1、二手房過戶注意事項(一)：簽合同時需看到的東西：1：房屋產權證和土地使用權證正本。(房地產管理部門查詢此產權的真實性。)(房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。)2：產權證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。3：賣方身份證及戶口薄。4：如賣方非產權證權屬人，則產權證權屬人需出具書面格式的委托書。5：原契稅完稅證明。6：原購房發票(復印件)、原購房合同、由房屋土地測繪部門提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。7：水、電、煤結清帳單。(上個月)8：交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。(二)：房屋買賣合同上需注明事項：1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業主后，
2、辦理產權過戶的過程中出現任何非買方責任問題致使產權無法順利過戶時，業主需全額退還賣方訂金及首付款，并賠償。(款清后必須拿到房產證和土地證。)2：賣方必須保證產權證的真實性，若產權證不被房地產管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。3：房屋位置、性質、面積、結構、格局需與產權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。4：屋內設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。5：有無抵押、共有人是否同意出售;6：產權人書面委托書附進買賣合同。7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。8：寫明交房時間、條件、辦理
3、相關手續的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額?10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。11：如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。12：違約責任：明確出現何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;14：在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。合同內容
4、：1：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。2：標的: 這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。3：價款: 這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。4：履行期限、地點、方式。這里主要寫明交房時間;條
5、件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。5：違約責任 :這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。6：解決爭議的方式 :這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規定寫清明確的條款。7：合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無
6、效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。8：合同中止、終止或解除條款:按照合同法第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。9：合同的變更與轉讓:在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。10：附件。在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。(三)：過戶手續辦理流程：中介需出具一份手續辦理時間表。上家有抵押，下家要貸款1
7、：簽買賣合同，同時簽貸款合同2：銀行在三個工作日內完成審批、放款，由擔保公司的人員陪同到上家貸款銀行還貸辦理抵押注銷手續(7個工作日)3：交易中心過戶20個工作日出下家的房產證及他項權利證書上家無抵押，下家要貸款1：簽買賣合同，同時簽貸款合同2：銀行在三個工作日內完成審批3：交易中心過戶20個工作日出下家的房地產權證及他項權利證明4：銀行收到他項權利證書后三個工作日內放款產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人房屋所有權證土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)領取購房人國有土地使用權證。(四)：過戶手續辦理注意事項：(到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶
8、和繳納國家規定的稅費手續。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。2：煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑房屋買賣合同且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。3：結清電話費。電話、寬帶過戶。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓
9、原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。4： 協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。5：遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之
10、一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。(五)：驗房注意事項：1：一些轉讓給下家的設備、電器，以及水電煤等，購房者應該試一下，看是否好用;2：還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。3：按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝?以免日后自己承擔違章責任。4：結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。(上月結清帳單
11、)5：核對房產證上的房屋格局等是否與現房一致八大注意事項需關注在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。如果在買賣雙方的房地產買賣合同中，對上述情形予以關注，那么在實際的房屋交接過程中，這樣的矛盾會在很大程度上被避免。1.結清水表賬單本市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢
12、問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥打“小郭熱線”962626查詢該房產已往的水費欠繳情況。2.告知電表狀況按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，并結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598上電熱線查詢。3.協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定，
13、上下家必須憑房屋買賣合同其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4.協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
14、如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5.結清電話，寬帶費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算話費賬單。至于寬帶費用以交房當日為準并以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000號查詢。6.結算維修資金按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑商品住宅維修資金結算交割單綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。7.物業更名及結算物業管理費用建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為準結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。8.遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。
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