1、物業企業準入制度為了規范物業管理市場秩序，加強物業管理項目準入與退出管理，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據物權法、物業管理條例、環湖南里社區物業管理條例等相關法律法規的規定，制定本辦法。第一條第一條 全面推行物業管理招投標制度， 建立物業管理項目準入機制，項目所在地物業主管部門全面負責物業項目招投標的監督、指導和管理工作。新建小區和建筑面積在 5 萬平方米以上的住宅小區、建筑面積在 2 萬平方米以上的非住宅項目，必須采用公開招標的方式選聘物業服務企業。凡報名投標的物業企業必須通過項目所在旗區物業主管部門的資格預審，征求所在街道社區的意見，查詢市物業管理協會對投標企業誠信經營情況的說明。對
2、不符合資質管理要求和誠信經營差、社會矛盾多的企業一律不準進入招投標市場（見附件一）。我市以外企業報名參加物業項目投標的，必須持相關證件先到市物業主管部門審核備案，持市物業主管部門出具的備案證明到項目所在旗區進行投標報名。獲得項目管理權的，必須在項目所在地工商部門注冊分公司以后，方可簽訂物業服務合同（附件二）。第二條第二條 實行物業服務合同備案和信用保證金制度。 物業服務企業要與業主委員會、開發建設單位或業主單位簽訂規范的物業服務合同，在簽訂合同后 15 日內到項目所在地物業主管部門履行項目管理備案手續，按要求繳納信用保證金，信用保證金由旗區物業主管部門實行專戶存儲。由市物業主管部門制定統一規范
3、的物業服務合同樣本，供業主委員會和物業服務企業參考使用（附件三）。第三條第三條 加強物業服務企業資質管理， 對新設立的物業服務企業嚴把準入關，嚴格按照環湖南里社區物業管理資質管理辦法審批。業主委員會委員不得以所在小區為物業管理項目申請物業企業資質。加強既有物業企業的檢查考核力度，實行末位淘汰制度。第四條第四條 實行“業必歸會”制度，規范行業秩序。凡在我市從事物業管理活動的企業要積極加入市物業管理協會及項目所在旗區的物業管理協會，接受行業協會的監督指導。第五條第五條 強化從業人員崗位培訓， 實行物業項目負責人和專業技術人員持證上崗制度。物業項目負責人和專業技術人員要積極參加市物業行業部門統一組織的崗位培訓和繼續教育，取得崗位培訓合格證書。第六條第六條 建立依法有序的物業管理項目退出機制。 項目所在地物業主管部門、街道社區負責本轄區內物業服務企業退出物業項目管理過程的監督、指導工作。業主大會授
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