南召縣舊城改造及礦業大廈項目發展定位報告（94頁）.pptx
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南召縣舊城改造及礦業大廈項目發展定位報告（94頁）.pptx
1、南召縣舊城改造及礦業大廈項目發展定位報告Development&LocationReport第一部分：舊城改造項目篇第二部分：礦業大廈項目篇第一章：舊城改造項目目錄前言：核心問題梳理第一部分：項目定性第二部分：客戶訪談第三部分：項目理解第四部分：案例研究第五部分：項目定量第六部分：經濟分析第七部分：產品設計第八部分：招商對象及策略如何保障開發商初始資金投入、后續現金流運作、政府要求和市場條件的前提下實現相對的投資回報最大化。如何保證既能滿足市場定位實現，又能滿足政府規劃審批要求，并可實現相對最大收益回報的前提下，確定各物業類型及比例組合；如何在市場有足夠需求的前提下，兼顧開發商的形象要求、企業
2、的資金運作能力、盈利，對本案目標客戶和產品特征進行定位；如何對南召縣商業發展趨勢作出正確的前瞻性的預判；并基于本項目所在城市及區域商業發展的客觀事實，正確進行商業定位，引領區域商業發展的同時，保證本項目的前瞻式視角、品牌影響力和成功運作？關注的問題第一部分：項目定性項目整體定位通過對項目地塊開發現狀及周邊市場的研究，我司認為本項目應定位為：以滿足南召城市商業升級需求，投資置業和剛性需求結合的城市NO.1地標性城市綜合體項目！鴻欣萬象城物業類型物業定位物業細分商業南召首個國際情境體驗購物娛樂商業中心SHOPPINGMALL特色商業街寫字樓/酒店個性化精品產權式寫字樓/酒店/住宅國際化中央萬象生活
3、城/ 把握中原城市群發展的大趨勢，依托南召產業、旅游資源優勢，打造立足南召，放眼中原城市區，以商業功能為核心，以住宅、酒店為輔助，以強化南召城市中心、樹立南召現代都市形象、促進產業升級轉型為目的的新一代都市中央商業區 鴻欣萬象城地塊整體定性案名釋義 鴻欣：開發商名稱，提高項目及開發商知名度； 萬象城：倡導現代化的消費理念，彰顯時尚品味與優雅格調，引領全新的生活方式與消費潮流； 包羅萬象，應有盡有，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗。本地塊商業的成功定位和開發，對于南召商業中心的集聚和南召商業的振興具有重要意義南召現有商業經營狀況一般，發展階段落后于經濟發展水平。本地塊將成為南召縣的商業中心。地塊交通方便，具有很高的商業價值。本地塊商業的成功定位和開發，對于地塊以商業為中心的形成中央商業區及南召商業的振興具有重要意義定性依據利用開發商當地知名度。地塊生活設想未來生活構架與本案的對接Park
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