1、消防維護(hù)保養(yǎng)組織機(jī)構(gòu)消防維護(hù)保養(yǎng)組織機(jī)構(gòu) ： 2.2、 消防維護(hù)保養(yǎng)人員安排 (見表 1)： 人員安排情況 (表 1) 人員類別 日常維護(hù)人員 例行機(jī)動(dòng)維修人員 巡視檢查工程師 管工 電工 電工 管工 通風(fēng)工 數(shù)量 1 人 1 人 3 人 3 人 2 人 2 人 三、易損器材備用及日常維護(hù)保養(yǎng)主要器具配置 日常主要易損器材備用表 (表 2) 序號(hào) 名稱 規(guī)格型號(hào) 備置數(shù)量 1 感煙、感溫探測(cè)器 日探(智能型和普通型) 總數(shù)的 5% 2 報(bào)警中繼器、可燃?xì)怏w探測(cè)器 日探 總數(shù)的 4% 3 閉式垂直噴頭、閉式側(cè)噴式噴頭、隱蔽式噴頭等 英國噴寶公司 總數(shù)的 5% 注: 以上難購元件及其它一些常用材料

2、應(yīng)有一定量的備件。 日常維護(hù)保養(yǎng)器具配置表 (表 3) 序號(hào) 工 具 名 稱 型 號(hào) 規(guī) 格 單位 數(shù)量 1 兆歐表 MC-500V 只 1 2 點(diǎn)型感煙探測(cè)實(shí)驗(yàn)器 JTY-SY-A 套 1 3 點(diǎn)型感溫探測(cè)實(shí)驗(yàn)器 JTW-SY-A 套 1 4 數(shù)字萬用表 PE-830 只 2 5 接地電阻測(cè)量儀 IC-8 套 1 6 風(fēng)速儀 只 1 7 噴頭專用扳手 英國噴寶 只 6 8 壓力表 01.6Mpa 只 4 9 雜音測(cè)試儀 QP670. 只 1 四、 維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容(見表 4、5) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 (表 4) 部 位 工 作 內(nèi) 容 周 期 水源 測(cè)試供水能力 每年 高位水箱

3、 檢測(cè)水位及消防儲(chǔ)備水不被它用的措施 每月 電動(dòng)消防水泵 啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn) 每月 儲(chǔ)水設(shè)備 檢查結(jié)構(gòu)材料 每二年 報(bào)警閥 放水試驗(yàn)，啟動(dòng)性能 每季 水源控制閥、報(bào)警控制裝置 目測(cè)巡檢完好狀況及開閉位置 每日 系統(tǒng)所有控制閥門、電磁閥 檢查鉛封、鎖鏈完好狀況 每月 室外閥門井中的控制閥門 檢查開啟狀況 每季 水泵接合器 檢查完好狀況 每月 水流指示器 試驗(yàn)報(bào)警 每二月 噴頭 檢查完好狀況，清除異物 每月 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及其聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容 (表 5) 部 位、部 件 工 作 內(nèi) 容 周 期 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 系統(tǒng)運(yùn)行日登記表 每日 控制器 控制器日檢登記表 每日 探測(cè)器 動(dòng)作試驗(yàn)及確認(rèn)燈顯示

4、 每季度 聲光報(bào)警裝置 試驗(yàn)聲光顯示 每季度 水流指示器、壓力開關(guān) 報(bào)警功能及信號(hào)顯示試驗(yàn) 每季度 備用電源 充放電試驗(yàn) 每季度 12 次 主電源和備用電源 自動(dòng)切換試驗(yàn) 每季度 13 次 防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、防火卷簾等的控制設(shè)備 用手動(dòng)或自動(dòng)檢查控制顯示 功能 每季度 室內(nèi)消火栓、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備 用手動(dòng)或自動(dòng)檢查控制顯示功能 每 季度 火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈 用手動(dòng)或自動(dòng)檢查控制顯示 功能 每季度 消防電梯 強(qiáng)制停于首層試驗(yàn) 每季度 消防通訊設(shè)備 對(duì)講通話試驗(yàn) 每季度 轉(zhuǎn)換開關(guān) 檢查 每季度 非消防電源 強(qiáng)制切斷試驗(yàn) 每季度 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器 試

