費用1、按規定繳納物業公司應收取的各項服務費用，分擔維修基金等費用。2、使用本項目內有償使用的公用、文化、娛樂、體育設施、場地等，應按規定繳納費用。3、委托物業公司對其自用設備、自用部位和毗鄰部位的有關設施、設備進行維修養護的，應支付相應費用。 以上費用應根據規定或雙方約定在期限內予以支付，逾期拖欠的，按規定計收違約金。第二十八條：在本物業范圍內，業主或使用人不得有下列行為：1、損壞、變更房屋承重結構和外貌
7、（外墻、外門窗、陽臺、屋頂和底層花園等部位的顏色、形狀、規格）。 2、擅自改變房屋設計用途、功能、布局等。3、私自占有或損壞物業的共用部位、共用設備、公用設施或移裝、拆除、改造共用設備，改變其使用性質。 4、以任何形式封閉陽臺或在陽臺引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗（欄桿）及室外衣架。5、在天井、庭院、平臺、屋頂或其它場地搭建任何建筑物、構筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。6、踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設施。 7、在公共場所私設、亂設攤點，推銷商品、服務設備及開展廣告等宣傳活動。 8、隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管道致使其堵塞損壞及高空擲物對他人人身、
8、財產造成危險的行為。 9、在自己的門戶上安裝涉及行業、職業、企業名稱的名牌；在物業的外墻窗戶私設、亂設廣告牌或標志。10、在物業公共部位或其他相關場所晾曬衣物、堆放雜物、亂張貼、亂涂寫、亂刻畫。11、違反規定飼養家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財產傷害的寵物。12、排放有毒、有害的物質或者發出超過國家標準的噪音、廢氣。13、違規飼養犬類；飼養犬類的業戶必須向政府部門申領養犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往客戶服務中心登記備案。 14、車輛不按規定進出項目；車輛進出項目應服從物業管理人員的指揮，管理人員有權根據實際情況拒絕來訪車輛駛入本項目；15、隨意停放車輛，占用項目內的道路、
9、場地等，禁止在項目內練習車輛駕駛；車輛進入項目內禁止鳴笛，時速不得超過5公里/小時；16、出現突發事件或組織活動時物業公司可根據實際情況將項目內交通改道或臨時封閉道路；17、違規停放車輛；針對違規停放車輛的人士，物業公司相關工作人員有權勸告、警告、拖車或請求交警部門協助處理，由此造成的損失一概由車主負責。18、非正常使用停車場設備設施；造成損壞的應承擔賠償責任；停車位只可用于停放車輛，不得在停車場堆放雜物、安裝其他設施或改作他用。19、違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險物品及毒品。 20、在項目內聚眾喧鬧、醉酒滋事、非法集會、游行、示威等危害公眾安全破壞社會秩序的行為。21
10、、其他法律法規禁止的行為。 違反上述規定的，物業公司有權進行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責任；觸犯其他法律的，由物業公司提請有關職能部門追究其行政及至刑事法律責任，未成年人有上述行為的，依法追究其監護人的責任。 第二十九條：業主之間應互助友愛，和睦相處，共同創造良好的生活環境，當相鄰業主有正常維修的需要，應予以配合、支持。第三十條：業主、承租人或使用人裝飾裝修房屋，應當事先將裝飾裝修方案上報客戶服務中心審核，并簽定裝飾裝修管理協議，服從相關管理單位及物業服務企業的管理；同時應遵守建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法等相關的法律法規，自覺與物業服務企業簽定裝飾裝修管理規定及住宅室內裝飾裝
11、修管理服務協議并按約定的規范裝修行為，遵守裝修的注意事項；第三十一條：裝飾裝修的房屋不得影響公共部位、公共設施設備的正常使用及維修養護以及相鄰業主的合法權益，因裝飾裝修導致公共部位、公共設施設備以及其他業主權益受損，業主及使用人應承擔修復及賠償責任。第三十二條：因裝飾裝修或其專有部位中發生滲水等問題影響其他業主安全、正常使用物業的，業主應修復處理，由此造成的損失，相關責任人要即時予以賠償。第三十三條：空調器的安裝應符合物業管理規定，業主應按設計預留的位置安裝空調外機，未預留位置的，應按開發企業的要求和物業服務企業統一指定的位置安裝，保持橫平豎直，做到統一美觀，外機要安裝牢固防止跌落，外機噪音超
12、標的應立即修復或更換，直至符合國家噪音標準后再使用；第三十四條：開發企業應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任；超過保修期，由業主自行承擔保修責任。第三十五條：物業使用的其他規定：、禁止侵占公共綠地和損壞物業區域道路、綠地、園林、花卉、樹木、藝術景觀、文娛、體育、休閑設施和其他公共設施、設備；、不得擅自拆除、移裝、占用或損壞供水、供電、供氣、通訊、排水、消防、體育、景觀等物業公共設施、設備；、不得利用物業從事危害公共利益或侵害他人合法權益的行為；、項目商業區域內的商鋪門頭廣告必須按當地政府相關性部門要求制作、安裝；四、違約責任（一）、物業服務企業應按照本規約，前期物業管理服務協議和
13、國家有關規定對本項目實施物業管理，提供質價相符的物業管理服務。物業服務企業不得擅自提高各項收費標準。（二）、業主、承租人和使用人未按本規約、前期物業管理服務協議繳納物業管理費用的，物業服務企業可按每日千分之一的比例加收違約金；不遵守本物業管理臨時管理規約和不履行業主義務的業主不能被選舉為業主委員會委員；（三）、業主、承租人和所有人違反本臨時管理規約的，相關業主、物業服務企業可采取批評、規勸等方式予以制止；（四）、出現以下情況，本規約解除、業主大會決議解除本規約的；、其他依據法律、法規和有關規范性文件應當解除的。（五）、業主、開發企業、物業服務企業執行本規約產生的糾紛和爭議，首先可通過協商或調解
14、的方式解決，協商或調解達不成一致意見的，可向物業所在地地方人民法院提起訴訟。五、附則：、規約的效力：本規約對開發企業、業主、使用人、業主委員會、業主大會和物業服務企業具有約束力；、適用法律：本規約沒有約定或約定不明的，適用中華人民共和國法律、法規、政府規章、有關規范性文件以及相關法規和規范性文件；、規約的解釋修改：開發企業對本規約有解釋義務；在業主委員會成立前，不得對規約進行修改；業主委員會成立后可由業主委員會根據業主大會決議對規約進行修改；書面承諾：為保障本項目的物業管理工作順利開展，本人我等我公司我單位已詳細閱讀中辰未來港業主臨時管理規約，同意遵守本規約的全部條款，若有違約愿承擔違約責任；本人我等我公司我單位特簽署此承諾。承諾人簽章：年月日
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