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新版施工合同解讀之(一)--八個新制度【5頁】.doc

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新版施工合同解讀之(一)--八個新制度【5頁】.doc

1、編者按最新版（GF20130201）建設(shè)工程施工合同（示范文本），經(jīng)國家建設(shè)部頒布，并于 2013 年 7 月 1 日起施行。本刊在實施最新施工合同示范文本的同時，對最新施工合同示范文本解讀文稿分期進(jìn)行登載。望相關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，在實踐中貫徹實施。2013 版建設(shè)工程施工合同（示范文本）解讀之（一）八項新制度最新施工合同示范文本確立了八項新制度。具體如下：1、第 11.1 款確定價格市場波動的情勢變更制度；2、第 14.4 確定逾期付款的雙倍利息制度；3、第 13.2 和 15.2 款規(guī)定兩項物權(quán)證書制度；4、第 15.2 款規(guī)定保修金返還的缺陷責(zé)任制度；5、第 2.5、3.7

2、款確定承發(fā)包雙方的互為擔(dān)保制度；6、第 18 條確定風(fēng)險防控的系列保險制度；7、第 19.1 和 19.3 款規(guī)定的調(diào)價時效制度；8、第 20.3 款規(guī)定前置程序的爭議評審制度。一、情勢變更制度2013 版施工合同第 11 條“價格調(diào)整”第 1 款“市場價格波動引起的調(diào)整”規(guī)定： “除專用合同條款另有約定外，市場價格波動超過合同當(dāng)事人約定的范圍，合同價格應(yīng)當(dāng)調(diào)整。合同當(dāng)事人可以在專用合同條款中約定選擇以下一種方式對合同價格進(jìn)行調(diào)整” 。該條款對調(diào)整的方式作了具體的規(guī)定供當(dāng)事人選擇。這是 2013 版施工合同區(qū)別于 1999 版施工合同的一個重要的改變。合同法司法解釋之二第 26 條確立

3、了“情勢變更原則” ，該條規(guī)定： “合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。 ”合同法司法解釋之二第 26 條確立了“情勢變更原則” ，該條規(guī)定： “合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。 ”二、雙倍利息制度由于市場操作中的房屋建筑工程承包人墊資施工已很普遍，承包人的墊資款的來源又往往是通過民間借款或銀行貸款；而司法解釋第 6 條又規(guī)定“墊

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