5、驗(yàn) 1 次 每年 消防控制設(shè)備 用手動(dòng)或自動(dòng)控制顯示功能試驗(yàn) 每年 火災(zāi)事故廣播設(shè)備 功能試驗(yàn) 每年 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 季(年)登記表 每季(年) 探測(cè)器投入運(yùn)行 2 年后 全部清洗、 并做響應(yīng)閾值及其它必要的功能試驗(yàn) 每隔 3 年 五、 維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施方案： 5.1、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 5.1.1、 探測(cè)器 1、 感煙探測(cè)器 (1)、 周檢： 、 探測(cè)器四周有無遮擋物，有即清除； （觀測(cè)） 、 探測(cè)器指示燈有無異常。靜態(tài)：不亮（或綠燈閃亮） ；報(bào)火警：亮紅色。 (2)、 月檢：(每月抽檢一層吹煙試驗(yàn)，全年全部吹煙完畢) 、 同周檢； 、 動(dòng)態(tài)吹煙，在 50 秒內(nèi)應(yīng)報(bào)火警，否則查初始值； 、 故

6、障判定，取下探頭應(yīng)報(bào)故障。 (3)、 季檢： 、 同月檢； 、 測(cè)定探測(cè)器初始值，應(yīng)在 1540%之間測(cè)定。 (4)、 年檢： 除季檢內(nèi)容外，還需全面清掃探測(cè)器無外部灰塵。 2、 溫探測(cè)器 (1)、 周檢： 、 探測(cè)器四周有無遮擋物質(zhì)，有則清除； 、 探測(cè)器下面不能存在有加溫物質(zhì)和溫度急劇變化物質(zhì)存在，有則應(yīng)清除移 開； 、 檢查探測(cè)器指示燈標(biāo)志。靜態(tài)：不亮（或閃亮） ；報(bào)火警：亮紅色。 (2)、 月檢(每月抽檢二只)： 、 同周檢； 、 用電熱吹風(fēng)機(jī)向溫探測(cè)器吹熱風(fēng)而報(bào)火警； 、 拆掉探頭應(yīng)報(bào)故障。 (3)、 季檢: 同月檢。 (4)、 年檢: 、 同季檢； 、 全面對(duì)探測(cè)器外部進(jìn)行除塵、清

7、潔。 3、 手動(dòng)報(bào)警按鈕 (1)、 周檢: 、 檢查有無被物體遮蓋或上面掛物，有，清除； 、 檢查外觀有無損壞現(xiàn)象； (2)、 月檢: 、 同周檢； 、 每層抽檢一只實(shí)施手動(dòng)報(bào)警等功能，完畢后恢復(fù)。 (3)、 季檢: 同月檢，檢查 25%。 (4)、 年檢: 在全年內(nèi)應(yīng)將全部只作手動(dòng)報(bào)警按鈕功能的進(jìn)行動(dòng)作測(cè)試一次。 4、 總線隔離器 實(shí)施季年檢: 通過測(cè)定輸入端總線電壓值與輸出端總線電壓值比較來確定。 PS 總線電壓： 高電平 2330V 低電平 2V 輸入、輸出值均應(yīng)在此范圍。 5.1.2、 傳輸電路 傳輸電路由安裝導(dǎo)線、電纜、接線盒以及端子箱組合而成。在系統(tǒng)開通調(diào)試投入 使用后，傳輸線路的

8、維護(hù)保養(yǎng)主要通過設(shè)備運(yùn)行是否良好、有無總線故障來加以 判斷。但是對(duì)接線端子、線槽要維護(hù)，防止老鼠進(jìn)入損傷線路，因此對(duì)這一部分 要實(shí)施季、年檢。 1、 季檢： (1)、 查線槽、蓋板及引出接頭有無變動(dòng)或松動(dòng)，是否已恢復(fù)，蓋板用螺絲固緊； (2)、 檢查端子箱內(nèi)壓接線的螺釘有無松動(dòng)現(xiàn)象，應(yīng)固緊； (3)、 導(dǎo)線裸露部分有無相互靠攏或搭金屬殼現(xiàn)象存在，有，排除； (4)、 清除灰塵； (5)、 接線盒導(dǎo)線引入之后應(yīng)加蓋板蓋上固緊。 2、 年檢： 同季檢。 5.1.3、 區(qū)間樓層設(shè)備 1、 區(qū)間樓層復(fù)示屏 (1)、 周檢： 、 外觀檢查有無損壞、清除灰塵； 、 顯示和消音是否正常。 (2)、 月檢：

