房地產開發投資公司工程監理單位評選指引（3頁）.pdf
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房地產開發投資公司工程監理單位評選指引（3頁）.pdf
1、工程監理單位評選指引工程監理單位評選指引 目的目的 確保選擇到滿足要求的合格監理公司，進一步提高對項目工程的控制能力。 適用范圍適用范圍 適用于工程監理公司的選擇和評審。 主控部門主控部門 項目公司 責任人責任人 項目經理 經辦人經辦人 相關部門相關部門 工程管理部 招標方式招標方式 內部招標、邀請招標、議標 評審方式評審方式 總經理審定 時間控制時間控制 10 個工作日 評選準評選準 則則 基基 本本 條條 件件 （1）具有獨立法人資格。 （2）成立時間五年以上。 （3）具有較高的市場知名度和實力，資質等級二級以上。 （4）信用良好，經調查近兩年內沒有重大合同糾紛或其它不良記錄，無過 度承諾
2、現象。 （5）有類似項目和大型項目的經驗。 （6）派駐現場經理及其他人員能力、數量滿足要求能很好地與公司配合。 （7）能按照要求及時提供監理規劃、計劃、報告，能及時向公司移交有關 資料。 （8）組織機構和內部管理制度健全。 （9）能及時提供稅務發票。 優優 選選 條條 件件 （10）與公司有過良好合作者優先 （11）公司關聯企業優先 （12）具有明顯的信譽、能力、價格和服務優勢者優先 工作要點工作要點 及及 注意事項注意事項 （1）監理招標的標的是“監理服務” ，是受公司委托對工程提供監督、管理、 協調、咨詢等服務。鑒于標的具有的特殊性，公司選擇中標人的基本原則是 “基于能力的選擇” ，即要嚴
3、格選擇經理及其他監理人員的能力，包括業務專 長、經驗、判斷能力、創新想象力，以及風險意識。因此招標選擇監理單位 時，鼓勵的是能力競爭，而不是價格競爭。公司應在能力相當的投標人之間 再進行價格比較。 （2）選擇監理單位的邀請數量不宜少于 3 家。 （3）盡量將一個項目的全部監理工作委托給一個單位。特殊工程，如園林 施工、設備安裝等工程頁可以獨立或分別委托。 （4）除了必要條款外，委托合同中要明確公司提供的現場辦公條件（包括 交通、通訊、住宿、辦公用房等） （5）在審查標書過程中要對投標書不明確之處可采用澄清問題會的方式請 投標人予以說明，并可通過與經理理工程師的會談，考察其風險意識、對業 主建設意圖的理解、應變能力、管理目標的設定等要素。 （6）經辦人要及時、完整地做好雙方往來聯系記錄。 （7）公司總經理應與監理公司總經理建立定期的高層溝通機制。 業績評審業績評審 階段評審由項目管理部/項目公司組織，每三個月進行一次。 合同履行結束后由項目管理部/項目公司組織進行一次“綜合評審” 。 附：施工監理招標評標內容及分值表
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