廣州新塘鎮順欣花園住宅營銷策劃建議書可行性研究報告（75頁）.ppt
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廣州新塘鎮順欣花園住宅營銷策劃建議書可行性研究報告（75頁）.ppt
1、順欣花園營銷策劃建議書 2007年6月順欣花園營銷策劃建議書| Page 2我們的核心目標快速推廣快速推廣 資金回籠資金回籠我們的方法區位價值和地塊條件分析鎖定本項目的目標客戶群超越競爭對手的發展定位合理最優的市場價格切合消費者的有效推廣策略項目利益最大化的銷售計劃新塘住宅市場分析順欣花園營銷策劃建議書| Page 3新塘住宅市場分析順欣花園營銷策劃建議書| Page 4新塘住宅未來供應總體格局：逐漸形成西部、北部兩大板塊資料來源：珠江恒昌，07年5月實地調查107國道往東莞往廣州往增城往中新鎮解放北路港口大道新塘大道新新路群星西路順欣廣場均價：3250元 / m2主力戶型：93-108m2盛
2、世名門均價：3500元 /m2主力戶型:121-142 m2東方名都均價：3900元 / m2主力戶型：50、96-130m2荔新路鳳凰城均價：7000元 /m2主力戶型： 139-180m2翡翠綠洲均價：5500元/m2主力戶型： 130、160m2西部板塊北部板塊新塘新世界均價：3800元 / m2主力戶型：107-111m2金澤豪庭均價：3800元 / m2主力戶型：89-133m2本項目現代城市花園均價：3500元 / m2主力戶型：99-110m2順欣花園營銷策劃建議書| Page 5p 未來新塘板塊將有11720套洋房單位推出市場，僅靠本地客戶無法完全消化。 因此本項目需要將宣傳面
3、擴大，吸引廣州東部區域及周邊區域 客戶前來置業。新塘板塊未來住宅市場供應量圖例新塘未來住宅市場供應量龐大順欣花園營銷策劃建議書| Page 6p未來新塘板塊住宅市場整體房型供應將是以7090的兩房（37%）、90120 的緊湊型三房（15%）以及120-140的寬松型三房（19%）供應為主，區域市 場戶型供應以中小戶型為主。新塘近期在售樓盤以中小戶型產品為主順欣花園營銷策劃建議書| Page 7p 新塘板塊的整體售價集中在32503900元/之間，主流戶型產品總 價集中在3555萬/套之間。新塘住宅市場銷售價格在32503900元/之間順欣花園營銷策劃建議書| Page 8同質化競爭激烈開發同質化，整體競爭激烈 價格同質化：主流戶型產品單價集中在3200-35003200-3500元元/ /平方米區間平方米區間，總價集中在35553555萬區間 規模及物業類型同質化：以中型樓中型樓盤盤開發
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