9、通過檢測(cè)煙、溫探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕查看復(fù)示屏是否反應(yīng)正常，并手動(dòng)復(fù)原。 (3)、 季檢： 同月檢。 (4)、 年檢：與火災(zāi)報(bào)警控制器一起作聯(lián)動(dòng)檢測(cè)功能。 5.1.4、 消防控制室內(nèi)火災(zāi)報(bào)警控制柜 1、 周檢： 正常運(yùn)行檢查；開機(jī)后主電指示燈亮，巡檢燈閃亮，其他指示燈不 亮； 2、 月檢： (1)、 重復(fù)周檢； (2)、 總線電壓、電源電壓測(cè)試： 正常電壓值 V：2325V 電池 2028V PS 總線高電平 2330V 低電平2V (3)、 檢查關(guān)閉與開放功能是否正常：關(guān)閉：F1+消音； 開放：F2+消音； (4)、 報(bào)警與探測(cè)器聯(lián)動(dòng)實(shí)驗(yàn)，抽查探頭（一層） 。 3、 季檢： (1)、 重復(fù)周、

10、月檢； (2)、 對(duì)運(yùn)行操作全部進(jìn)行檢測(cè)； (3)、 抽檢探頭與報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制屏、聲光報(bào)警器。 4、 年檢： (1)、 對(duì)設(shè)備進(jìn)行內(nèi)外維護(hù)清潔處理工作，清除電路板灰塵，使用細(xì)毛軟刷刷或 用吹風(fēng)機(jī)吹除； (2)、 按設(shè)備功能進(jìn)行全面測(cè)試、保證功能完全正常； (3)、 主備電源自動(dòng)切換功能； (4)、 吹煙檢測(cè)探測(cè)器與報(bào)警系統(tǒng)狀態(tài)； (5)、 檢測(cè)報(bào)警與聯(lián)動(dòng)通訊控制功能。 5.2、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 1、 末端設(shè)備 (1)、 噴頭：周、月、季、年檢只對(duì)噴頭外觀檢查，周圍有無障礙物或不正常現(xiàn) 象，有，應(yīng)清除，全年末抽樣一只噴頭作一次動(dòng)態(tài)檢驗(yàn)，判定是否在規(guī)定值破裂 噴水。 (2)、 末端試水裝置： 每月

11、對(duì)各層進(jìn)行末端放水試驗(yàn)來檢測(cè)水流指示器動(dòng)作情況， 信號(hào)反饋到消防控制室。 (3)、 水流指示器：每月利用末端試水裝置的放水試驗(yàn)來檢測(cè)水流指示器動(dòng)作情 況，信號(hào)反饋到消防控制室。 (4)、 安全信號(hào)閥： 檢查安全信號(hào)閥是否處于開啟狀態(tài)。 2、 濕式報(bào)警閥組 濕式報(bào)警閥組是由報(bào)警閥、壓力開關(guān)、延遲器、水力警鈴等部件組成，對(duì)其維護(hù) 保養(yǎng)工作實(shí)施總體檢測(cè)。 (1)、 周檢： 、 檢查試水管道是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象； 、 試水管的試驗(yàn)閥開關(guān)是否靈活，閥桿應(yīng)加黃油潤滑保護(hù)； 、 記錄壓力表的靜態(tài)值大小； 、 水力警鈴報(bào)警要準(zhǔn)確。 (2)、 月檢： 、 手動(dòng)開啟放水試驗(yàn)閥，測(cè)試水的流量及壓力值，應(yīng)符合規(guī)定值

12、； 、 水力警鈴壓力開關(guān)應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲； 、 對(duì)加鉛封、鎖鏈地方進(jìn)行檢查，有無變化，若發(fā)生損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 (3)、 季檢： 同月檢。 (4)、 年檢： 、 全面清潔檢查各控制閥和管路，并加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)； 、 按月檢要求進(jìn)行檢查； 、 與泵房一起實(shí)施全部聯(lián)動(dòng)檢查。 3、 消防水泵房 (1)、 周檢： 、 對(duì)泵房內(nèi)安裝的消防泵系統(tǒng)、水源控制閥、輸出止回閥以及其他控制閥門 進(jìn)行檢查； 、 是否處于鎖定開啟狀態(tài)，清潔，對(duì)消防設(shè)備、管網(wǎng)、各類閥門發(fā)現(xiàn)銹蝕要 及時(shí)除銹，重新刷防銹漆，對(duì)各類閥門、閥桿轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油潤滑； 、 有無損傷，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活無銹死； 、 掛牌說明是否正確，有無掛錯(cuò)。 、 泵電控制箱：

