1、十三陵水庫休閑度假中心旅游規劃初步方案 Part 1: Research &.Analysis.背景分析篇區域發展市場研究濱水旅游區資源和價值市場、區域發展、城市需要一個什么樣的九龍游樂園？基地自身條件適宜建設一個什么樣的旅游區？1、產品生命周期n80年代末和90年代初建設，客源潛力逐漸挖掘殆盡，已進入停滯和衰退期。2、未緊密跟隨市場需求變化n現有產品難以滿足主流游客要求，尤其是新一代青年游客和自助游客的多元化和個性化需求。n產業鏈不完善：參與性游樂、夜間娛樂、游樂性購物、特色餐飲、特色住宿、康體運動、療養等旅游消費環節缺乏。 3、北京新建游樂園景區競爭n石景山、歡樂谷、嘉年華等新的游樂園項目
2、不斷出現，在設施、服務和產品的豐富程度上被超越。周邊的休閑度假項目對本區產生了一定的屏蔽作用。現實之困：二十年歷程，九龍游樂園因何輝煌不再？十三陵水庫休閑度假中心旅游規劃 Tourism development plan of Jiulong九龍游樂園的主題游樂產品老化以歡樂谷、嘉年華、海洋世界、迪斯尼等為代表的大型游樂主題公園成為建設主流時間導入期198619941997200020012003衰退期成熟期成長期新一輪周期增長階段新一輪主題公園增長旅游經濟逐步轉型發展熱潮主題公園建設熱旅游發展完整周期觀光類主題公園逐漸衰落消亡n中國2000多家主題公園70%處于虧損狀態，20%持平，10%左
3、右盈利，北京觀光主題公園多達35處，除世界公園、石景山游樂園已收回投資外，大部分人造景觀已經老化，虧損嚴重。 公司開業至今17年年平均客源105.77萬人年平均營業收入3229.31萬元年平均營業成本費用3774.57萬元年平均營業利潤-545.26萬元平均人均消費30.53元十三陵水庫休閑度假中心旅游規劃 Tourism development plan of Jiulong北京游樂園景區大部分進入下降周期p一些知名度很高的主題公園由于存在產品生命周期規律普遍出現客流量下降問題。以世界公園、大觀園和中華民族園為典型代表，游客量呈現大幅下降趨勢，部分因此虧損倒閉。p一些規模大、知名度高、生命力強、符合城市休閑需求的公園客流量巨大。典型的如北京動物園和北京植物園，常年保持巨大的客流量。p以北京游樂園和石景山游樂園為典型代表的大型的游樂類主題公園客流呈現小幅度下降趨勢，下降速度小于觀光類主題公
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