1、車 位 租 賃 合 同 合同編號： 出租方：綠地集團西寧置業有限公司 （以下簡稱甲方） 法定代表人： 地址：西寧市海湖新區五四西路96號綠地云香郡銷售中心 聯系方式：承租方： （以下簡稱乙方）身份證號碼：地址： 聯系方式： 甲、乙雙方就下列車位的租賃合租達成如下協議：第一條車位基本情況。甲方車位（以下簡稱該車位）為坐落于西寧市城西區昆侖路綠地公館項目負一層共計12個車位（A22-A33）。交付標準：現狀交付。第二條車位用途。該車位用途為汽車美容、洗車、保養、汽車裝璜等車輛相關服務。未經甲方書面同意，乙方不得改變車位用途，否則甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔違約責任。乙方承諾接受甲方對項目統一
2、經營管理,并按照合同第三條約定時間，完成裝修并且開始營業。第三條租賃期限及開業時間甲乙雙方的租賃期限自2017年8月16日至2024年8月15日止。乙方試營業時間為2017年10月16日。 乙方正式開業時間為2018年5月1日。 第四條租金雙方約定，租賃場所的租賃費用采取按遞增租金標準方式支付，租賃期內租賃場所每租約年的租金標準按以下標準計租：租賃期2017年8月16日至2021年8月15日租金為每月每車位人民幣【300】元; 租賃期2021年8月16日至2022年8月15日租金為每月每車位人民幣【400】元；租賃期2022年8月16日至2024年8月15日租金為每月每車位人民幣【550】元；
3、第五條 付款方式及保證金。乙方應于本合同簽訂前向甲方支付保證金30000 元整（大寫： 叁萬元整 ）。該保證金在甲方持有期間不計利息。乙方應在合同簽約生效后5日內將保證金支付給甲方。上述保證金應作為乙方履行本合同項下義務的擔保。如在車位租賃期內乙方未按合同約定使用車位、未按時交納租金或有其他違約行為，甲方有權扣除該保證金補償損失，扣除后不足部分仍由乙方承擔。該保證金在本合同終止或解除后三個月內，由甲方退還扣除上述補償費用后的余額（不計息）。本合同項下租金共分13期支付，除第一期租金按年支付外, 并在租期結束提前10日內將租金足額交付給甲方外,其他租金每 6 個月結算一次，由乙方在每個租期開始提
4、前10日內將租金足額交付給甲方：第1期 為2017年8月16日至2018年8月15日，租金為43200元；第二期為2018年8月16日至2019年2月15日，租金為21600元；第三期為2019年2月16日至2019年8月15日，租金為21600元；第四期為2019年8月16日至2020年2月15日，租金為21600元；第五期為2020年2月16日至2020年8月15日，租金為21600元；第六期為2020年8月16日至2021年2月15日，租金為21600元；第七期為2021年2月16日至2021年8月15日，租金為21600元；第八期為2021年8月16日至2022年2月15日，租金為28
5、800元；第九期為2022年2月16日至2022年8月15日，租金為28800元；第十期為2022年8月16日至2023年2月15日，租金為39600元；第十一期為2023年2月16日至2023年8月15日，租金為39600元；第十二期為2023年8月16日至2024年2月15日，租金為39600元；第十三期為2024年2月16日至2024年8月15日，租金為39600元。第六條交付車位期限。甲方或甲方指定物業的公司應在乙方支付保證金或首期租金后將該車位交付給乙方。雙方應當場檢驗車位及配套設施，建立完善的車位及配套設施交接記錄，若乙方對交接事宜有異議，應當場提出，雙方協商解決。否則甲方不再為后
6、期因車位交接事宜乙方提出的異議承擔任何責任。第七條甲方的監督檢查。在租賃期內甲方有權隨時對乙方使用承租車位的情況進行監督檢查，乙方對此應予以配合。甲方如發現乙方未按本合同約定的車位用途使用車位或存在毀損車位及設施、設備的情況或租賃車位存在有安全隱患，甲方有權要求乙方在三日內予以改正，如果乙方逾期未對車位情況進行改正或對車位改正不符合甲方要求，甲方有權單方解除合同且不承擔任何違約責任，因此產生的一切損失由乙方全部承擔。如乙方嚴重毀損承租車位、設施、設備或經甲方提出整改意見未予以整改，甲方有權單方解除本合同。甲方因此解除合同的，乙方應于甲方解除通知發出后10日內清退所承租車位并承擔金額為第一年總租
7、金30%的違約金，甲方所收保證金不予退還。第八條維修養護責任。租賃期間，乙方應承擔該租賃車位維修養護責任。基礎設施維修工程由甲方承擔，其他日常維護、維修由乙方承擔。租賃期間的防火安全、門前三包（如有）、綜合治理及消防、治安、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。第九條關于裝修和改變結構的約定。乙方不得損壞車位及設施設備，如需改變內部結構、裝修或設施、設備，需先征得甲方書面同意。本合同終止或解除后，乙方在清場退租時不得破壞車位的整體裝修，只可搬移可移動的物品，所有裝修及不可移動的物品無償歸甲方所有，乙方如有故意或惡意損壞按當時市場價賠償。第十條關于車位租賃期間的
