1、永恒盛東城商業街項目可行性分析報告【內容提要】壹：項目背景分析 03貳：項目定位分析 09叄：總體業態定位 14肆：項目規劃設計 25伍：項目工程建設 32陸：項目收益分析 341.1 1.1 永恒盛集團永恒盛集團 永恒盛集團有限公司創建于1989年，總部位于中國昆山，是經國家工商總局核準的綜合性民營企業，集團集工業、教育、房地產、投資為一體。集團旗下擁有十數家公司，現有員工3000人，其中高級工程師3人，工程師8人，會計師4人，經濟師2人，初級職稱10人。 集集團簡團簡團簡團簡 介介 1、項目背景分析集團自成立以來，秉承“恒心果敢成就未來”的信念 ，以對客戶的人文精神、對產品的領先追求、對社
2、會和行業負責的態度扎根昆山，在房地產熱點區域開始了自己的發展歷程，并在長期歷練中不斷成長。 集團經營方針是“以誠為信 和諧共贏 穩步發展”。真誠期望社會各界同仁與永恒盛攜手合作，共創雙贏，我們堅信：您的信賴與支持會使永恒盛的明天更加輝煌！ 集集團團團團文化文化 1.1 1.1 永恒盛集團永恒盛集團 昆山永恒盛置業有限公司成立于 2005年9 月 5日，隸屬于永恒盛集團。公司成立之初注冊資金1000萬元。后因房地產開發需要，先后于2006年10月19日和2010年4月9日分兩次將注冊資金增加到5000萬元。現為房地產開發叁級資質，是集房地產開發、銷售及物業管理為一體的綜合性企業。永恒盛置永恒盛置
3、業業業業 1、項目背景分析1.2 1.2 項目地段描述項目地段描述 位于昆山市區以東。屬于國家級經濟技術開發區。地理位置地理位置 地塊位于新星路兩側。北至橫一路，南至昆嘉路，貫穿開發區南北。四至情況四至情況 地塊內路網發達，私家車通達性較好。目前公共交通稍有欠缺。交通道路交通道路 地段相對優越地段相對優越人口十分密集人口十分密集1、項目背景分析1.3 1.3 項目經濟指標項目經濟指標 占地面積：占地面積：63945容容 積積 率：率：1.2-1.4 總建面積：總建面積：89523建筑密度：建筑密度：45%備備 注：注：另有二期現有建筑 1、項目背景分析1.4 1.4 項目立地特點項目立地特點 已建二期商業1萬多方，三期商業近9萬方。10萬方純商業項目，獨具規模效應。1010萬方萬方規規規規模模 位于新星路兩側，地塊沿街動線1500米，南北兩側共計3000余米。以街鋪為主的商業街區。3000
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