房地產開發投資公司-項目基礎條件調研工作指引（3頁）.pdf

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房地產開發投資公司-項目基礎條件調研工作指引（3頁）.pdf

1、CBCB- -ZY01ZY01 項目成本基礎條件調研項目成本基礎條件調研工作指引工作指引（調研表使用幫助調研表使用幫助） 1.1. 用途用途調研表用于項目前期基礎資料的收集和市場同類項目的調研，用來指導項目的策劃、設計，為編制項目成本控制標準 CS00、 CS01、 CS02 表提供依據，并作為這些表單的附件。 1.11.1 場地條件調研表場地條件調研表用于對場地（項目開發用地）有關的氣象、水文、地質、地震、地表、地貌等基礎條件的調研。目的是掌握這些條件可能會對項目的策劃、設計、成本造成的影響，比如：地質條件的差異對于建筑的基礎選型有很大影響。利用這些條件去指導設計（控制性詳細

2、規劃、修建性詳細規劃等），在這些條件的限制下去找準市場標桿項目。在編制 CS00 表時，必須完成全部調研工作。 1.21.2 基礎設施配套前期調研表基礎設施配套前期調研表用于對場地周邊的供電、供水、排水、供暖、煤氣、通訊等基礎配套設施的調研。目的是掌握這些條件可能會對項目的策劃、設計造成的影響。利用這些條件去指導設計（控制性詳細規劃、修建性詳細規劃等），在這些條件的限制下去找準市場標桿項目。在編制 CS00 表時，必須完成全部調研工作。 1.31.3 政府及部門收費市場標桿調研表政府及部門收費市場標桿調研表用于新項目籌備前期對政府及部門收費情況的調研，目的是要調研清楚房

3、地產開發過程中涉及的所有收費項目、收費標準和優惠政策，調研應獲取相關的收費文件。另外還要對當地企業實際最低的交費標準進行調查。在編制 CS00 表時，必須完成全部調研工作。 1.41.4 其它科目市場標桿調研表其它科目市場標桿調研表主要用于三通一平、勘察、設計、監理、顧問費等科目市場收費標桿的調研。在編制 CS01 表時必須完成本項調研工作。 1.51.5 建材價格市場標桿調研一覽表建材價格市場標桿調研一覽表用于建安、系統、市政、裝飾、園林等工程的材料、人工、機械市場價格標桿的調研。本項調研是隨著項目策劃、設計的進展而不斷深化的，從項目籌備前期就應該開始本項調研，到編制 CS0

4、1 表時最終確定下來。 1.61.6 單位建筑工程市場標桿調研表單位建筑工程市場標桿調研表用于建安、系統、市政、裝飾、園林等工程造價市場標桿的調研。從項目籌備前期就應該開始本項調研，到編制 CS02 表時最終確定下來。 2 2 使用說明使用說明 2.12.1 調研內容的設置調研內容的設置所有表單只設置了一些主要的調研項目、內容，主要為項目調研提供參考。每個項目應根據自身的具體情況對調研項目、內容進行調整、增減。 2.22.2 市場標桿的選取市場標桿的選取找準市場標桿是關鍵，找準有二層含義：一是參照項目的特點與擬建項目相似（包括：平面布局、結構形式、裝修標準等），具有可比性；二是參

5、照項目的造價能反映當地市場行情（屬中等水平）。 2.32.3 市場標桿的修正市場標桿的修正市場標桿不是一成不變的，而是需要隨著產品策劃和設計的深化而不斷修正和逐步細化，尤其對于建安工程成本更是這樣。同時要注意，市場標桿的確定應符合項目成本標準編制規則中“分階段確定成本考核標桿的原則”的要求。 2.42.4 單位建安工程市場標桿調研表的使用說明單位建安工程市場標桿調研表的使用說明表頭示例：作為對單位建安工程（包括：建安、系統、園林景觀、裝飾等）市場標桿的調研，關鍵是要掌握參照項目的完整資料：圖紙、預結算書、工程量清單、工程量計算書等。只有掌握了這些基礎資料，以后才有可能對參照指標進行合理地修正。關于參照項目“指標基數”的選取，原則上以建筑面積為主，對于一些特殊的成本科目，比如基礎、土方等，也可以把底層建筑面積作為指標。系統、園林景觀、裝飾工程市場標桿的調研均參照“單位建安工程市場標桿調研表”的格式。序號分項工程基礎數據指標單位工程量單價合價指標基數指標工程指標項描述

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