成都楚越海山房地產開發有限公司工程管理類制度匯編（114頁）.doc
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成都楚越海山房地產開發有限公司工程管理類制度匯編（114頁）.doc
1、工程管理類制度匯編（試行）20 xx 年 4 月目目錄錄第一部分 工程管理制度第一篇 項目前期開發管理制度-3第二篇 工程管理制度-59第二部分 工程預決算管理制度第一篇 工程預決算管理制度-100第一部分 工程管理制度（共二篇）第一篇第一篇 項目前期開發管理制度項目前期開發管理制度第一章第一章總則總則第一條第一條 為強化前期開發管理， 縮短前期開發時間， 促進公司前期開發工作的規范化，控制投資開發成本，特制定本制度。第二條第二條 除非特別指出，本制度中“公司”指“萬科房地產有限公司” 。第三條第三條 開發管理應本著“合法、高效”的原則，用足用活政策，樹立“服務第一，效率第一”的理念，為公司創
2、造最大的社會、經濟效益。第四條第四條 本制度適用于公司開發項目的前期開發管理工作。第五條第五條 前期開發工作由公司負責，公司相關部門提供支持。前期開發人員指從事具體前期開發工作崗位人員，包括報建員、公司總經理等人。第六條第六條 前期開發工作應廣泛開拓信息源，不斷更新知識，隨時掌握國家和地方的相關政策法規，懂得研究政策的變動趨勢，提高開發工作質量。第七條第七條 前期開發管理應該因地制宜，在本制度規范的基礎上，公司應根據當地實際情況，制訂相應操作細則。第二章第二章前期開發主要工作內容前期開發主要工作內容第八條第八條 前期開發需要與項目投資工作緊密結合，需要參與擬定建設項目土地投標、出讓、轉讓合同洽
3、談，協助起草、修改土地出讓、轉讓合同等法律文件等項工作。第九條第九條 前期開發工作需要在項目土地獲得之后馬上開始，主要工作內容有：（一） 前期開發要負責辦理建委、發改委、國土、規劃等各項前期立項、備案、核準等報批工作；（二） 辦理各項證照及文件；（三） 報建跟蹤；（四） 負責拆遷與土地整理的具體組織工作。第十條第十條 前期開發需要辦理的各項證照及文件包括：（一） 建設用地規劃許可證、 建設用地通知書、 征地通告或拆遷通告、 用地批準書、簽訂國有土地出讓合同；（二） 總體規劃方案、控規、規劃設計要點、修規等規劃文件；（三） 單體方案、建設工程報建審核書；（四） 方案、初步設計報審、施工圖審查、報審、建筑紅線、建設工程規劃許可證；（五） 辦理人防、環保、消防、衛生防疫、交通、綠化、文物等專業部門的審批意見；第十一條第十一條 前期開發人員工作的順序為（具體流程見前期開發總流程 ） ：（一） 獲得
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