1、設計部職能說明書部門名稱設計部部門編號ZN-2016-NNSJB部門職能配置圖部門設置目的概述設計部是城市公司層面銜接總部設計產品及外部設計成果的樞紐中心，通過對新技術新產品的執行，落實集團總部的產品戰略，了解市場了解客戶分析產品主動參與產品定位，通過設計過程及專項管理（設計前期配合、施工時設計管理、專項設計管理、設計變更管理、設計成本控制、材料設備等管理），提升產品的品質。職能部門職責新技術新產品應用1) 收集、整理設計規范、技術、政策方面的信息分析，參與研究市場狀況、政策規范和行業發展趨勢；2) 參與公司產品的研究以及產品標準化體系建設；3) 協助總部建立、完善設計管理類流程、管理指引、專
2、業規范等管理標準；4) 負責在城市公司項目上使用集團推廣的新技術新產品。設計前期配合1) 組織收集、分析、研究參照目標及競爭樓盤的產品設計信息；2) 參與項目投資論證，在項目可行性研究階段，配產品研發部完成項目的概念規劃設計工作；3) 負責城市公司的其他設計策劃及計劃工作。方案類設計管理工作需在集團授權范圍內開展，根據授權開展以下工作：概念設計管理1) 負責項目概念設計任務書的編制，并組織評審；2) 負責項目概念設計管理，協調和監控設計計劃的完成情況；3) 組織對概念設計進行評審 （必要時聘請外部專家），確定概念設計成果。方案設計管理1) 負責編制方案設計任務書，并組織評審；2) 負責方案設計
3、管理，協調和監控設計計劃的完成情況；3) 組織對方案設計進行評審 （必要時聘請外部專家），確定方案設計成果。初步設計管理1) 根據項目定位，組織確定產品技術方案、系統檔次和配置，提供品牌建議，為分項招標提供技術條件，確定產品標準并組織評審；2) 負責編制初步設計任務書，并組織評審；3) 負責初步設計管理，協調和監控設計計劃的完成情況；4) 負責組織初步設計評審（必要時聘請外部專家），確定初步設計成果。南寧城市公司因先期形成規模化發展，先行先試等方針指導下，方案類設計管理工作可按以上開展。施工圖設計管理1) 負責編制施工圖設計任務書；2) 負責施工圖設計管理，協調和監控設計計劃的完成情況；3)
4、負責組織施工圖設計評審（必要時聘請外部專家），確定施工圖設計成果。專項設計管理1) 負責編制專項設計（包括：室內裝飾、幕墻、售樓處、銷售示范單位等）的各階段設計任務書，并組織評審；2) 負責專項設計各階段的過程管理，協調和監控設計計劃的完成情況；3) 組織專項設計各階段設計成果的評審工作（必要時聘請外部專家），確定專項設計成果。設計變更管理1) 負責組織城市公司設計變更（包括客戶提出的變更）的技術評審；2) 組織相關部門評審涉及外觀立面效果、功能變化、戶型、重要材料等方面的重大設計變更；3) 負責與設計單位溝通聯系設計變更相關事務，并跟蹤落實；4) 負責跟蹤由設計變更引起的材料變更、現場簽證的
5、評審和會簽。設計成本控制1) 根據項目定位及檔次的成本和價值要求提出符合的項目產品配置標準，編制和調整產品建造標準；2) 負責推行限額設計方法確保職責范圍內設計成本控制在目標成本內；3) 負責根據設計評審的結論，對超出目標成本的設計方案進行調整修正。材料設備研究及定板定樣1) 根據集團材料設備研究計劃進行設計技術研究，協助招標采購部門建立并完善公司材料設備信息庫；2) 設計階段中對于效果類及功能性材料設備提出選型標準建議和清單計劃并組織初步選型討論；3) 提供用于材料設備招標采購的設計成果。4) 設計樣板的定版定樣及管理工程巡檢每月定期參與工程巡檢設計變更管理工程質量管理、監督、服務標準化建設
6、1） 設計技術的標準化建設2） 材料部品標準化建設3） 設計流程標準化建設4） 建造標準制定5） 產品定位標準化建設設計采購管理1) 配合建立設計類供方（設計單位、外部專家、勘察單位）資源信息庫；2) 完善設計類供方考察，對合作設計單位的綜合服務能力做出評價標準；3) 負責權限范圍內的設計類單位的招標或邀標；4) 負責設計類招標文件標書的編制和匯總；5) 負責權限范圍內的設計類合同談判及簽訂；6) 建立并維護設計類合同臺賬；7) 負責權責范圍內的對設計單位及內外部專家的費用管理工作；8) 負責對設計費用支付的審核。技術支持與協調配合1) 組織相關職能部門、設計單位進行設計成果的交底工作；2) 組織設計單位相關人員配合報建過程中與報批主管部門進行設計溝通，并完成圖紙修改等工作；3) 參與材料設備招投標采購工作，參加相關技術文件的編制及確認，保證采購的材料設備符合設計要求；4) 配合提供與銷售相關的設計資料；5) 負責提供與設計相關的項目所在地設計資料；6) 參與項目的各項驗收。7) 對項目開發過程中的重大設計問題提供技術支持；8) 對項目部的設計變更及圖紙管理工作提出改進意見，執行設計巡檢、監督實施。培訓1） 制定階段性培訓主題及計劃2） 對內對外進行專項培訓
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