1、關于樣板房及開放區存在滲漏隱患情況說明關于樣板房及開放區存在滲漏隱患情況說明樣板房和開放區由于工期非常緊張，廣州市由于亞運導致勞動力同樣非常緊張。諸多原因在樣板房和開放區出現存在滲漏隱患：外墻砌筑斜頂磚，在施工時存在砌筑完不到 7 天開始施工斜頂磚，容易出現斜頂磚與砼結構收縮裂紋導致滲漏。為避免滲漏對外墻砌筑斜頂磚做防滲漏處理；外墻裝飾柱由于工期緊，在施工時采用從上往下施工； 部分裝飾柱在砼澆筑時未采用牛腿進料， 澆筑后接頭不是很密實。裝飾柱接頭進行防滲漏處理；鋁合金窗邊塞縫未分層，個別縫寬大于 35 沒有處理，出現了收縮裂紋。鋁合金窗邊進行防滲漏處理；部分窗臺臥梁由于是在磚墻砌筑完后設計變更
2、增加，臥梁未能伸入墻體 400 。部分窗臺臥梁進行防滲漏處理。針對上述出現的情況， 項目部對存在滲漏隱患部位進行了排查和主要存在滲漏隱患制定了防滲漏整改措施一、主要存在滲漏隱患部位一、主要存在滲漏隱患部位1、外墻砌筑斜頂磚2、外墻裝飾柱接頭3、鋁合金窗邊4、窗臺臥梁二、防滲漏措施二、防滲漏措施1 1、外墻砌筑斜頂磚、外墻砌筑斜頂磚1）基層表面必須清理干凈，鑿毛，抹灰前灑水濕潤；2）對砼與斜頂磚之間凹凸不平的基層，應事先剔平或用 1:3 水泥砂漿分皮補平，補時注意讓砼比磚高 12 ，在斜頂磚部位砼正下面 10 后補平砂漿與砼面平，在補平的砂漿面上掛 20*20*0.8 鋼絲網，鋼絲網每邊寬 15
3、0 ；但當抹灰厚度大于 40mm 時，應采取技術措施在抹灰層中間加4200 雙向鋼筋網片，并用6短鋼筋每 600mm 中距與基層錨固。鋼筋網片與短鋼筋要用鉛絲連結，鋼筋網片必須放在超厚的丘灰層中間；3）嚴格控制砂漿級配比。抹灰砂漿必須具有良好的和易性和保水性能，抹灰砂漿的保水性可用粉煤灰等調制，以改善其保水性。4）抹灰用的砂漿的配比，底層與中層基本相同，使其砂漿在凝結過程中收縮應力相同，從而避免空鼓、裂縫，脫落等的產生。5）砂漿應及時進行養護，并檢查是否有細微裂縫或空鼓。6）三天后如果檢查有細微裂縫或空鼓，鑿除重新按上述方法施工，直到檢查無細微裂縫或空鼓為止。7）經檢查無細微裂縫或空鼓在斜頂磚與砼兩邊 250mm 范圍內刷 JS 水泥基防水。2 2、外墻裝飾柱接頭、外墻裝飾柱接頭1）外墻裝飾柱外側鑿出 20mm 深、接頭兩邊外側各 60mm，內側 40 mm 的喇叭形鑿毛。2) 沖洗（須用
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