廉租房物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算方案（7頁(yè)）.doc

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廉租房物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算方案（7頁(yè)）.doc

1、1XXXX 市廉租房物業(yè)管理費(fèi)用市廉租房物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算方案測(cè)算方案XXXX 市住房保障與房產(chǎn)管理局：市住房保障與房產(chǎn)管理局：向貴局興建的廉租房提供物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算服務(wù)，為新建的廉租房物業(yè)管理定標(biāo)準(zhǔn)、定質(zhì)量提供依據(jù)，為廉租房社區(qū)今后物管奠定基礎(chǔ)。我公司感到十分榮幸，同時(shí)衷心感謝貴局對(duì)我公司信任！！為確保物管資金的平衡，減輕政府的負(fù)擔(dān)，保障廉租戶居住質(zhì)量的目的。我公司借助多年對(duì)住宅物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，從專(zhuān)業(yè)管理和減輕政府負(fù)擔(dān)的角度考驗(yàn)，根據(jù)物業(yè)管理和廉租住房的法律、法規(guī)，以“價(jià)質(zhì)相符”為原則，結(jié)合本市新建的廉租房社區(qū)實(shí)際情況，特編制如下三套廉租房物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算方案，恭請(qǐng)貴局領(lǐng)導(dǎo)商榷和定奪。第一種第

2、一種管理方式的物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算管理方式的物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算一、具體運(yùn)作模式：一、具體運(yùn)作模式：建立專(zhuān)業(yè)化管理機(jī)構(gòu)，管理以企業(yè)身份運(yùn)作；操作按照商品房模式進(jìn)行；服務(wù)向廉租戶家政和政府租約管理伸延的物業(yè)，房屋及公共設(shè)施設(shè)備全面定期維護(hù)。二、崗位及人員配置要求：二、崗位及人員配置要求：崗位按管理高水平的要求設(shè)置，人員按照服務(wù)高質(zhì)量的要求配備，管理及基層作業(yè)人員年輕化。三、提供物業(yè)管理服務(wù)范圍：三、提供物業(yè)管理服務(wù)范圍：1、建筑物共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、樓梯扶手、門(mén)窗、走廊通道、門(mén)廳）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2、房屋建筑主體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、

3、落水、樓宇內(nèi)共用照明、供水設(shè)備、供（配）電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電表箱）的維修、養(yǎng)護(hù)與運(yùn)行管理。3、區(qū)域內(nèi)的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、路燈、停車(chē)場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。4、共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通以2及環(huán)境衛(wèi)生消毒與滅“四害” 。5、區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。6、區(qū)域內(nèi)安全防范、防盜、交通秩序以及突發(fā)事應(yīng)急處理等方面協(xié)助管理公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理。7、區(qū)域內(nèi)消防管理及防災(zāi)、防突發(fā)事發(fā)生。8、物業(yè)檔案資料管理。9、區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放管理。10、水電代收代繳。11、房屋租約管理。12、物業(yè)日常維護(hù)費(fèi)用的賬務(wù)管理。13、房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)等方面特約服務(wù)。14、組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。四、物業(yè)管理服務(wù)人員具體配備情況四、物業(yè)管理服務(wù)人員具體配備情況崗位人數(shù)崗位職責(zé)管理

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