房地產開發經營公司關于項目開發分期、分標段、分組團的命名規范（3頁）.docx
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房地產開發經營公司關于項目開發分期、分標段、分組團的命名規范（3頁）.docx
1、關于項目開發分期、分標段、分組團的命名規范（集團運營管理部2016.11）一、 目的 統一項目名稱及分期、分標段、分組團的標準，建成集團統一的項目檔案，以便集團各條線在日常工作中統一項目管理維度，統一數據和資料的統計口徑。二、 劃分標準 本標準綜合考慮：工程管理習慣、財務口徑、成本口徑。營銷口徑根據此標準進行調整。1、 項目名稱：對應案名。u 如：天津大唐印象四個地塊通稱“天津大唐印象”。2、 分期：項目按獨立的一塊宗地為一期。按地塊開發節奏排序。u 一塊宗地是一家公司，分期主要從財務緯度考慮。若一個項目僅一塊地則不分期。如：龍崗大唐果不分期，但有兩個標段。u 如：“南寧大唐盛世”A103地塊
2、，分成兩本土地證（其中一本為回遷房），則分為兩期，地塊一為一期，地塊二為二期。 后續的A8、A1為三期、四期。3、 分標段：項目在分期的基礎上，按總包來劃分標段，按合同簽訂順序排序。 u 財務建議：土增稅是按業態清算。或一個大合同，結算是分業態結算。為滿足上市財務指標，項目綜合考慮總包、業態來劃分標段，如“漳州港大名唐B07地塊”也可分為高層標段一、別墅標段二。u 如“天津大唐印象”一期（1-1地塊）分為兩個標段：一標段為長楓建設，二標段為中天建設。4、 分組團：在標段基礎上，按工規證緯度劃分組團，按開工順序排序。u 一個組團可能有多本工規證，但一本工規證不能跨兩個組團。（后附案例）案名 公司
3、 地塊分期名稱標段名稱組團名稱南寧大唐盛世廣西唐美投資有限公司A103-1 大唐盛世一期：1#-9#樓回建房一標段：1#5#6#7#樓華西建設回建房無組團二標段：2#3#4#8#9#樓天祥建設回建房無組團A103-2 大唐盛世二期：10#-32#樓一標段： 10#、11#、17#、20#、22#、24#、25#、29#樓（10#11#樓為A8地配建安置房）中建四局第三建筑工程有限公司一組團：回建房10、11#樓二組團：高層住宅17、29#樓三組團：洋房20、22、24、25樓二標段16#、19#、21#、23#、26#、27#樓。 中建四局第三建筑工程有限公司還未確定三標段12-15，18、28和30、31、32#樓還沒招標。（12#、13#樓為A1地塊配建安置房。）還未確定A8 大唐盛世三期暫未招標三、 案例說明案名公司地塊分期名稱分標段分組團 天津 大唐 印象天津星華府置業有限公司1-1（唐雅苑） 天津大唐印象一期一標段：長楓建設一組團高層二組團小高層三組團別墅二標段：中天建設一組團高層二組團小高層三組團別墅1-2（唐槿苑）天津大唐印象二期未動工1-4 （比松花園）天津大唐印象三期未動工天津星華商置業有限公司1-6-2 （左岸商業廣場）天津大唐印象四期未動工
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