1、鏈家地產制度流程編號版本編號1.0發文日期2009年1月4日密級普通 關于發布北京鏈家地產委托書填寫流程的通知一、 發布目的及生效時間為指導經紀人取得法律憑證、保護自己和公司的合法權益，特制定本流程。二、 傳達對象應知應會：北京鏈家房地產經紀有限公司運營中心所有員工。一般了解：北京鏈家房地產經紀有限公司各職能中心所有員工。三、 版本優化說明無四、 后續管理計劃培訓宣傳計劃：區域統一宣講。績效管理計劃：無切換計劃：無審計檢查計劃：本操作指南由北京鏈家房地產經紀有限公司運營中心經紀管理部負責解釋修訂。特此通知2009年1月4日呈 報北京鏈家房地產經紀有限公司各部門主 送總公司運營中心下屬公司抄 送
2、總公司下屬公司附件權限（可下載者）經辦部門： 經紀管理部起草人： 聯系電話： 【北京鏈家地產委托書填寫作業指南】一、 制度概況制度編號版本編號【 1.0 】生效日期2008- -密級程度 普通 秘密 機密 絕密目 的為指導經紀人取得法律憑證、保護自己和公司的合法權益，特制定本流程。適用范圍北京鏈家房地產經紀有限公司運營中心全體員工。版本優化說明優化原因無優化內容無傳達對象應知應會一般了解部門/區域崗位部門/區域崗位運營中心所有員工運營中心所有員工上級流程或制度下級流程或制度類型: 崗位職責 操作規程 管理規定 其他制訂： 運營中心 擬稿：經紀管理部會簽： 審計監察中心 人力資源中心 運營中心
3、企劃中心財務中心 綜合中心 資訊科技中心 培訓中心交易中心 客戶服務中心 市場研發中心 企業發展中心批準：本中心副總裁 總裁 其他： 一、目的為指導經紀人取得法律憑證、保護自己和公司的合法權益，特制定本流程。二、 作業流程圖三、 流程說明序號動作解釋衡量/標準交付物責任人1、填寫經紀人根據業主登記房屋情況或者根據實勘情況填寫房屋出售居間登記表根據真實情況填寫房屋出售居間登記表經紀人2、講解向業主講解房屋出售居間登記表的內容，使之了解并同意。業主無異議房屋出售居間登記表經紀人3、簽字業主簽字確認。業主簽字業主簽字的房屋出售居間登記表經紀人四、 相關表單以及系統的操作規范房屋出售居間登記表五、 培
4、訓培訓課件的制作：經紀管理部制度流程組培訓課件的維護：經紀管理部制度流程組、培訓中心培訓的組織與考核：培訓中心六、 檢查（檢查形式？檢查頻率？檢查表格？）店經理根據經紀人錄入的房源信息檢查房屋出售居間登記表的填寫情況，并指導其改正。區經理定期抽查房屋出售居間登記表的填寫。七、 獎勵與處罰 無八、 附錄附錄一房屋出售居間登記表 房屋出售居間登記表 編號：LJMMCSYL 出售房屋基本狀況：房屋產權證號【 】其他權利證號【 】房屋坐落地址【 】房屋格局樓房【 】室【 】廳【 】衛房屋建成年代【 】房屋建筑面積【 】平方米房屋所在層數【 】層希望出售價格人民幣（大寫）【 】元此出售價格 包含不包含
5、依國家規定應由出售人承擔的各種稅費。希望的付款方式全款；商業貸款；公積金貸款；組合貸款。是否存在抵押、出租等情況是，詳細說明情況【 】否房屋產權人及共有人基本情況：產權人姓名名稱【 】證件名稱及編號【 】產權人聯系地址【 】產權人固定電話【 】產權人電子郵件【 】產權人移動電話【 】共有人情況無共有人 有配偶，配偶為房屋共有人有其他情況的共有人，全部共有人姓名【 】房屋產權人的代理人的基本情況：姓名名稱【 】證件名稱及編號【 】聯系電話【 】聯系地址【 】1、 房屋產權人或其授權的代理人(以下簡稱“出售人”）委托北京鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱“鏈家”）作為居間人，對上述房屋提供居間服務。
6、對上述房屋，出售人有合法權利進行出售。2、 鏈家提供居間服務范圍為: 1）鏈家利用自身資源，為出售人尋找潛在的房屋購買人；2）鏈家協助出售人與購買人簽署買賣合同，使買賣合同依法成立。3、 鏈家的義務：1）遵守法律、法規，不得從事違法居間活動；2）不得故意提供虛假信息或故意隱瞞真實情況；3）利用自身的信息庫、媒體廣告等為房屋進行推介；4）與潛在購買人洽商交易、引領潛在購買人看房并協助雙方促成交易。4、 出售人向鏈家提供的前述登記表中所登記的全部信息均屬實且完整；為促成交易，鏈家可以以任何合法的方式途徑使用上述信息。與此次房屋出售相關的房屋產權證、產權人及代理人的身份證明原件等資料，出售人在簽署買
7、賣合同當日向鏈家提供。因上述信息虛假給鏈家造成損失的，出售人應全部補償。5、 在出現下述情況之一，出售人按買賣合同約定的房屋出售價格的1.5%的標準，向鏈家支付居間報酬：1）簽署買賣合同；2）購買人實際使用本登記表記載的房屋。6、 在簽署本登記表后十二個月內，如出售人與鏈家提供的購買人與購買人同行看房人購買人的利害關系人建立了買賣關系實際使用本登記表記載的房屋，均視為鏈家完成了居間服務，出售人同意按前述第5條標準向鏈家支付居間報酬。7、 出售人違反本登記表的約定，應另行向鏈家支付本登記表記載的房屋希望出售價格的的違約金。鏈家違反本登記表的約定，給出售人造成損失的應當予以補償。8、 因本居間業務所引起的或與此相關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。出售人同意基于上述條款委托北京鏈家房地產 北京鏈家房地產經紀有限公司同意基于上述條款經紀有限公司提供居間服務。 提供居間服務出售人（章）： 居間人（章）：北京鏈家房地產經紀有限公司證件名稱及編號： 住所：北京市朝陽區朝外大街乙12號聯系地址： 房地產經紀人：聯系電話： 經紀人資格證書號碼：代理人： 經辦人：本文件簽署日期： 年 月 日 聯系電話：
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