XX公司關(guān)于成立物業(yè)管理公司籌備方案及建議（5頁）.doc
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XX公司關(guān)于成立物業(yè)管理公司籌備方案及建議（5頁）.doc
1、1XXXXXXXXX 公司公司關(guān)于物業(yè)投資管理公司的籌備關(guān)于物業(yè)投資管理公司的籌備及建議（參考稿）及建議（參考稿）根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)對園區(qū)的前景思路、園區(qū)成建后及地方特點，特搜集和整理出以下方案， （目前我公司在建的三個園區(qū)僅有紡織工業(yè)園初具規(guī)模，以下方案均根據(jù)紡織工業(yè)園規(guī)模制訂） 僅供領(lǐng)導(dǎo)參考：工業(yè)地產(chǎn)要想在大浪淘沙中依舊笑春風(fēng)， 必須規(guī)范的物業(yè)服務(wù)管理，有了優(yōu)質(zhì)和高端的軟、硬件服務(wù)，才能吸引真正的高端企業(yè)和優(yōu)良客戶，才能真正做到園區(qū)的良性發(fā)展，為公司的未來創(chuàng)造更多的財富和發(fā)展空間。一、一、 工業(yè)園區(qū)物業(yè)的幾個可能出現(xiàn)的問題工業(yè)園區(qū)物業(yè)的幾個可能出現(xiàn)的問題1、因我園區(qū)廠房均為多功能廠房，一棟廠房可
2、能進駐多家企業(yè)，人員構(gòu)成繁雜，存在出入管理困難，物品亂堆亂放，入駐企業(yè)安全生產(chǎn)和消防意識淡薄，貨運和公共電梯使用和收費管理，還可能存在各廠自掃門前雪而又相互投訴等問題；2、物業(yè)及公共配套實施設(shè)備有效維護比較困難，存在安全隱患如園區(qū)消防設(shè)施檢查、排水排污更換疏通、電房設(shè)備更新維修、配套標識的及時更新更換等。二、物業(yè)服務(wù)的特色：二、物業(yè)服務(wù)的特色：工業(yè)園區(qū)的服務(wù)，其主要內(nèi)容與住宅小區(qū)基本一致，包括公共秩序維護，清潔、綠化、公共設(shè)備保養(yǎng)、客戶服務(wù)、園區(qū)文化建設(shè)等。2但工業(yè)園區(qū)以安全生產(chǎn)管理為重點，特別是消防管理，工業(yè)消防事故一旦發(fā)生，其損失和影響都是重大的，其次是客戶服務(wù)又涉及了很多政府部門和政策業(yè)
3、務(wù)，如工商執(zhí)照、消防執(zhí)照甚至報關(guān)服務(wù)等，三是園區(qū)面積廣，人員眾多且又以年輕人為主，秩序管理難度大等。三、三、 籌備物業(yè)管理公司方案籌備物業(yè)管理公司方案目前園區(qū)物業(yè)管理一般有如下籌備方式：1、通過委托方式進行物業(yè)管理。這種方式是物業(yè)管理企業(yè)通過全委托方式接管物業(yè)，表現(xiàn)方式是通過全委托方式接管上級開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)，這就是自建自管模式。一般情況下，這種物業(yè)比較優(yōu)秀，有一定的利潤空間。2、通過顧問方式進行物業(yè)管理。這種管理方式就是一個物業(yè)管理企業(yè)不直接管理物業(yè)，而是為另外一個物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理活動提供顧問、咨詢。這種管理主要表現(xiàn)在：一是物業(yè)優(yōu)秀，發(fā)展商不愿意全委；二是物業(yè)不是很好，顧問公司不愿意全委3、通過合作方式進行物業(yè)管理。這種管理方式就是兩家物業(yè)公司通過股份制等方式進行合作管理。這種情況一般是：一是物業(yè)比較良好，有一定的贏利空間；二是兩家物業(yè)公司想通過合作方式將雙方的利益聯(lián)系起來，加強合
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