深圳市物業(yè)公司供電管理（5頁）.doc

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深圳市物業(yè)公司供電管理（5頁）.doc

1、1 目的本程序明確了對物業(yè)的供電管理實施控制的職責(zé)、方法和要求，以確保用戶的供電及安全用電。2 適合范圍適合于本公司的物業(yè)供電管理。3 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要素3.1 GB/T19002-ISO90024.9 4.10 4.11 4.134 相關(guān)文件4.1 質(zhì)量手冊4.2 中華人民共和國電力法4.3 電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范4.4 物業(yè)裝修管理5 職責(zé)5.1 機電工程部總體負(fù)責(zé)本公司所有供電設(shè)施的維修保障及運行監(jiān)督；并具體負(fù)責(zé)本公司航空開關(guān)站、中航公寓大廈低壓室和變壓器室、23樓、中航工貿(mào)大廈、中航航城大廈、8樓、06樓、07及08供電設(shè)施的正常運行。5.2 沙河管理部負(fù)責(zé)中航沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的

2、正常運行。5.3 物業(yè)管理部負(fù)責(zé)本公司航苑大廈、中航公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱和宿舍樓供電設(shè)施的正常運行。5.4 經(jīng)營部負(fù)責(zé)抄本公司商業(yè)用戶的電度表。5.5 物業(yè)管理部負(fù)責(zé)抄本公司生活區(qū)各住戶的電度表。5.6 沙河管理部負(fù)責(zé)抄本公司沙河南、北工業(yè)區(qū)用戶的電度表。5.7 經(jīng)營部負(fù)責(zé)本公司全部用戶的電費計算。5.8 財務(wù)部負(fù)責(zé)本公司全部用戶的電費收款。5.9 機電工程部負(fù)責(zé)意外停電的搶修及正常停電通知相關(guān)部門。6 實施程序6.1 用戶用電設(shè)備的報裝管理。6.1.1 經(jīng)營部負(fù)責(zé)接受用戶用電設(shè)備的申請。6.1.2 機電工程部負(fù)責(zé)審查用戶提供用電設(shè)備電氣平面圖及電氣系統(tǒng)圖，用戶填寫的用電設(shè)備清單，并填

3、寫電氣安裝審批表給用戶后方可施工。6.1.3 機電工程部按電氣安裝審批表審圖意見對用戶總電源開關(guān)至供電電源開關(guān)下端連接處按電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范組織驗收，驗收合格并辦好財務(wù)手續(xù)后給預(yù)供電，若驗收不合格，嚴(yán)禁送電。6.2 正常供電6.2.1 機電工程部負(fù)責(zé)保障公司航空開關(guān)站、中航公寓大廈低壓室和變壓器室、23樓、中航工貿(mào)大廈、中航航城大廈、8樓、06樓、07及08供電設(shè)施的電氣運行，配備值班人員，由開關(guān)站站長合理安排值班人員做出每月開關(guān)站值班表，值班人員根據(jù)業(yè)務(wù)主管簽發(fā)的倒閘操作票或第二種工作票規(guī)定進行供電作業(yè)。6.2.2 沙河管理部負(fù)責(zé)保障公司沙河南、北工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的電氣運行，配備值班人

4、員，由業(yè)務(wù)主管合理安排值班人員，值班人員根據(jù)業(yè)務(wù)主管簽發(fā)的倒閘操作票或第二種工作票規(guī)定進行供電作業(yè)。6.2.3 物業(yè)管理部負(fù)責(zé)保障本公司航苑大廈、中航公寓大廈電氣豎井和用戶電源箱、宿舍樓供電設(shè)施的電氣運行，配備值班人員，由管理處主任合理安排值班人員值班人員根據(jù)主任簽發(fā)的倒閘操作票或第二種工作票規(guī)定進行供電作業(yè)。6.2.4 值班人員進行開關(guān)操作時，必須嚴(yán)格執(zhí)行變電系統(tǒng)運行規(guī)程值班人員要按值班巡視制度巡視供電設(shè)備的運行情況，若發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時處理，并報告機電工程部領(lǐng)導(dǎo)，開關(guān)站巡視及處理結(jié)果按值班日記做好運行記錄，各管理處巡視及處理結(jié)果按值班記錄做好運行記錄。6.2.5 機電工程部每月檢查各管理處供電

