堅持物業(yè)承接驗收制度是實施物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)【5頁】.doc
-
資源ID：339886
資源大?。?span id="akdiw9h" class="font-tahoma">28.50KB
全文頁數(shù)：5頁
-
資源格式：
DOC
下載：注冊后免費下載
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
堅持物業(yè)承接驗收制度是實施物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)【5頁】.doc
1、堅持物業(yè)承接驗收制度是實施物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)、物業(yè)接管驗收的概念物業(yè)承接驗收制度是物業(yè)管理條例七項重要制度込一,是物業(yè)管理工作的革礎和前 提條件，也是物業(yè)管理丄作真止開始開展的首要壞節(jié)。物業(yè)管理條例第二十八條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行杳驗。明確規(guī)定了物業(yè)共用部位、共用設施設備在物業(yè)交接吋必須經(jīng)過物 業(yè)企業(yè)的查驗和交接。什么是物業(yè)接管驗收？是指物業(yè)企業(yè)在承接物業(yè)時，進行的物業(yè)的主體結構安全和滿足 使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗，同時接受圖紙、說明文件等物業(yè)資料，從而著手實施物業(yè)管承接驗收不同于竣工驗收，它是曲物業(yè)企業(yè)依據(jù)建設部頒布的房屋接管驗收標準， 接管開發(fā)
2、商移交的物業(yè)吋進行的驗收，接管驗收是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安 全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。其首要條件是竣工驗收合格，并且供電、取暖、給 排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用，房屋幢、戶編號經(jīng)有關部門確認，同吋接收相 關資料。爾后，山物業(yè)企業(yè)依據(jù)前期物業(yè)服務合同履行物業(yè)運行、維護和保養(yǎng)責任。二、物業(yè)承接驗收屮存在的問題在現(xiàn)實物業(yè)管理屮，物業(yè)承接驗收往往沒有引起足夠的重視, 要么不經(jīng)過物業(yè)承接驗收接管物業(yè)，要么物業(yè)承接驗收流于一種形式。留下很多隱患和問題, 也是物業(yè)管理中才盾和投訴的引發(fā)點，目詢主要表現(xiàn)在以下兒個方而：1、個別開發(fā)商為追求效益的最大化，趕工期、偷工減料，施工不
3、講規(guī)范，安裝不符標 準，竣工驗收粗制爛造，在不同程度上存在為追求加快資金流動，早日收冋投資，忽略對物 業(yè)建設質量的監(jiān)控和対確保物業(yè)的投入。在竣工驗收時，他們往往爭取表面形式，私下內(nèi)部 處理和對外風險轉移，發(fā)包給一家急于要項冃的物業(yè)企業(yè)，使物業(yè)接管驗收形同虛設。2、由于“建”、 “管不分的體制決定， 物業(yè)管理從屬于、 依附于、 受制于房地產(chǎn)開發(fā)商, 當開發(fā)項目存在問題吋候，處于不平等位置的物業(yè)管理企業(yè)和建設單位不能進行正常的承接 驗收，冇的甚至連合同都不簽。很多應由開發(fā)建設單位解決的矛盾和問題，諸如質量缺陷、 配套設施不完善、基礎資料不齊、產(chǎn)權糾紛、不切實際的承諾等，都推給物業(yè)企業(yè)，造成開 發(fā)商、物業(yè)企業(yè)對業(yè)主投訴相互推諉，問題不能得到及吋解決。3、一些物管企業(yè)行為不規(guī)范，在行業(yè)普遍虧損的情況下為求生存，片面追求擴人規(guī)模, 一味滿足開發(fā)商的要求，冇的企業(yè)不規(guī)范競爭，任意“殺價，低價進入，存在
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網(wǎng)站精選百萬好案
百萬工程地產(chǎn)工作者都在用
微信掃一掃登錄
