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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司工程竣工驗(yàn)收工作指引（7頁）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司工程竣工驗(yàn)收工作指引（7頁）.doc

1、工程竣工驗(yàn)收工作指引編制: 日期: 審核: 日期: 批準(zhǔn): 日期: 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人流程概述流程目的通過控制措施，確保項(xiàng)目工程順利按計(jì)劃合法通過竣工驗(yàn)收。流程范圍項(xiàng)目工程驗(yàn)收的管理和控制。定義工程驗(yàn)收：即包括按照法律法規(guī)及政府主管部門對(duì)工程的驗(yàn)收備案及監(jiān)督要求，也包括對(duì)承包商是否達(dá)到合同條件的驗(yàn)收。流程主導(dǎo)部門（崗位）城市公司項(xiàng)目部各職能部門的主要職責(zé)城市公司項(xiàng)目部l 負(fù)責(zé)組織工程竣工驗(yàn)收l 負(fù)責(zé)實(shí)施工程項(xiàng)目過程控制，并組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、承包商進(jìn)行分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收，請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督，做好施工階段備案資料工作；施工單位l 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開工前，明確施工過程質(zhì)量

2、控制點(diǎn)，積累建設(shè)項(xiàng)目的基本文件，做好開工前的備案工作；l 負(fù)責(zé)保證工程達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，參與竣工驗(yàn)收，做好驗(yàn)收備案階段備案資料工作流程KPI責(zé)任部門/崗位數(shù)據(jù)來源工程質(zhì)量合格率城市公司項(xiàng)目部工程質(zhì)量巡檢記錄（城市公司設(shè)計(jì)部）流程關(guān)鍵點(diǎn)關(guān)鍵點(diǎn)說明支持文件專項(xiàng)驗(yàn)收參見4.檔案驗(yàn)收參見5. 竣工驗(yàn)收備案參見6.1. 流程圖2. 流程節(jié)點(diǎn)說明：步驟工作內(nèi)容的簡要敘述重要輸入重要輸出1、分部分項(xiàng)驗(yàn)收1. 地基工程驗(yàn)收：地基工程完工后，由監(jiān)理單位組織質(zhì)檢單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、城市公司項(xiàng)目部、施工單位驗(yàn)收，并填寫地基驗(yàn)收記錄，地基工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行基礎(chǔ)工程施工；2. 基礎(chǔ)工程驗(yàn)收：基礎(chǔ)工程完工后，由

3、施工單位向監(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收，監(jiān)理單位接到申請(qǐng)書后組織由質(zhì)監(jiān)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、城市公司項(xiàng)目部、施工單位組成的驗(yàn)收小組進(jìn)行驗(yàn)收，基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行主體工程施工。3. 過程隱蔽驗(yàn)收a) 在隱蔽工程完成后，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時(shí)通知監(jiān)理工程師或質(zhì)監(jiān)單位，同時(shí)將隱蔽記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核；b) 監(jiān)理單位在接到隱蔽驗(yàn)收申請(qǐng)后應(yīng)組織質(zhì)監(jiān)單位、城市公司項(xiàng)目部專業(yè)工程師進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，監(jiān)理工程師應(yīng)在隱蔽驗(yàn)收記錄表上簽字；c) 未進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收不能進(jìn)行下一工序的作業(yè)；d) 對(duì)于涉及節(jié)能方面的隱蔽記錄，需要報(bào)甲方一份存檔。4. 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：在主體工程施工過程中，工程總

4、承包商應(yīng)向監(jiān)理單位及城市公司項(xiàng)目部遞交結(jié)構(gòu)驗(yàn)收申請(qǐng)，監(jiān)理單位在接到申請(qǐng)后經(jīng)過審核，如認(rèn)為主體工程已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)按時(shí)組織結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，填寫主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄經(jīng)驗(yàn)收合格后方可組織下一工序的施工。地基驗(yàn)收記錄/主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄2、竣工驗(yàn)收計(jì)劃1. 城市公司項(xiàng)目部根據(jù)項(xiàng)目總體計(jì)劃要求編制工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃提交城市公司副總經(jīng)理審批，審批后下發(fā)監(jiān)理、施工單位、相關(guān)部門。3、竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備1. 施工單位按照工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃整理工程竣工資料，向監(jiān)理提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；2. 監(jiān)理對(duì)竣工資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告進(jìn)行審核，審核通過后報(bào)城市公司項(xiàng)目部；3. 工程現(xiàn)場預(yù)驗(yàn)收：監(jiān)理組織施工單位、城市公司項(xiàng)目部、城市公司營

5、銷部、物業(yè)公司等對(duì)工程進(jìn)行初步驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收記錄，通過后進(jìn)行專項(xiàng)工程驗(yàn)收。4. 城市公司項(xiàng)目部在監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收完成后，進(jìn)行單位工程復(fù)驗(yàn)。見6.工程竣工驗(yàn)收計(jì)劃工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告4、專項(xiàng)工程驗(yàn)收1. 燃?xì)夤こ舔?yàn)收：燃?xì)夤こ淌┕ね戤叄邪虘?yīng)向燃?xì)獗O(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收；監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則由城市公司項(xiàng)目部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行燃?xì)夤こ舔?yàn)收，驗(yàn)收合格后，城市公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)辦理燃?xì)夤こ瘫O(jiān)督及質(zhì)量等級(jí)證書；2. 電梯工程驗(yàn)收：電梯工程施工完畢，承包商和監(jiān)理單位協(xié)助城市公司項(xiàng)目部向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)驗(yàn)收；質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則安排時(shí)間到現(xiàn)場進(jìn)行電梯工程驗(yàn)收；如

