最新最全物業工程部管理方案人員架構明細（5頁）.doc
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最新最全物業工程部管理方案人員架構明細（5頁）.doc
1、物業工程部管理方案物業工程部管理方案一一、工程部編制部門職位職位編碼編制人數備注工程部工程班長G011高壓值班G021工程維修G033泥工G041二、部門職位說明書部門名稱工程部部門編碼G直屬上級工程主管管轄部門東太湖生態園管理處編制職位1 個編制人數5 人職能概述東太湖生態園設備設施的維護維修三、物業工程部內部管理：1)負責東太湖生態園設施設備的安全運行與設施的維修；2)深入現場，掌握設備狀況，做到每天檢查；3)編制培訓計劃，定期對員工進行培訓，提高專業技術水平；4)制訂并完善崗位職責、工作程序與標準及規章制度，并督導實施；5)制訂部門工作計劃；6)每月總結工程維修質量，分析原因，落實解決措
2、施；7)整理上報合理化建議；8)處理突發事件；三、東太湖生態園設備設施維護巡查計劃和規范要求：1. 設備機房1）每月清潔 1 次，室內無雜物。2）在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查 1 次消防器材，確保完好有效。3）設施設備標志、標牌齊全。4）在顯著位置張貼或懸掛相關制度、證書。5）交接班記錄、運行日志等齊全、完整。2. 共用部位：a、建筑部件1） 每季度檢查 1 次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽臺、雨罩、空調室外機支撐構件等。2） 每月巡查 1 次共用部位的門、窗、玻璃等。3） 每月檢查 1 次共用部位的室內地面、墻面、天棚；室外屋面等。4） 每年多雨季節和強降雨后檢查屋面防水和雨落管等。b、
3、 附屬構筑物1）每月巡查 1 次道路、場地、階梯及扶手、側石、管井、溝渠等。2）每季度檢查 1 次雨、污水管井等。3）每月巡查 1 次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等。4）每年檢測 1 次防雷裝置。2.2 二次供水設施1每月檢修水泵一次，每天每班次巡視生活水泵房不少于 2 次，并填寫運行記錄；2生活水池（水箱）每年消毒次數不少于 2 次；并有消毒處理記錄；3機房需人走上鎖。2.3排水系統1排水設施每月對排水系統進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。每次降雨前后及過程中對主要排水口、管井進行檢查。2污水泵汛期每日巡視 2 次， 平時每日巡視 1 次， 檢查設備運行狀態； 每周進行 1次手動啟動測試；每季度養護 1 次。3化糞池每一年檢查 1 次化糞池；組織安排清掏。2.4消防泵房1.每日檢查水泵控制柜的指示燈指示、觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下，生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開
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