1、2013年物業管理師復習資料之基本制度年物業管理師復習資料之基本制度http:/ 條例明確了推行招投標對于促進物業管理健康發展的重要作用，提倡業主通過公平、公開、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業。鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。 條例二十四條明確規定：住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。前期物業管理招標投標的概念、意義和原則前期物業管理招標投標的概念、意義和原則招標投標是在市場經濟條件下，交易雙方所采取的一種交易形式，這種交易形式主要在大宗貨物買賣、工程建設項目的發包與承包，以及服務項目的采
2、購與提供時所采用。物業管理招標投標屬于服務項目的采購與提供。前期物業管理招標投標的概念前期物業管理招標投標的概念物業管理招標投標是指業主或建設單位通過招標方式選聘物業管理企業，物業管理企業通過投標方式競聘物業管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選聘物業管理企業的，稱為前期物業管理招標投標。前期物業管理招標投標的意義前期物業管理招標投標的意義采用招標投標方式進行交易活動，最顯著的特征就是將有序的競爭機制引入交易過程，與“一對一”的協議選聘相比， 通過招標投標方式選聘前期物業管理企業的優越性表現在以下幾方面：(1)建設單位可以對各物業管理企業的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇報價低
3、、技術力量強、管理行為規范、信譽好、服務質量有保障的物業管理企業中標。這對于節省業主物業服務費用，保證物業服務質量，以及減少物業管理爭議，都有重大作用。(2)前期物業管理招標投標活動，要求依照法定程序進行，有利于遏制協議選聘物業管理企業各種不正當競爭行為。(3)前期物業管理實行招標投標制度，有利于創造物業管理公平的市場競爭環境，促進物業管理企業提高物業服務質量，改善物業服務態度，盡可能滿足招標人的合理要求，體現了機會均等的市場原則。前期物業管理招投標的原則前期物業管理招投標的原則招標投標活動必須遵守“公開、公平、公正和誠實信用”的原則。 招標投標法和前期物業管理招標投標管理暫行辦法 的各項活動內容和程序規定， 都是為了保證這一基本原則的實現。前期物業管理招投標的強制性規定前期物業管理招投標的強制性規定現實中， 住宅物業購買的對象是最廣大的居民群眾， 住宅物業管理項目的簽訂和廣大居民的公共利
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