5、設(shè)施的運行情況，管理處每月供電設(shè)施運行記錄匯總后填寫供電運行匯總表上報機電工程部。6.3 正常停電6.3.1 公司接到供電局發(fā)出的停電通知后，機電工程部在1小時內(nèi)通知相關(guān)部門，并作好記錄，由物業(yè)管理部和沙河管理部在停電前四小時內(nèi)將停電書面通知用戶。6.3.2 公司供電設(shè)備檢修需停電，機電工程部提前一天書面通知相關(guān)部門，并作好記錄，由物業(yè)管理部和沙河管理部接到通知后半小時內(nèi)通知用戶。6.4 事故停電6.4.1 供電局事故停電，由機電工程部及時與供電局調(diào)度所取得聯(lián)系，盡量了解恢復(fù)供電時間，并報告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門，并作好記錄。6.4.2 公司供電設(shè)備在運行過程中出現(xiàn)故障造成停電。機電工程部盡量

6、縮小停電范圍，并報告公司領(lǐng)導(dǎo)和通知相關(guān)部門，并作好記錄。6.5 發(fā)電機供電6.5.1 機電工程部航空開關(guān)站發(fā)電機組在市供電系統(tǒng)停電或航空開關(guān)站停電1小時內(nèi)恢復(fù)對食堂、泵站、電梯設(shè)備的供電，并作好記錄。6.5.2 航苑管理處負(fù)責(zé)航苑大廈發(fā)電機在本大廈正常電源停電后分鐘內(nèi)及時恢復(fù)保安用電，并作好記錄。6.5.3 沙河管理部負(fù)責(zé)沙河南、北工業(yè)區(qū)發(fā)電機組在市供電系統(tǒng)停電半小時內(nèi)恢復(fù)食堂、泵站、消防設(shè)備的供電，并作好記錄。6.6 用戶電度表抄表6.6.1 經(jīng)營部在每月15日抄商業(yè)用戶電度表。6.6.2 物業(yè)管理部在每月15日抄生活區(qū)住戶電度表，報經(jīng)營部。6.6.3 沙河管理部在每月15日抄沙河南、北工業(yè)

7、區(qū)用戶電度表，報經(jīng)營部。6.7 電費計算與收款6.7.1 經(jīng)營部負(fù)責(zé)統(tǒng)計各用戶的電度數(shù)，計算出各用戶的電費并打印出電費票據(jù)，將票據(jù)交財務(wù)部。6.7.2 財務(wù)部負(fù)責(zé)按經(jīng)營部提交的電費票據(jù)收取用戶電費。6.8 公司供電系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)6.8.1 機電工程部制定公司供電系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)計劃，按定期維護保養(yǎng)計劃實施檢查，并做好維護保養(yǎng)記錄。6.8.2 航空開關(guān)站負(fù)責(zé)本公司航空開關(guān)站、中航公寓大廈低壓室和變壓器室、23樓、中航工貿(mào)大廈、中航航城大廈、8樓、06樓、07及08供電設(shè)施的維護保養(yǎng)。6.8.3 機電工程部對公司所管轄范圍內(nèi)整個供電系統(tǒng)的運行、保養(yǎng)、維修工作負(fù)責(zé)，但在某些指定地點，可以交由樓

8、房管理處具體執(zhí)行運行保養(yǎng)任務(wù)，機電工程部仍應(yīng)負(fù)督促及指導(dǎo)的責(zé)任，分工如下：6.8.3.1 沙河管理部負(fù)責(zé)沙河（南）、沙河（北）工業(yè)區(qū)供電設(shè)施的運行保養(yǎng)。6.8.3.2 航苑大廈管理處負(fù)責(zé)從電力變壓器低壓出線總開始（包括總開關(guān)）至用戶端的電氣設(shè)備運行保養(yǎng)。6.8.3.3 中航公寓大廈負(fù)責(zé)從低壓配電室出線開關(guān)始（不包括開關(guān)）至用戶端的電氣設(shè)備運行保養(yǎng)。6.9 電工的管理6.9.1 航空開關(guān)站工作人員必須同時具備供電局值班電工進網(wǎng)證、勞動局電工操作證方可上崗操作，以確保供電操作。并按員工考核程序規(guī)定進行定期鑒定和培訓(xùn)，以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。6.9.2 公司值班電工和維修電工必須持有勞動局電工操作證方可上崗操作，以確保供電操作人員具備必須的安全知識和專業(yè)技能。7 記錄7.1 電氣安裝審批單7.2 用電設(shè)備清單7.3 值班日記7.4 值班記錄7.5 開關(guān)站值班表7.6 倒閘操作票7.7 第二種工作票7.8 供電運行匯總

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