依據房地產規劃項目考核與獎金分配方案計劃(10頁).doc
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依據房地產規劃項目考核與獎金分配方案計劃(10頁).doc
1、.關于房地產項目考核與獎金分配方案一、 現狀分析XXX 集團確立了以房地產為核心產業的企業戰略，但由于地產管控模式、權限、管理流程等管理手段初步確立，因此，項目的考核存在空白。二、 解決思路（一） 對項目實施節點考核及年度考核，與項目總獎金及年度預提獎金掛鉤；（二） 對項目部人員實施季度考核及年度考核；與員工季度績效工資及年度崗位項目獎金分配掛鉤。三、 組織結構成立績效管理委員會， 作為企業績效管理工作的最高決策和管理機構， 由集團董事長、 財務、人力資源負責人及各下屬公司總裁總經理組成。績效管理辦公室設在集團辦公室，作為企業績效管理的日常辦公機構， 負責公司績效管理工作的具體組織執行工作。
2、設立地產項目管理委員會對項目實施考核，由地產總公司執行總裁、副總裁及各業務總監組成。地產總公司人力資源部負責項目考核的具體執行管理工作。四、 考核類型（一） 對項目的考核1. 節點考核項目節點考核， 可按項目開發和銷售的過程， 分階段進行， 分別在項目開工、 項目銷售開盤、項目竣工及交房入伙四個關鍵節點，綜合考核項目的質量管理、進度管理、成本管理、安全文明管理和內部管理；對于項目結算考核，是在項目銷售完成 95%以上，按照項目竣工結算完成一個月后和業主入住一年后， 分兩次對項目的整體經濟收益和項目管理狀況進行的綜.合評價。 具體考核方法是依據項目考核目標責任書各項指標的完成情況進行計算， 采取
3、加權累計算總分的方法。項目節點考核目標責任書A. 項目節點考核結果 = 質量管理30% + 進度管理30% + 成本管理15%+ 安全文明管理15% + 內部管理10%；B. 項目結算考核結果 = 項目開工考核15% + 項目開盤考核20% + 項目銷售過 80%考核15% + 項目竣工考核50%； ）+附加（減）分。注：1、附加（減）分是經項目管理委員會研究同意，酌情對突出貢獻（或給企業造成重大損失）的項目的額外分；2、項目結算考核結果與項目獎金發放總額掛鉤。2. 年度考核對項目公司的考核，根據各項目進展不同，各項目考核指標不同。針對公司現有項目，設立.以下階段：進入階段、開拓階段、成熟階段。 A. 進入階段的項目公司項目公司處于進入階段是指以新開發項目為基礎成立的項目公司， 在項目開發產生收入的年度之前的階段。B. 開拓階段的項目公司項目公司處于開拓階段是指以新開發項目為基礎成立的項目
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