1、建設工程物權制度1Z301040建設工程物權制度木節包括3項內容1Z301041物權的法律特征和主要種類1Z301042土地所有權、建設用地使丿IJ權和地役權1Z301043物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護1Z301041物權的法律特征和主耍種類一、物權的法律特征物權法 規定， 木法所稱物權， 是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權 利所有民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、口然人。物 權的客體一般是物，包括不動產和動產。不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著 物。物權具有以下特征：1.物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的
2、 物宜接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。2.物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的， 義務人是不特定的.且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。3.物權是財產權。物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利。財產利 益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。4.物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許 有內容不相容的物權并存。即“一物一權”。二、物權的種類物權包括所冇權、用益物權和擔保物權。（一）所有權所有權是所有人依法對自己財產（包括不動產和動產）所享有的占有、使用、收益和處分的權利。
3、1.占有權占有權是指對財產實際掌握、控制的權能。例如，根據貨物運輸合同，承運人對托運人 的財產享有占有權。2.使用權使用權是指對財產的實際利用和運用的權能。使用權是所冇人所享冇的一項獨立權能。3.收益權收益權是指收取山原物產生出來的新增經濟價值的權能。收益權本身是一項獨立的權 能，而使用權并不能包括收益權。4.處分權處分權的行使決定著物的歸屬。處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內容的核 心。（二）用益物權用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所河的自然資源，單位、個人 依法口J以占有，使用和收益。此時，單位或者個人就成為川益物權人。1Z301042土地所有權，建設用地使用權和地役權、土地所有權土地所有權是國家或農民集體依法對歸其所有的
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