1、外墻涂料修補方案外墻質(zhì)感涂料修補方案外墻質(zhì)感涂料修補方案一、工程概況南京科技園B1建設(shè)完工于2012年，整體外墻面積約為7300m2,至今有6年之久，按照國家規(guī)范要求，外墻涂料保修期為2年，目 前已超出保修期限，原施工單位不提供免費維保；經(jīng)現(xiàn)場探勘，6層以上外墻局部涂料有脫落，女兒墻有大面積脫落，外觀難看，嚴 重影響公司形象；現(xiàn)B1己全部出租，全部企業(yè)己入駐辦公；一層為園區(qū)職工食堂, 人員進出大;前期外墻脫落，物業(yè)部門安排施工單位對脫落處刷漆處理，效 果不明顯，目前維修部位和其他部位均出現(xiàn)脫落現(xiàn)象。二、主要問題外墻涂料修補的主要問題為：個別涂料脫皮、開裂等。1、 涂料脫皮原因：我們仔細查看了脫
2、皮部分主要原因為膩子問 題，出現(xiàn)脫粉現(xiàn)象，施工時涂料滲透底漆不到位，涂刷不仔細，紫 外線長時間的照射或雨水比較集中的地方脫皮嚴重。2、 開裂原因：開裂原因的主要是基底問題即外墻保溫抗裂層質(zhì) 量不好，外墻保溫施工過程中抗裂網(wǎng)格布搭接不好即外墻保溫施工 問題。三、維修方案:序號施工方案預(yù)計造價優(yōu)點缺點方案一局部修補100, 000元造價低僅施工2側(cè)， 會有色差， 長期仍可能有局部脫落方案二脫落涂料修補，柱子正面整體出新180, 000元立面顏色一致，無新IH色差長期仍可能有局部脫落方案三全部修補750, 000元使用年限長造價過高推薦采 用 采用方案二，造價比較合理，短期內(nèi)能保證效果方案一:現(xiàn)場查
3、勘結(jié)果是6層以上由于光照溫度影響，涂料層 脫落嚴重，從成本節(jié)約來看，僅對脫落現(xiàn)象比較明顯的北側(cè)及西側(cè) 的脫皮涂料進行鏟除，重新掛復(fù)合玻纖網(wǎng)加耐水膩子修補，待干燥 后打磨，對6層以上部位重新涂料出新。經(jīng)測算，該方案需維修的面積約1500m2（2面），預(yù)計造價為100, 000兀；優(yōu)點是造價費用低；缺點是僅做優(yōu)點是造價費用低；缺點是僅做2側(cè)，新舊涂料會有色差，不側(cè)，新舊涂料會有色差，不 夠美夠美觀，長期還有脫落的風(fēng)險。觀，長期還有脫落的風(fēng)險。方案二：根據(jù)現(xiàn)場探勘，主要是裝飾造型柱的迎面、女兒墻涂 飾破損嚴重，本次注重裝飾柱的可見面維修、女兒墻的維修，其他 面建議釆用同款涂料涂飾出新；1涂料脫皮修補方案由專業(yè)涂料施工人員用鏟刀將脫皮涂料鏟掉，并用鋼絲刷將墻 面打毛，盡量將脫皮部分涂料及膩子清除，然后再用抗裂砂漿及膩 子找補整個墻面，以防止局部空鼓再次出現(xiàn)脫皮現(xiàn)象，膩子干透以 后用專業(yè)滲透底漆涂刷
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