1、， ， 【紅泰【紅泰售樓中心售樓中心/ /網吧網吧/ /科技街科技街】物物業業管管理理方方案案四川雅居物業服務有限公司四川雅居物業服務有限公司二零零八年六月二十日二零零八年六月二十日【紅泰【紅泰商業部分物業管理方案】商業部分物業管理方案】為了妥善管理溫江【紅泰翰城售樓中心/網吧/科技街】 （下稱本物業） ，受紅泰公司委托，我公司將對本物業進行專業化管理及服務，特擬定本方案：第一條第一條物業管理服務內容：物業管理服務內容：一、 房屋公用部位的維護和管理：共用部分是指房屋主題承重結構 （包括基礎、 內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）樓梯間、走廊通道、大堂等相連部位。二、 房屋共用設施設備及運行的
2、維護和管理：1、共用設施設備是指共用的上下水管道、 落水管、 水箱、 水泵、電梯、供電路線、照明、消防設施、道路、路燈、溝渠、池、井、 非經營性車場車庫、 物業管理用房和共用設施設備使用的房屋等。2、建立維修服務回訪制度，有回訪記錄。3、檢查和大、中、小維修要有記錄。4、定期以及冬、 雨季和天氣異常是對房屋和公共設施設備、 道路等進行檢查，發現問題立即上報安排搶修。5、對質量較差、 易出問題的部位， 應即使記錄備案， 重點檢查。二、 環境衛生：1、公共環境及環衛設施保持清潔。2、袋裝化垃圾處理，定時收取，日產日清。三、 護衛內容：1、維護本物業區域內的公共秩序。2、實行 24 小時護衛服務，
3、避免各種責任事故和重大刑事案件。四、 交通秩序和車輛停放：機動車輛須按物管人員指定位置停放。五、 房屋裝飾裝修管理：見裝修守則第二條第二條物業管理服務質量：物業管理服務質量：一、 房屋管理與維修：1、房屋外觀完好、整潔、保持設計原貌。2、房屋完好率達到 75%以上、樓宇外觀美觀、整潔、無改變使用功能，無違反規劃亂搭亂建現象。3、房屋修復及時率達到 90%以上， 水電、 電梯等設施隨報隨修，房屋土建方面的問題接報后三天內完成，維修合格率達 90%以上。二、 設備管理：1、設備及機房環境整潔，無雜物、灰塵及鼠害發生。2、設備良好、運行正常，無重大事故隱患。3、制定設備安全運行管理制度和操作規程，并有設備維修保養、運行記錄，專人負責檢查及測試。4、供電系統 24 小時正常運行，出現故障及時排除。5、消防控制中心及消防系統完好，可隨時啟用。6、電梯按規定時間運行，安全設施齊全有效，附屬設施完好，轎
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