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鄭州荊胡城中村改造發(fā)展定位與物業(yè)建議報告（104頁）.ppt

資源ID：341491 資源大小：17.04MB 全文頁數(shù)：104頁
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鄭州荊胡城中村改造發(fā)展定位與物業(yè)建議報告（104頁）.ppt

1、荊胡城中村改造荊胡城中村改造發(fā)展定位與物業(yè)建議報告鈞城鄭州銷售代理項目河南鑫苑：國際城市花園、都市公寓、逸品香山、景園、中央華府、世紀(jì)東城、現(xiàn)代城商業(yè)。盛潤地產(chǎn)：盛潤白宮、四季花城祝福地產(chǎn)：九樹洋房（高新區(qū)）第一章項目認(rèn)識p區(qū)域?qū)傩哉J(rèn)識p外部環(huán)境分析p開發(fā)指標(biāo)分析p物業(yè)發(fā)展方向鄭東板塊北區(qū)北段北區(qū)中段北區(qū)南段中心板塊東南板塊南區(qū)板塊西區(qū)板塊繼“北擴東移”的之后，南區(qū)和西區(qū)大量大規(guī)模項目陸續(xù)面市，項目所在南區(qū)板塊將成為大型城中村改造發(fā)展的焦點區(qū)域；p區(qū)域?qū)傩哉J(rèn)識隴海路180萬方100萬方135萬方236萬方120萬方360萬方150萬方89萬方60萬方南區(qū)城中村大量開發(fā)，形成聯(lián)合博弈局面差

2、異化的市場定位成為規(guī)避競爭的核心策略南區(qū)片區(qū)城中村共有 16 個，將來開發(fā)體量達821萬。南區(qū)未來將形成城中村大盤競爭的時代。項目思考：城中村政策導(dǎo)向?qū)Ξa(chǎn)品的約束（90/70,安置政策）會加劇市場同質(zhì)化的趨向；本案本案黃岡寺陵園區(qū)宇通公司，棉紡廠新區(qū)，二手加工市場，家具加工市場兼?zhèn)}儲基地等黃科大南三環(huán)南四環(huán)大學(xué)南路主要以園區(qū)式物流、工業(yè)加工、食品調(diào)料加工、二手加工市場、二手輪胎交易、木材交易、化工原料加工等鄭許公路嵩山南路嵩山南路京廣路繞城高鐵汽車南站p區(qū)域?qū)傩哉J(rèn)識p外部環(huán)境分析傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)分布較多，貿(mào)易物流功能顯著；交通便利，項目占據(jù)鄭州南大門的地理位置；南水北調(diào)生態(tài)工程的推進，將大大

3、提高區(qū)域的居住價值；周邊村莊眾多、人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜、城市面貌落后，郊區(qū)化異常明顯。京廣鞋城中陸廣場/萬客來華中食品城華中家具城p經(jīng)濟指標(biāo)分析住宅開發(fā)總量：體約為270萬；商品住宅：150萬；綜合商業(yè)：73萬（集中商業(yè)13萬）安置物業(yè)：30萬廉租房：17萬市政配套：11.5萬備注：按控制性指標(biāo)統(tǒng)計開發(fā)體量龐大，消化周期長；功能高度復(fù)合，配套比例近半成，開發(fā)成本高；總開發(fā)量為550萬，可售總量為230萬左右；按照現(xiàn)行市場去化速度，預(yù)計可售部分開發(fā)周期為810年；平均層數(shù)=用地面積X容積率/基地面積控制指標(biāo)住宅容積率控制在2.53之間，產(chǎn)品類型豐富，市場覆蓋率高；p經(jīng)濟指標(biāo)分析建筑密度控制在25%以內(nèi)，社區(qū)景觀和居住舒適度可塑性強限高指標(biāo)有利于沿河景觀價值的體現(xiàn)；限高60米以內(nèi)，以小高層為主限高80米以內(nèi)，中高層為主p經(jīng)濟指標(biāo)分析鄭州現(xiàn)有城中村改造均受到90/70的限制；本案啟動期

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