1、XXXX 小區物業自主管理方案小區物業自主管理方案一、一、 成立業主管理委員會成立業主管理委員會1、業主委員會委員的候選人必須是熱愛公益事業，道德品質好，責任心強，具有較強的組織能力和協調能力，有一定的時間從事業主委員會的工作，具有完全的民事行為的能力的產權人、產權人代表、產權共有人。2、業主委員會的委員由業主大會投票選舉產生。業主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業主委員會委員的人數是9 名，其中主任 1 名和副主任 2 名。3、業主大會應由過半數以上具有投票權的業主參加，如因故不能出席，可以書面形式委托代理人代理出席。4、為了召開業主大會，選舉產生第一屆業主委員會，由業主代表組成籌備小
2、組，負責業主大會的籌備工作。5、籌備小組應做好以下工作：1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；2）擬定業主委員會章程、管理公約、業主大會議事規則和業主委員會選舉辦法；3）確定業主委員會委員候選人選舉產生辦法；4）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。5）按本選舉辦法選舉產生第一屆業主委員會后，籌備小組自動解散6、第一次選舉業主委員會委員候選人按以下辦法：1)籌備小組提名推薦；2)業主代表提名推薦；3)業主聯合提名推薦，單個業主提名推薦或自薦:5) 籌備小組按法定程序審查被推薦人的資格，最終確定候選人名單，提交業主大會選舉；6)首屆業主委員會主任、 副主任由得票過半數最多和在委
3、員中擇優推選相結合的辦法產生。并報上級主管部門備案。7、業主委員會委員投票選舉辦法：1）業主委員會的委員由業主大會在業主委員會委員候選人中投票選舉產生；2）投票結束后，由籌備小組推選的監票、計票人員或者籌備小組人員將投票人數和票數加以核對，做出記錄，并由監票人簽字。3）選舉所投的票數，多于投票人數的無效，等于或者少于投票人數的有效。每一選票所選的人數，多于規定應選代表人數的作廢，等于或者少于規定應選代表人數的有效。4）業主委員會委員選舉采取差額選舉辦法。依據得票數順序產生 9 名業主委員會委員。5）如遇票數相等不能確定當選人時，由當選的委員投票產生。6）選舉結果當場宣布，所有選票應當保留備查。7）業主委員會的委員受全體業主的直接監督。經擁有物業管理區域內專有面積占20%以上的業主提議可以提請罷免選出的委員。二、業主委員會職責二、業主委員會職責業主委員會是業主大會的執行部門， 負責執行業主大
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