鹿丹村綜合改造項目難點分析及價值預判匯報（168頁）.ppt
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鹿丹村綜合改造項目難點分析及價值預判匯報（168頁）.ppt
1、1鹿丹村綜合改造實施難點鹿丹村綜合改造實施難點分析及價值預判分析及價值預判 謹呈：鹿丹村綜合改造辦公室謹呈：鹿丹村綜合改造辦公室版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有，未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。本報告是嚴格保密的。2區位交通：區位交通：鹿丹村緊鄰羅湖鹿丹村緊鄰羅湖CBDCBD中心，北靠濱河大道，南與香中心，北靠濱河大道，南與香港相接，區位交通條件良好港相接，區位交通條件良好羅湖羅湖CBDCBD鹿丹村鹿丹村香港香港濱河大道濱河大道深圳河深圳河n區位：鹿丹村片區綜合改造工程位于
2、羅湖區濱河東路南側，深圳河北岸，其東面為海關宿舍，西面為紅嶺路 n交通：鹿丹村緊鄰濱河大道、寶安南路和紅嶺南路，5分鐘可以到達深南中路濱河大道濱河大道本報告是嚴格保密的。3現狀：現狀：由于建造施工原因，鹿丹村的房屋出現了嚴重的質量問題；由于建造施工原因，鹿丹村的房屋出現了嚴重的質量問題；改造工作已經提出十多年，但無實質性進展改造工作已經提出十多年，但無實質性進展鹿丹村綜合鹿丹村綜合改造項目改造項目 鹿丹村建設于上世紀八十年代末，由于施工時使用了含有大量鹽分的海沙海沙，導致小區建成后出現了嚴重質量問題 原鹿丹村住宅小區占地面積66473.7,建筑面積100146 ,容積率1.57，共有多層建筑2
3、4棟（其中住宅樓22棟，單身公寓2棟）本報告是嚴格保密的。4規劃藍圖：規劃藍圖：目前住建局改造辦負責鹿丹村的改造工作，項目規劃目前住建局改造辦負責鹿丹村的改造工作，項目規劃工作已經完成工作已經完成n項目用地9萬平方米，其中居住用地面積4.41萬平方米，容積率4.53 n規劃共建12棟33層住宅樓，住宅總建筑面積為18.63萬平方米；其中1-8棟、12棟和11棟的三層用于還遷，還遷面積為12.54萬平方米n可售商品房為9棟、10棟和11棟部分，總銷售面積為5.94萬平方米住宅住宅用地用地污水污水處理處理廠用廠用地地規劃指標規劃指標本報告是嚴格保密的。5基礎數據：基礎數據：本報告中的各項計算分析均以下列數據為基礎本報告中的各項計算分析均以下列數據為基礎備注：增購面積7000平方米，回調面積8000平方米數據來源：鹿丹村改造發展歷程、鹿丹村規劃詳細藍圖等項目數據本報告是嚴格保密的。6客戶目標：客
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