1、大唐地產電梯采購、安裝、維保工程流程控制要點一：電梯采購的發起（項目部發起）1、 電梯招標時間的確定（項目部編寫）根據具體項目交樓時間及投入使用情況（一般在交付使用6個月以前需要確定）而定。一般在主體結構開始施工后，主體結構封頂前由項目部發起電梯采購（考慮到土建對電梯井道預留尺寸、基坑深度、機房尺寸和高度、層門尺寸、井道圈梁設置等，可能存在反復施工問題而造成成本增加，應盡量提前發起）。2、 電梯梯型的確定（項目部編寫）根據設計圖紙和項目的實際需要，先確定電梯的梯型：（1） 有機房或是無機房（2） 客梯、貨梯或是消防電梯（3） 是否為觀光梯，要求哪一面或是幾面可以觀光（4） 是否是無障礙電梯3、
2、 電梯裝潢標準的確定（項目部編寫）電梯采購過程中，項目往往會忽略裝潢標準的約定，而廠家報價在條件不明確的情況下，一般會按照標配報價。到貨后才發現標配的東西并不能滿足項目檔次需求時，只能進行二次變更。因此，在采購招標前通常需對廳門的材質、召喚面板的樣式、按鈕的材質、轎廂內部裝潢的樣式進行確定。比如，廳門是烤漆鋼板還是發紋不銹鋼或是鏡面不銹鋼；按鈕的材質是塑料還是金屬，用什么顏色、材料的塑料或金屬；轎廂內部的裝潢樣式和標準，要不要預留二次裝修的重量，預留多少等等。項目各電梯規格型號參數見附件1：電梯技術規格表（通用版），由項目部填寫。二、 電梯合同編寫注意事項（工程部、成本部、有關項目部聯合執行，
3、三周內完成）1、安裝合同的編寫(其中：供貨周期和工期由項目部根據項目現場情況確定，可分期分批次確定供貨周期和工期)電梯采購中，電梯價格是一個最主要的考評指標。電梯報價中一般分為設備費和安裝費，對設備費和安裝費的付款方式以及發票的種類都應明確；除價格外，還應寫明設備的供貨周期和安裝工期，這個會影響到項目的整天進度和交付時間。電梯作為一種特種設備，不是整裝出廠，而是分為很多部件到現場安裝調試完畢試運行并投入使用的，所以對安裝隊伍瓷質審查尤為重要，即應要求電梯生產廠商負責（或委托有相應資質的安裝單位）電梯的安裝、調試、報驗、質保期維保等全面的服務，應約定質保期的時間和維保范圍、易耗品、備用品、包括質
4、保期內的工作范圍都應有詳細的約定。售后維保約定（由成本部、工程部協同編寫，該部分納入合同條款）1、甲方權責（項目部）（1）、按電梯圖紙要求完成土建施工，提供施工必備條件，為電梯安裝單位提供施工便利條件，負責與其它施工方的工作協調。（2）預計開工日期前三十天，如現場基本具備安裝條件，書面通知電梯安裝單位進行安裝前的勘查工作并予以配合。如現場尚不具備安裝條件，可在電/扶梯產品買賣合同項下的“發貨確認單”中調整交貨期，并于交貨日前三十天，書面通知電梯安裝單位進行安裝前的勘查工作并予以配合。對勘查時發現的土建和其它問題按整改通知單的要求整改。整改完成之后，雙方書面確認整改結果并確定正式開工日期。如無需
5、整改，則在勘查結束后，雙方書面確定正式開工日期。（3）有權監理電梯安裝單位人員的施工質量、施工安全等工作，發現問題及時通知乙方。2、乙方（電梯中標方）權責（1）、進行安裝前的勘查工作，派專業人員在正式開工日期前30日內到工地現場依照電梯圖紙要求檢查甲方提供的土建（包括但不限于預埋件、預留孔、門洞、機房吊鉤、電源、配電箱柜、標高線及軸線和各層墻面、地面裝飾厚度等等）。（2）、按約定的正式開工日期安排人員進場開工。（3）、嚴格按國家有關電/扶梯安裝標準組織施工（按照甲方提供的附件要求），確保工程質量。（4）、保證施工人員自覺遵守施工現場的有關規定。（5）、除本協議另有規定或雙方另有約定外，負責庫房
6、、井道、機房內的電/扶梯零部件的產品保管。（6）、配合特種設備監管部門對電/扶梯安裝工程的質量檢驗工作。（7）、乙方僅承擔本合同約定項下的相關費用。（8）承擔每臺 元的總包配合費用。3、工程驗收（1）部件安裝調試完成后，經當地政府部門驗收合格（電梯供貨和安裝單位包驗收合格并拿到特種設備檢驗合格證），電梯安裝單位應書面通知甲方。甲方在接到電梯安裝單位遞交的“電/扶梯安裝竣工報告”及當地政府部門出具合格證明后5日內簽署蓋章；如甲方既未在前述5日內簽署蓋章又未提出工程確實存在不合格項目的有效證明，則可視為工程通過驗收。（2）對驗收中存在的不合格項目，甲、乙雙方根據合同中各自所承擔的責任和義務分別予以
