大型商業街區的物業管理方案17574120（4頁）.doc
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大型商業街區的物業管理方案17574120（4頁）.doc
1、現在，商鋪的發展正面臨“賣鋪”與“管鋪”的矛盾。一方面，作為商業街區的開發商，商業街區開發建設指揮部的工作本來應是負責征地、 動拆遷并建設符合市場需求的物業， 但由于商業街區項目一般比較規模龐大， 而且一般都是政府的形象工程， 日后的物業與經營管理就顯得相當重要。商業街區由于有一些大型的商業設施是整體引進，而又有一些單、雙鋪商鋪是通過拍賣的方式零散銷售，為了使買家和經營者不僅僅滿足于能買（或租）到一個地點好、品質優的商鋪，而是要買（或租）到一個既能保值、又能增值的商業旺鋪，買家和商家都會向物業的開發商提出新的要求： 商鋪交鋪后如何進行經營管理？有什么能證明在商業街區內做生意能有可觀的利潤回報，
2、商業街區開發建設指揮部必須擔當起商業街區的管理工作。物業管理與商業街區開發配套，對商業街區進行綜合性、全面性多層次的管理服務，是本項目不可缺少的服務配套。 對于住宅物業的的物業管理我們已經不陌生了， 在住宅產品領域里，物業管理對于任何一個住宅項目都具有舉足輕重的作用， 物業管理已經成為住宅開發商的營銷利器。同住宅相比，商鋪的使用周期短，但也有 40 年之長，不同的物業類別的管理項目、管理特色通常也有很大的差別，住宅、辦公樓、商業物業的物業管理是三種不同管理模式的公共服務。建立一個完善的物業管理體系，對商業街區的經營運作、商業氣氛、購物氛圍、游樂環境和積聚人氣都具有極其重要的作用。雖然物業管理是
3、商業街區的售后服務工作， 在房子交付使用后才真正開始向業主以及商家提供服務， 然而在商業街區的營銷策劃過程中， 開發商就必須要將物業管理作為項目營銷策劃的重要內容， 提前為業主和商家設計好商業街區物業管理的服務藍圖， 對市場作出一系列的物業管理服務承諾， 將物業管理服務融入到項目形象當中去。 從項目開始招商一直延續到項目的整個營銷過程，為促進項目的前期招商和后期大拆零銷售帶來無限動力。1、商業街區的六大管理職能一、建筑物與裝修的維護商業街區是一組現代化建筑物業，為了保證商業物業的形象，做好建筑物與裝修的維護，保證物業不受損害尤為重要，一方面，是保持良好的商業形象，相信沒有消費者會喜歡到建筑破爛、裝修陳舊的商場購物消費；另一方面，也是物業保值和增值的需要，商業街區中的商業物業以投資市場為主要市場，投資大型商業項目和買鋪就是想賺錢，越是經營良好、保養得當的商業物業，就越是能不斷增值。主要服務內
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