6、驗(yàn)收合格，則由承包商和監(jiān)理單位協(xié)助城市公司項(xiàng)目部辦理電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單。3. 暖通工程驗(yàn)收：暖通工程施工完畢，承包商應(yīng)向監(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收；監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則由城市公司項(xiàng)目部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行暖通工程驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后由城市公司項(xiàng)目部辦理單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單；4. 電氣工程驗(yàn)收：電氣工程施工完畢，承包商應(yīng)向監(jiān)理單位申請(qǐng)驗(yàn)收；監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認(rèn)現(xiàn)場已達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則由城市公司項(xiàng)目部組織相關(guān)部門到現(xiàn)場進(jìn)行電氣工程驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后由城市公司項(xiàng)目部辦理單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單；5. 人防、環(huán)保、防雷、安全、白蟻防治、消防及規(guī)劃驗(yàn)收由城市公司項(xiàng)目部組織相關(guān)部門進(jìn)行。5、檔案驗(yàn)收

7、：1. 當(dāng)工程施工完畢后，城市公司項(xiàng)目部通知監(jiān)理單位、各施工單位進(jìn)行竣工資料（含聲像資料）收集； 2. 在竣工資料基本收集完畢后，城市公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織進(jìn)行自驗(yàn)，提出整改意見，當(dāng)整改完畢后，城市公司項(xiàng)目部向市檔案館申請(qǐng)竣工資料驗(yàn)收；3. 城市公司項(xiàng)目部根據(jù)檔案館時(shí)間安排，組織各承包商和監(jiān)理單位進(jìn)行竣工資料驗(yàn)收，如所有資料復(fù)驗(yàn)合格，且五項(xiàng)專項(xiàng)驗(yàn)收意見書都已取得，則由城市公司項(xiàng)目部到檔案館辦理檔案驗(yàn)收意見書并移交所有資料：項(xiàng)目前期報(bào)建資料、項(xiàng)目后期竣工驗(yàn)收資料及專項(xiàng)驗(yàn)收資料；4. 總承包商需要向建設(shè)單位提交經(jīng)過檔案館認(rèn)可的竣工資料三套，由城市公司項(xiàng)目部向檔案室、物業(yè)公司交接；5. 城市公司項(xiàng)目部負(fù)

8、責(zé)整理辦理其它有關(guān)事宜需要的資料。6、工程竣工預(yù)驗(yàn)和正式驗(yàn)收1. 項(xiàng)目工程通過竣工初驗(yàn)后取得工程竣工驗(yàn)收意見書及各專項(xiàng)驗(yàn)收意見書同時(shí)，由監(jiān)理單位先行組織施工、監(jiān)理單位、材料設(shè)備供應(yīng)商、營銷部進(jìn)行單位工程預(yù)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知施工單位整改；預(yù)驗(yàn)收完成之后，由城市公司項(xiàng)目部組織開展單位工程竣工驗(yàn)收，城市公司客戶服務(wù)部參與竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，由城市公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織專項(xiàng)驗(yàn)收和工程竣工綜合驗(yàn)收；2. 城市公司項(xiàng)目部在完成單位工程竣工驗(yàn)收后，組織上述各部門和其它有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收小組，制定正式驗(yàn)收方案，并提前7天通知工程所在地建設(shè)行政主管部門；3. 驗(yàn)收小組對(duì)全部工程驗(yàn)收做出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收

9、組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見；4. 如工程未通過竣工驗(yàn)收，則總承包商根據(jù)整改意見進(jìn)行整改后，再申請(qǐng)竣工復(fù)驗(yàn)；如工程通過竣工驗(yàn)收，則由城市公司項(xiàng)目部到建設(shè)行政主管部門辦理*建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。工程竣工驗(yàn)收意見書*建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書7、竣工驗(yàn)收城市公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)將*建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書原件移交公司檔案室存檔。8、園林工程驗(yàn)收1. 園林工程施工完畢后，城市公司項(xiàng)目部向綠化部門申請(qǐng)，并組織其進(jìn)行驗(yàn)收；2. 如驗(yàn)收不合格，則由承包商整改后再申請(qǐng)驗(yàn)收；如驗(yàn)收合格，則由城市公司項(xiàng)目部向綠化部門辦理園林工程驗(yàn)收合格證。園林工程驗(yàn)收合格證9、移交驗(yàn)收當(dāng)項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收后，城市公司客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)組織編制住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書，城市公司設(shè)計(jì)部配合。3. 記錄要求：序號(hào)記錄名稱附表1、細(xì)部檢查質(zhì)量問題整改通知單2、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單

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