7、及時整改合格。4、移交在下列條件全部具備的前提下，電梯安裝單位向甲方移交工程:a、乙方已收到本合同全部款項及相關買賣合同中所約定的全部款項。B、收到特種設備監管部門驗收合格證書。C、雙方應在“安裝工程項目移交書”上簽署并蓋章。如由于甲方原因無法辦妥移交手續，自電梯安裝單位向甲方遞交“安裝工程項目移交書”之日電/扶梯保管責任轉移至甲方，電梯安裝單位對所安裝的電/扶梯的控制器保留所有權。5、保修及保養服務（1）、每批貨物自特種設備監管部門驗收合格之日起，電梯安裝單位向甲方提供為期24個月的免費保修、保養服務；但最晚不超過每批貨物按合同約定貨到工地后的30個月（具體免保日期的計算以上兩種情況以先到日
8、期為準）。免費保修期內，對確因安裝質量問題造成的電/扶梯故障（不包括照明燈具故障），電梯安裝單位負責保修；對因下列原因引起的電/扶梯故障、損壞等，電梯安裝單位可予以修復，但其費用由甲方承擔：a、貨物所在建筑的任何缺陷或問題所導致的故障；b、因甲方或業主使用、管理不當等人為因素導致的故障；c、若甲方未經乙方同意，自行委托第三方進行電梯的安裝、調試，則乙方不承擔任何質量和安全責任，也不提供任何保修服務。（2）、兩年免費維保期過后，如甲方繼續選擇乙方維保服務，乙方在免費維保期后兩年內收費詳細如下：（以下兩種方式由甲方任選一種）a、清包價 元/月/臺。（每月例行保養2次,并響應24小時召修服務，詳見附
9、件4：清包維保內容（通用版）b、全包價 元/月/臺。(每月例行保養2次,并響應24小時召修服務，詳見附件5： 全包保養內容（通用版）)（3）、甲方如另需對電梯轎廂進行內裝飾，并由甲方組織裝飾隊伍進行施工，乙方配合，待裝飾完畢后再統一調試和驗收。附件1： 電梯技術規格表（通用版）甲方名稱項目名稱產品臺數 臺梯號產品型號額定載重 kg層/站/門數 層 站 門額定速度 m/s井道尺寸寬度 mm；深度 mm；提升高度 m停站標記基站位于 1 層對下列 選擇項目，僅保留確認的選擇項。標準電梯制造及安裝安全規范（GB7588）驅動方式VVVF控制方式單臺 消防返回開關在基站 消防員操作功能，用于梯號： ；
10、暫停服務開關在基站 內部通話五方對講控制功能消防返回，對講機，強制關門，超出運行時間控制，鎖梯開關，轎內照明開關，轎內風扇開關，自動平層，測試運行，暫停服務顯示，轎內運行方向顯示，滿載控制，超載保護，轎內緊急照明，下行高峰，上行高峰，檢修運行，回召服務，自動返回基站，蜂鳴器（轎內），溫控開關，光幕，自適應開門時間（呼叫），消防BR2，司機服務，CCTV，BA接口，錯誤指令消除，五方對講，緊急操作工具，轎廂到站鐘，運行次數，溫度測試，一卡通授權樓層等。特殊要求或其它附加說明廳站召喚一體式 面板材料： 發紋不銹鋼（或鏡面不銹鋼） 廳站指示數字式帶運行方向指示 型號 D ； 面板材料：發文不銹鋼（或
11、鏡面不銹鋼） 其上行顯示顏色：紅；其下行顯示顏色：紅；按鈕形式D型按鈕 廳門尺寸寬度 mm 高度 mm開門形式中分 廳門裝潢發紋不銹鋼 共 樘，用于停層 ；廳門門框50x 50m 用于停層 ；發紋不銹鋼 共 樘，用于停層 ；轎廂尺寸寬度 mm； 深度 mm； 結構高度 mm； 轎廂裝潢有，型號為前壁 側壁 后壁 吊頂形式及材料：標配 轎底裝潢：無，甲方自理，預留厚度 mm，預留裝潢重量 kg轎門裝潢 轎內操縱廂面板材料 鏡面不銹鋼 副操作箱 無 ，面板材料與主操作箱相同按鈕型號：D型按鈕底坑深度 mm；頂層高度 mm；井道結構 井道支架固定膨脹螺栓 注意事項1、土建尺寸詳見雙方蓋章確認的電梯土