13、 、 電源是否閉合，電壓是否正常； 、 萬能開關(guān)是否處于自動(dòng)狀態(tài)； 、 指示燈是否亮。 、 盤車一次看泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。 (2)、 月檢： 、 同周檢； 、 對(duì)泵控制箱的電源進(jìn)行測(cè)定； 、 與濕式報(bào)警閥和末端試水裝置一起聯(lián)合檢查，系統(tǒng)動(dòng)作功能應(yīng)正常； 、 記錄末端試水裝置靜壓及動(dòng)壓值； 、 檢查一主一備消防泵，備用泵是否能正常切換； 、 雙電源能否自動(dòng)切換。 (3)、 季檢： 、 除月檢外，對(duì)泄壓閥是否處于安全位置進(jìn)行檢查； 、 測(cè)定電動(dòng)機(jī)接地絕緣狀態(tài)，有無短路現(xiàn)象存在； (4)、 年檢： 、 同季檢； 、 詳細(xì)檢查各控制閥并防銹、重新鎖定控制閥并鉛封； 、 電控箱內(nèi)各器件進(jìn)行清潔，核查有無損

14、壞件，有則更換； 、 全面維護(hù)泵，清洗上油，確保良好； 、 全系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試車，各泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 5.3、 消防水池 1、 消防水池實(shí)施周檢： (1)、 水池的深度是否在規(guī)定最大容量位置； (2)、 水位控制閥是否控制良好，水位浮球閥是否處于正常位置； (3)、 有無滲漏現(xiàn)象。 2、 消防水箱即屋頂水箱實(shí)施年檢，對(duì)水箱清洗一次，日常工作由建設(shè)單位維護(hù) 保養(yǎng)。 3、 水泵結(jié)合器：季度檢查，蓋體能否正常開啟，有無銹蝕現(xiàn)象。 4、 室外水井、室外消火栓： 井內(nèi)污泥由建設(shè)單位定期清除，水位控制閥保養(yǎng)每年除銹防腐一次。 5.4、 消火栓系統(tǒng) 1、 消火栓箱周檢： (1)、 每周抽檢一層消火栓，內(nèi)部設(shè)置水帶、水

15、槍、栓口膠圈是否丟失損壞，與 栓口連接有無障礙物； (2)、 嚴(yán)禁消火栓箱內(nèi)水帶水槍用于非消防地方，消防用水禁止非消防使用。 2、 屋頂消火栓試驗(yàn)裝置月檢： (1)、 檢查外部有無損壞； (2)、 檢查栓口和閥是否靈活有無銹死，有無涂黃油保護(hù)； (3)、 與消防水泵系統(tǒng)作泵啟動(dòng)試驗(yàn)并測(cè)量其流量和壓力值。5.5、 火災(zāi)緊急事 故廣播 1、 月檢： (1)、 通過背景音樂播送檢測(cè)各層揚(yáng)聲器是否有損壞； (2)、 檢查火警廣播與廣播音響系統(tǒng)強(qiáng)行切換功能有無故障； (3)、 進(jìn)行樓層選層廣播、著火層及相鄰上下層廣播而其它樓層不變； (4)、 測(cè)量火警廣播時(shí)功放是否能滿足推動(dòng)揚(yáng)聲器要求； (5)、 試驗(yàn)

16、話音廣播、錄音廣播。 5.6、 消防通訊周檢： 1、 檢查各層消防電話與消防控制室通訊話音是否清楚； 2、 利用試話器，試驗(yàn)各消防電話插孔通話是否良好（每周抽試一層電話插孔） 。 5.7、 消防電梯 由物業(yè)管理部門進(jìn)行日常維修管理， 消防聯(lián)動(dòng)控制能夠?qū)崿F(xiàn)由控制室強(qiáng)迫電梯停 于首層并反饋信號(hào)控制室。 5.8、 加壓送風(fēng)系統(tǒng) 5.8.1、 加壓送風(fēng)口： 加壓送風(fēng)口包含加壓送風(fēng)防火閥和手動(dòng)報(bào)警控制按鈕。 1、 周檢： (1)、 各加壓送風(fēng)防火閥有無障礙物影響送風(fēng)口；(2)、 報(bào)警控制按鈕有無損壞； (3)、 手動(dòng)報(bào)警控制按鈕啟動(dòng)送風(fēng)防火閥，開啟是否靈活可靠，并用內(nèi)角扳手手 動(dòng)復(fù)位關(guān)閉。 2、 月檢：

17、 (1)、 同周檢； (2)、 使用手動(dòng)報(bào)警控制按鈕，開啟加壓送風(fēng)防火閥，并將信號(hào)反饋到消防控制 室，經(jīng)確認(rèn)后手動(dòng)啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)。 3、 季檢： (1)、 同月檢； (2)、 由消防控制室實(shí)施聯(lián)動(dòng)控制。 5.8.2、 加壓送風(fēng)機(jī)： 1、 周檢： (1)、 檢查加壓送風(fēng)機(jī)輸出口安裝的軟接防火帶有無損壞；(2)、 加壓送風(fēng)機(jī)電 控箱電源是否已閉合； (3)、 萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于自動(dòng)狀態(tài)。 2、 月檢： (1)、 同周檢； (2)、 對(duì)防火閥進(jìn)行手動(dòng)關(guān)閉，然后復(fù)位檢查是否靈活無故障； (3)、 測(cè)量消防電源電壓值； (4)、 現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)，觀測(cè)運(yùn)行是否正常； (5)、 消防聯(lián)動(dòng)控制：用手

