南京鼓樓濱江商務(wù)區(qū)地塊可行性研究報(bào)告(136頁).ppt
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南京鼓樓濱江商務(wù)區(qū)地塊可行性研究報(bào)告(136頁).ppt
1、年11月14日南京鼓樓濱江商務(wù)區(qū)地塊可行性研究報(bào)告Content發(fā)展與理解PART-1目錄PART-3商業(yè)市場(chǎng)分析與把握PART-4規(guī)劃方案與開工計(jì)劃PART-6投資收益分析與資金籌措住宅市場(chǎng)分析與把握PART-2PART-7PART-8風(fēng)險(xiǎn)防范與敏感性分析結(jié)論P(yáng)ART-5銷售價(jià)格確定PART-9辦公市場(chǎng)分析與把握P PART-1ART-1發(fā)展與理解看南京老下關(guān)與新機(jī)遇濱江新區(qū)項(xiàng)目認(rèn)知 看南京站在世界的高度看南京更具發(fā)展機(jī)遇的時(shí)代,更具融合性的長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈核心國(guó)際大都市城市化進(jìn)程提速城市化率80%以上!長(zhǎng)三角城市集群世界第六大都市圈,時(shí)代賦予國(guó)際化標(biāo)簽!年亞青會(huì)、2014年青奧會(huì)全球矚目下的市
2、場(chǎng)機(jī)遇!2012年,南京GDP超過7200萬元,排名12位,緊隨杭州!根據(jù)長(zhǎng)三角國(guó)家戰(zhàn)略定位,長(zhǎng)三角都市圈將成為:亞太地區(qū)重要的國(guó)際門戶、全球重要的先進(jìn)制造業(yè)基地、具有較高國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的世界級(jí)城市群。南京城市全面升級(jí)由長(zhǎng)三角核心城市向全國(guó)性中心城市邁進(jìn)!站在長(zhǎng)三角的廣度看南京長(zhǎng)三角一體化發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施,及城際軌道交通的完善,宣告長(zhǎng)三角同城化時(shí)代的來臨城際交通滬寧城際、京滬高鐵、寧杭高鐵相繼通車!n 加速城市間人流、物流、資金流、技術(shù)流的互動(dòng),長(zhǎng)三角都市群的一體化融合進(jìn)程將加快,加快跨城置業(yè)頻率;n 南京作為長(zhǎng)三角城市群副中心城市之一,長(zhǎng)三角同城化,必然帶動(dòng)南京城市發(fā)展進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)代;看南京破敗
3、的舊城、青年返鄉(xiāng)回城安置地、混雜的環(huán)境、保障房集中區(qū)、舊城改造拆遷進(jìn)程推進(jìn)緩慢,成為今天下關(guān)發(fā)展的掣肘老下關(guān)區(qū)破敗形象舊城改造、拆遷混雜的環(huán)境、破敗老街返鄉(xiāng)回城青年安置集中地舊城改造、拆遷l 如今的下關(guān)濱江老城設(shè)施落后,棚戶區(qū)、危舊房綿延成片老下關(guān)下關(guān)老火車站、沿江老船務(wù)碼頭、河道管理等大量企業(yè)的破舊形象,給區(qū)域形象帶來不良影響下關(guān)火車站南京國(guó)際游艇碼頭南京海事碼頭南京大件裝卸碼頭6號(hào)碼頭4號(hào)碼頭南京鐵路輪渡所金廚冷凍品批發(fā)交易市場(chǎng)侵華日軍南京大屠殺煤炭港遇難同胞紀(jì)念碑南京長(zhǎng)江河道管理處南京中山碼頭南京西站(下關(guān)老火車站)中山老碼頭南京鐵路老舊輪渡所侵華日軍南京大屠殺煤炭港遇難同胞紀(jì)念碑老下關(guān)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目較少,以十年以上住齡的老小區(qū)聚集為主,區(qū)域整體開發(fā)水平不高,未形成開發(fā)熱點(diǎn),外部客戶認(rèn)知陌生世茂外灘新城江海大院熱河南路住宅小區(qū)鋒尚白云小區(qū)寧惠新寓熱河南路五段小區(qū)百花小