12、建布置圖，如有變更應得到雙方書面確認。2、甲方應按雙方確認的電梯土建布置圖施工，否則甲方應自行承擔由此而造成的責任，并負責整改土建，若乙方提供的圖紙有誤，則乙方應承擔由此造成的責任。3、如果消防開關在中央控制室、暫停服務開關在中央控制室、或者配備多方對講或小區監控系統，其機房至中央控制室的電纜及布線工作由甲方自理。4、由于轎廂裝潢重量會影響電梯安全運行，如甲方自行對合同約定的轎廂裝潢及重量進行變更，請務必事先與乙方確認。附件4： 清包維保內容（通用版）1、按國家、行業保養規范、生產廠家標準全面維護保養，確保電/扶梯正常運行。2、電梯維保單位提供專業維護保養人員對電/扶梯進行常規檢查和預防性例行
13、保養，定期對服務設備的各類部件進行系統地檢查、清潔、調整和潤滑。3、電梯維保單位不對牽涉到電梯安全運行的元器件內部進行修理，僅執行更換。4、在本合同規定的服務期限內，電梯維保單位如在執行本合同上述之例行保養工作時，發現部分零部件受損或必須更換時，須書面提醒甲方予以更換，甲方應對此及時確認。上述零部件更換所需費用應由甲方另行支付給電梯維保單位，甲方須在更換零部件前付清零部件購置費用。5、本合同提供每天24小時，每周7天的故障處理服務并保留熱線服務記錄。6、在接到客戶緊急報修后，電梯維保單位按照合同約定及時派遣專業維保人員趕赴現場進行故障處理。7、電梯維保單位積極配合甲方的年檢。甲方承擔政府部門年
14、檢所發生的費用；由于電梯維保單位原因引起的復檢（當地政府部門年檢），復檢費用由電梯維保單位承擔。8、本合同提供的所有常規維護保養工作，均按國家法定工作時間進行。若甲方有特殊需要，電梯維保單位可在甲乙雙方協商確定的任何時間內提供服務，但由此產生的額外費用由甲方承擔。9、電梯維保單位自行配備工作所需的工具及設備，保養時設置現場安全警示標志。附件5 全包保養內容（通用版）1、按國家、行業保養規范、生產廠家標準進行全面維護保養，確保電/扶梯正常運行。2、提供專業維護保養人員對電/扶梯進行常規檢查和預防性例行保養，定期對服務設備的各類部件進行系統地檢查、清潔、調整和潤滑。3、對本合同范圍內的電/扶梯正常
15、使用情況下損耗的零部件進行免費更換，但以下條所規定的除外。不包括下列服務和部件：（1）、電梯：電梯轎廂；電梯轎廂內轎壁，轎門、吊頂、照明燈管、扶手、鏡子、轎內裝飾及其他建筑裝飾和配件； 電梯廳門、廳門面板、門框及地坎；任何廳外設備的面板；各類供電裝置；通訊設備及電纜、音樂裝置、傳媒裝置、保安系統等非迅達設備；電梯井道壁架、導軌、底坑水泵等與井道建筑相關的設備及井道機房的電線、井道電纜、曳引機、補償鏈/繩，曳引鋼絲繩等。（2）、扶梯：扶手帶，扶手玻璃，梯級鏈和驅動鏈，扶手板、裝飾板、護板、行架及各類照明、消防噴頭等裝飾物、機房開關之前的線路及電纜。（3）、任何由于人為的或不可抗力等因素引起的工作
16、所產生的材料及人工費用。（4）、額外增加或更改設備功能所產生的材料及人工費用。（5）、由于政府相關電/扶梯設備的法令、法規變化而必須進行的工作所產生的材料及人工費用。（6）、任何其他超出乙方控制范圍的原因所產生的材料及人工費用。4、本合同提供每天24小時，每周7天的故障處理服務并保留熱線服務記錄。5、在接到客戶緊急報修后，電梯維保單位按照合同約定及時派遣專業維保人員趕赴現場進行故障處理。6、電梯維保單位積極配合甲方的年檢。甲方承擔政府部門年檢所發生的費用；由于電梯維保單位原因引起的復檢（當地政府部門年檢），復檢費用由電梯維保單位承擔。7、電梯維保單位定期與甲方溝通保養設備的運行情況。8、電梯維保單位指導甲方正確操作及安全使用設備，并提供技術咨詢服務。9、提供的所有常規維護保養工作，均按國家法定工作時間進行。若甲方有特殊需要，電梯維保單位可在甲乙雙方協商確定的任何時間內提供服務，但由此產生的額外費用由甲方承擔。10、電梯維保單位自行配備工作所需的工具及設備，保養時設置現場安全警示標志。11、電梯維保單位投保本單位工作人員的人身意外保險，以及電梯維保單位公眾和產品責任保險。 12、電梯維保單位自行配備工作所需的工具及設備，保養時設置現場安全警示標志。
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