1、1 目的本程序明確了對本公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理實施控制的職責、方法和要求，以確保本公司轄區(qū)內(nèi)的消防安全。2 適用范圍本程序適用于公司目前所承接的物業(yè)管理項目的消防管理。3 相關(guān)標準要素GB/T19002-ISO90024.9、4.10、4.14、4.16、4.184 相關(guān)文件4.1 質(zhì)量手冊 4.9、4.10、4.14、4.16、4.184.2 物業(yè)管理方案的制訂4.3 物業(yè)的驗收程序4.4 物業(yè)的供電管理4.5 物業(yè)的供水管理4.6 員工培訓管理程序4.7 物業(yè)裝修管理4.8 政府頒布的有關(guān)消防安全管理法規(guī)5 職責5.1 公司物業(yè)管理部和沙河物業(yè)管理部負責對租賃戶住戶進行日常
2、消防值班、消防設(shè)施外觀體及數(shù)量檢查，以及每月的水噴淋放水排氣檢查。5.2 公司機電工程部負責消防水系統(tǒng)的技術(shù)運作及水系統(tǒng)消防設(shè)施的檢修保養(yǎng)服務(wù)。5.3 公司消防治安部負責所屬物業(yè)的消防監(jiān)督、內(nèi)外協(xié)調(diào)、保安員消防專業(yè)技能訓練以及消防報警系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)。5.4 公司經(jīng)營部負責向需裝修的租賃戶住戶提供公司在消防管理方面的有關(guān)規(guī)定和要求。6 實施程序6.1 消防組織機構(gòu)的建立6.1.1 公司建立以總經(jīng)理為首的防火安全領(lǐng)導小組，小組成員由各部門經(jīng)理組成。6.1.2 建立逐級防火責任制，各級防火安全責任人、專職消防干部及義務(wù)消防隊職責，將形成書面文件。6.2 消防安全管理制度6.2.1 消防治安部將制定各
3、項消防安全管理制度：a. 物業(yè)消防安全管理制度；b. 重點崗位防火責任制；c. 各部門崗位防火責任制；d. 消防設(shè)施器材管理制度；e. 中航小區(qū)用戶用房或裝修消防程序；f. 臨時動火作業(yè)安全規(guī)定；g. 消防設(shè)施停用管理制度；h. 消防監(jiān)督檢查制度；i. 滅火作戰(zhàn)處理；j. 值班員處理火警火災報告程序；6.3 建筑消防設(shè)施的管理6.3.1 公共消防設(shè)施、器材的日常檢查，由各物業(yè)管理處負責按照消防設(shè)施、器材管理制度的要求進行，并作好日常檢查記錄。6.3.2 消防水系統(tǒng)（含：水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等）的定期檢查、維修保養(yǎng)，由機電工程部按照消防設(shè)施、器材管理制度的要求進行，并作好記
4、錄。6.3.3 消防報警系統(tǒng)（含煙、溫感報警、水流報警電信號）的定期檢查、維修保養(yǎng)，由消防治安部按照消防設(shè)施器材管理制度的要求進行。6.4 教育培訓管理6.4.1 各物業(yè)管理處負責對住戶（用戶）進行消防安全宣傳教育。6.4.2 經(jīng)理部負責制訂內(nèi)部員工、專職、兼職消防人員的安全培訓計劃，并負責組織實施。6.4.3 保安員的消防專業(yè)技能訓練由消防治安部按照保安員訓練考核作業(yè)指導書的要求進行。6.5 消防監(jiān)督管理6.5.1 由各物業(yè)管理處負責本轄區(qū)的日常消防檢查。6.5.2 由經(jīng)營部負責向用戶提供室內(nèi)裝修消防審批程序。6.5.3 消防治安部負責整個轄區(qū)的消防監(jiān)督檢查，對查出的隱患及時下發(fā)中航物業(yè)火險
5、隱患通知書。6.5.4 消防治安部負責配合市消防主管部門對室內(nèi)裝修進行審核及驗收。6.5.5 室內(nèi)裝修的審核及驗收批文的管理由消防治安部負責。6.5.6 定期的消防安全監(jiān)督檢查由消防治安部負責實施。6.6 對重點部位動火作業(yè)的消防監(jiān)督，按照重點部位臨時動火作業(yè)安全規(guī)定的要求進行。6.7 消防隱患的整改6.7.1 對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的消防隱患，監(jiān)督檢查單位必須在整改通知書中明確提出要求整改的具體內(nèi)容及建議。6.7.2 出現(xiàn)隱患的單位或部門，必須按照整改通知書的要求制訂切實可行的整改計劃和防范措施。6.7.3 隱患單位或部門應(yīng)按照整改計劃及規(guī)定的時間實施整改。6.7.4 監(jiān)督檢查單位應(yīng)對隱患單位的整
6、改情況進行復查，并作好復查記錄。6.8 消防演習6.8.1 根據(jù)市公安消防局的布署，消防治安部組織參與消防演習。6.8.2 消防演習準備工作，由消防治安部牽頭，各相關(guān)部門配合。6.8.3 做好演習過程中的相關(guān)記錄，總結(jié)及改進工作。6.9 火警火災事故的處理6.9.1 由各物業(yè)管理處根據(jù)本轄區(qū)的實際情況，制訂相應(yīng)的消防應(yīng)急方案，報消防治安部審核批準。6.9.2 組織人員及物資疏散，按照事故發(fā)生樓宇的消防應(yīng)急方案進行。包括：a. 按照火警火災報警程序迅速報警b. 組織人員及物資疏散c. 組織滅火戰(zhàn)斗d. 加強火災現(xiàn)場的保衛(wèi)工作，防止不法分子趁火打劫e. 火警火災事故記錄6.9.3 消防治安部負責協(xié)助市消防主管部門按照中華人民共和國消防法的有關(guān)規(guī)定對火警火災事故進行善后處理。7 記錄7.1 消防設(shè)施器材登記表7.2 室內(nèi)消火栓檢查記錄表7.3 室內(nèi)外消防系統(tǒng)檢查記錄表7.4 消防報警系統(tǒng)檢查維修登記表7.5 火警、火災事故登記表7.6 消防演習記錄表7.7 中航物業(yè)火險隱患整改通知書7.8 火災報警系統(tǒng)運行情況登記表7.9 消防設(shè)施停用通知書7.10 中航小區(qū)消防設(shè)施停用呈報表
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