菏澤中華商圣文化園旅游項目整合營銷推廣提案.ppt
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菏澤中華商圣文化園旅游項目整合營銷推廣提案.ppt
1、深圳華耀 /01/11整合營銷推廣提案中華商圣文化園首先感謝領導撥冗之余聽取匯報，本次提案重點解決三個問題，如何分析項目、項目定位+價值系統及視覺系統、推廣策略及入市推廣，由于時間較倉促，不正之處敬請領導指正。寫在前面的話：第一篇章：項目分析：四維一體分析第二篇章：營銷推廣：推廣策略+入市執行第三篇章：視覺系統：VI應用系統、戶外廣告表現目錄：項目分析：四維一體分析第一篇章旅游地產=開發愿景+資源整合+贏利開發+成功運營旅游地產成功開發的四大決定性因素：第一篇章旅游地產有別住宅、商業地產、城市綜合體等土地開發，是復合型產業的多功能有機開發。維度1：開發愿景前期包含：需求挖掘+概念定位概念落地旅
2、游地產項目通常遇到問題就是開發商愿景美好，然而大多項目卻不敬如人意？究其問題核心點，我們認為問題是：前期！需求概念開發運營（旅游）銷售通常旅游地產開發節奏需求需求的兩個方面：消費者的需求+開發商愿景需求消費者需求高品質購物養生保健美食享受親子活動放松心靈親近自然商務會議家庭聚會顯在需求潛在需求視野的開闊和見識增長、自我提高對現實生活的逃逸、反思和整理復合型維度1：開發愿景開發商愿景需求目的：實現雙贏：旅游（可持續性收益）+地產銷售（時效性收益）需求：將中華商圣文化園打造成為中國首個儒商文化旅游地產地標項目？需解決的問題：1.如何構建文化旅游地產概念？2.如何實現概念的落地？維度1：開發愿景1.
3、如何構建文化旅游地產概念？核心概念：中國儒商文化核心主題：中華商圣文化園核心功能：文化、旅游、度假、購物、休閑、主題等復合體維度1：開發愿景2. 概念如何落地？維度1：開發愿景 復合功能文化旅游購物度假休閑特色娛樂中華商圣文化園以春秋古典建筑為形，以儒商文化為魂，以影視娛樂產業為先導，集合文化、旅游、科教、娛樂、康體、活動、養生度假等功能為一體，具有濃郁的、鮮明的中華春秋文化特征的高端旅游度假項目。 復合功能文化旅游購物度假休閑特色娛樂商圣朝拜區儒商博物館全球華商論壇影視外景拍攝基地定陶古城陶朱公故居官堌堆遺址文化民俗旅游街特色餐飲街休閑購物街景區游客接待中心超五星陶朱公大酒店水上演藝劇場范蠡湖白土山曹王府北京301醫院溫泉度假療養因此，中華商圣文化園具備文化旅游地產概念，更具備成功的前提因素，項目只要良性開發，精心打造，必將成為中國文化旅游示范基地，也將成為旅游地產的經典標桿項目
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