18、動(dòng)報(bào)警控制按鈕啟動(dòng)加壓送風(fēng)機(jī)。 （自動(dòng)控制） 3、 季檢： (1)、 同月檢； (2)、 測(cè)加壓送風(fēng)機(jī)的正壓值； (3)、 全系統(tǒng)模擬試車檢查。 4、 年檢： 同季檢，全面維護(hù)保養(yǎng)。 (1)、 測(cè)加壓送風(fēng)機(jī)的正壓值； (2)、 全系統(tǒng)模擬試車檢查。 5.9、 機(jī)械防排煙系統(tǒng) 5.9.1、 排煙防火閥 1、 周檢： (1)、 檢查有無異物遮擋排煙口； (2)、 排煙防火閥平時(shí)處于關(guān)閉狀態(tài)，是否被控。 2、 月檢： (1)、 同周檢； (2)、 控制輸出模塊是否正常； (3)、 關(guān)閉排煙防火閥，利用煙感檢查控制排煙功能，防火閥動(dòng)作是否正常； (4)、 通過消防控制室來實(shí)施排煙系統(tǒng)的消防聯(lián)動(dòng)功能(自

19、動(dòng))。 3、 季檢：同月檢。 5.9.2、 排煙風(fēng)機(jī) 1、 周檢： (1)、 檢查排煙風(fēng)機(jī)風(fēng)管上防火閥是否處于常開狀態(tài)； (2)、 檢查風(fēng)機(jī)電控設(shè)備電源是否閉合，萬能開關(guān)是否處于自動(dòng)； (3)、 清除風(fēng)機(jī)上異物，保持清潔。 2、 月檢： (1)、 同周檢； (2)、 就地啟動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常； (3)、 實(shí)施煙感、排煙防火閥、排煙風(fēng)機(jī)等通過消防控制室作排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能 試驗(yàn)，檢查是否正常。 3、 季檢： 同月檢。 4、 年檢： 對(duì)排煙系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行全面保養(yǎng)維護(hù)工作，工作同月檢。 5.10、 防火卷簾門 1、 月檢： (1)、 手動(dòng)操作手動(dòng)按鈕盒下降與上升情況是否正常； (2)、 檢查電控箱內(nèi)接線

20、電源是否正常； (3)、 檢查應(yīng)急操作是否正常； (4)、 利用煙溫探測(cè)器控制防火卷簾門聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)。 2、 季檢：同月檢。 3、 年檢： (1)、 同季檢； (2)、 測(cè)試線路對(duì)地絕緣電阻值； (3)、 全部檢查煙、溫、手動(dòng)、應(yīng)急等功能操作是否正常，消防控制室反映正確 否。 5.11、 火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示燈 1、 周檢： （每周檢測(cè)三層） (1)、 檢查應(yīng)急照明燈上有無雜物、損壞； (2)、 是否平時(shí)處于充電狀態(tài)，停電時(shí)放電，用手按壓轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常轉(zhuǎn)換。 2、 月檢： 同周檢。 3、 季檢： (1)、 同月檢； (2)、 測(cè)定應(yīng)急工作時(shí)間； (3)、 測(cè)定電池的電壓值。 5.12、 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)實(shí)施季檢、年檢： 在各系統(tǒng)進(jìn)行周檢月檢的基礎(chǔ)上， 每季度在消防控制室內(nèi)實(shí)施對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制系 統(tǒng)、自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、地下防排 煙系統(tǒng)、 防火卷簾門系統(tǒng)等七大系統(tǒng)按驗(yàn)收規(guī)范之規(guī)定進(jìn)行全系統(tǒng)自動(dòng)化聯(lián)動(dòng)控 制功能試驗(yàn)。 在消防控制室內(nèi)的工控機(jī)和 CRT 顯示系統(tǒng)在有人值班情況下，各系統(tǒng)的被控狀 態(tài)應(yīng)放在手動(dòng)方式；當(dāng)無人值班時(shí)應(yīng)改為自動(dòng)方式，確保在火災(zāi)確認(rèn)后系統(tǒng)能正 常運(yùn)行。