北京地區物業管理單位服務收費管理方案辦法（9頁）.doc
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北京地區物業管理單位服務收費管理方案辦法（9頁）.doc
1、,.北京市物業服務收費管理辦法北京市物業服務收費管理辦法第一條 為規范本市物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據中華人民共和國價格法，國務院物業管理條例，國家發展改革委、建設部物業服務收費管理辦法，制訂本辦法。第二條 本辦法適用于本市行政區域范圍內物業管理企業的物業服務收費管理。第三條 本辦法所稱物業服務收費是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。第四條 政府提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭；促進物業服務收費通
2、過市場競爭形成；禁止價格欺詐。第五條 本市物業服務收費實行市場調節價和政府指導價。實行市場調節價的物業服務收費標準由物業服務合同、房屋買賣合同的當事人協商確定； 實行政府指導價的物業服務收費由市價格主管部門會同市房屋主管部門制定基準價標準及浮動幅度， 并定期公布。第六條 符合下列情形之一的物業服務收費實行市場調節價：1、辦公、商用及物業管理區域內配套用房等非住宅；2、按照北京市物業管理招標投標辦法選聘物業管理企業并確定物業服務收費標準的住宅區；3、業主大會或按照物業管理條例第十條規定不成立業主大會但共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主，與其選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同的住宅區；4、
3、本辦法實施后，在物業服務合同和房屋買賣合同中明確約定了物業服務收費標準的住宅區；5、本辦法實施前，經計劃、規劃、建設、國土房管等政府主管部門批準建設的公寓、別墅等高檔住宅區。實行市場調節價的物業服務收費標準需要調整時，應由業主大會或共同履行業主大會、業主委員會職責的全體業主與物業管理企業協商確定。第七條 經濟適用住房小區、執行北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）（京政辦發200019 號）政策的危改回遷小區，在未成立業主大會前，物業管理企業根據所提供的服務內容和標準，按不高于經濟適用住房物業服務收費政府指導價收費標準確定物業服務收費標準。按房改政策出售的公有住宅區、安居（康居）住宅區，以及不符合第六條規定的住宅區，在未成立業主大會前，執行政府指導價住宅物業服務收費標準。原物業服務收費標準低于基準價浮動幅度上限的，執行原收費標準，如要調整，具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價
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