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房地產(chǎn)公司建工程及配套工程監(jiān)理管理制度（13頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)公司建工程及配套工程監(jiān)理管理制度（13頁(yè)）.doc

1、1監(jiān)理管理制度監(jiān)理管理制度一、編制目的一、編制目的監(jiān)理單位是工程建設(shè)監(jiān)理行為的主體，在工程建設(shè)中起著不可替代的作用，充分發(fā)揮監(jiān)理單位在工程建設(shè)中智力服務(wù)和監(jiān)督協(xié)調(diào)作用是建設(shè)單位實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資目標(biāo)的有效途徑，為此，特制定本辦法以便規(guī)范管理，更好的發(fā)揮監(jiān)理機(jī)構(gòu)的作用。二、范圍二、范圍適用于德大公司所有在建工程及配套工程。三、甲方部門(mén)職責(zé)三、甲方部門(mén)職責(zé)項(xiàng)目部為管理的第一責(zé)任人；公司工程管理部為間接責(zé)任人，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目部此類(lèi)工程管理內(nèi)容的督導(dǎo)。四、內(nèi)容要點(diǎn)一四、內(nèi)容要點(diǎn)一4.1監(jiān)理單位的選擇選擇依據(jù)：依據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域、規(guī)模、特點(diǎn)、目標(biāo)及我方項(xiàng)目部管理隊(duì)伍的人員配置現(xiàn)狀等面向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)。組織公司其

2、它職能部門(mén)一起對(duì)參與投標(biāo)的監(jiān)理單位實(shí)地考察，詳實(shí)掌握每個(gè)投標(biāo)方的業(yè)績(jī)，人員素質(zhì)結(jié)構(gòu)、在監(jiān)理項(xiàng)目的實(shí)施狀況、誠(chéng)信度、建設(shè)單位與施工單位的評(píng)價(jià)及主管部門(mén)的相關(guān)記錄，并著重考察總監(jiān)是否具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、過(guò)硬的業(yè)務(wù)水平、較強(qiáng)的組織溝通能力、強(qiáng)烈的責(zé)任感等素質(zhì)。應(yīng)明確總監(jiān)任職條件和相關(guān)專(zhuān)業(yè)工程師的任職要求，確保人員素2質(zhì)符合建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定要求，并將此載入監(jiān)理合同。甲方及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員進(jìn)行考核。明確監(jiān)理單位必須接受建設(shè)單位的工作監(jiān)督，如：崗位監(jiān)督、旁站監(jiān)督、檢驗(yàn)監(jiān)督、監(jiān)理周（月）報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)等。簽訂的監(jiān)理合同必須明確監(jiān)理單位應(yīng)按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定和建設(shè)單位的委托內(nèi)容開(kāi)展日常監(jiān)理工作。4.2施

3、工階段的監(jiān)理管理首次現(xiàn)場(chǎng)工地會(huì)議應(yīng)由建設(shè)單位組織，由總監(jiān)理工程師執(zhí)行。除完成建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范所明確的內(nèi)容外，還應(yīng)針對(duì)本項(xiàng)目的實(shí)際，制定項(xiàng)目管理規(guī)定并在首次會(huì)上宣布、分發(fā)，經(jīng)三方簽認(rèn)后組織實(shí)施。編制各項(xiàng)監(jiān)理制度并向施工單位交底：如項(xiàng)目總目標(biāo)、會(huì)議制度、檢查驗(yàn)收制度、材料檢驗(yàn)與緊急放行制度、關(guān)鍵工序與特殊工序監(jiān)理要求、工程聯(lián)系單的簽發(fā)、技術(shù)文件的審批時(shí)限、工程資料整理要求、值班制度等。工程開(kāi)工前，監(jiān)理單位應(yīng)將本項(xiàng)目的總監(jiān)任命書(shū)報(bào)于現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部和工程部，同時(shí)總監(jiān)應(yīng)將參與本項(xiàng)目監(jiān)理的各專(zhuān)業(yè)工程師名單、簡(jiǎn)歷、分工情況報(bào)于現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部和工程部。其間，若有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知并經(jīng)工程部同意。開(kāi)工前，監(jiān)理單位必須按規(guī)定將本項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃，相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理細(xì)則報(bào)于現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部和工程管理部。現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部和工程管理部及時(shí)組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)人員予以審核。3開(kāi)工前，監(jiān)理單位應(yīng)將本項(xiàng)目的監(jiān)理控制流程報(bào)于項(xiàng)目部，項(xiàng)目

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