8、有關費用。在車位租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：1水、電使用費；2物業管理費（如有）；3. 使用該車位進行商業活動產生的其他各項費用(包括但不限于乙方申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)；第十一條甲方對車位的出售及租賃期屆滿車位的交付。租賃期間如甲方將車位出售于第三方，則第三方和乙方均需繼承本合同項下條款，履行至合同期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將車位退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前3個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前1個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同，同等條件下乙方有優先續租權。租賃期滿后，乙方所退還的車位、裝修
9、、設備，應符合合理使用后的狀態，如出現毀損、滅失的情況，乙方應承擔賠償責任。乙方須在租賃期滿后3日內清場并與甲方完成車位交接手續，每逾期一日，乙方應當向甲方支付金額為第一年總租金（2018年8月16日至2019年8月15日）5%的違約金。第十二條甲方單方解除合同的情形。 乙方有下列情形之一的，甲方可解除合同并收回車位，甲方因此解除合同的，乙方應于甲方解除通知發出后10日內清退所承租車位并承擔3倍保證金數額的違約金，且甲方所收保證金不予退還； 1. 每年中斷營業累計達30日或連續中斷營業超過20日的； 2. 擅自將承租的車位轉租、轉借的；3擅自將承租的車位轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；4擅自拆
10、改承租區域結構或改變承租車位用途的；5利用承租車位進行違法活動的；6故意損壞承租車位的；7未按甲方要求裝修、施工或在街區內亂擺亂放影響整體形象、道路通暢；8嚴重違反甲方對項目統一的各項經營管理制度的。第十三條裝修方案的審定整個街區的統一形象及承租區域結構安全，乙方租賃車位應在進場裝修3日以前應將裝修平面設計圖、電路圖、上下水管道圖、排煙系統圖(如有)以及裝修效果圖上報甲方備案，甲方有權對裝修方案提出整改意見，在甲方未書面批準的情況下乙方不得施工，否則甲方有權追究乙方的違約責任。乙方需按甲方規定位置安裝門頭、戶外招牌、等宣傳用品。乙方如需利用公用平臺、街區內通道、空地等須向甲方提出申請，在甲方同
11、意后指定的位置只能擺放桌椅等物品，嚴禁越線、影響人流通過。第十五條：提前終止合同1、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前2個月書面通知對方，經雙方協商同意后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。2、未經甲方書面審核批準乙方不得將所租賃車位轉租，否則乙方應當向甲方支付金額為第一年總租金5%的違約金。第十六條違約責任。1、乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一日應向甲方支付欠付租金總額千分之五的違約金。乙方逾期支付租金或其他費用超過30日的，甲方除有權收取上述違約金外，可單方解除本合同，乙方所交保證金不予退還。2、乙方違反本合同任意約定的，應在甲方限期內整改，否則，甲方有權單方解除本
12、合同，甲方因此解除合同的，乙方應于甲方解除通知發出后10日內清退所承租車位并承擔3倍保證金數額的違約金，且甲方所收保證金不予退還。3、本合同終止或解除后，乙方應于10日內清退本車位并與甲方辦理車位交接手續，如乙方未于上述時間退還承租車位的，每逾期交付一日應承擔伍千元違約金。第十七條因不可抗力原因導致本合同不能履行的，雙方互不承擔責任。第十八條 乙方在承租甲方車位期間與第三人發生糾紛，由乙方獨立承擔責任。第十九條 車位返還本租賃合同解除或終止后，乙方所退還的車位、裝修、設備，應符合合理使用后的狀態，如出現毀損、滅失的情況，乙方應承擔賠償責任，同時乙方需保證或恢復所退還該車位與附圖所示其他車位分割
13、墻體的完整性。第二十條 甲方轉讓所出租車位時，乙方已放棄優先購買權，則無需就此另行書面通知乙方或取得乙方同意。第二十一條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，與本合同具有同等效力。第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未約定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第二十三條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲乙雙方均可向車位所在地人民法院提起訴訟。第二十四條本合同連同附表共5頁，一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，均具有同等效力。第二十五條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起，且乙方已足額繳納保證金之后生效。（以下為空白部分）甲方（簽章）： 年 月 日乙方（簽章）： 年 月 日 附件1：乙方身份證或營業執照復印件
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