2019徐州鉑悅府住宅整合推廣方案（119頁）.pdf
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2019徐州鉑悅府住宅整合推廣方案（119頁）.pdf
1、徐 州 中 海 鉑 悅 府 項 目 提 案2 0 1 9 . 6 . 2 7甲 方 目 標 徐 州 中 海 希 望 鉑 悅 府 成 為 城 市 標 桿 希 望 鉑 悅 府 成 為 8 1 體 系 標 桿 紅 鶴 目 標 徐 州 中 海 品 牌 的 認 知 和 落 地 傳 播 徐 州 鉑 悅 府 項 目 的 快 速 去 化 次 要 目 標品牌提及率品牌美譽度品牌沒有認知基礎，尚未交付，目前無法感知讓市場經常提起，如何做到？主 要 目 標項目快速去化500 -600戶精準度、客群基數大成交轉化率按3:1估計認籌轉化率按8:1估計12000-14400組客戶470萬營銷預算按總貨值3估算問 題先 做
2、 市 場 撕 裂 還 是 客 戶 滲 透城 市 滲 透 能 不 能 體 現 品 牌 的 城 市 影 響 力如 何 能 在 擴 大 客 群 基 數 的 同 時 兼 顧 品 牌 影 響價 丨 值 丨 分 丨 析1觀 點 一 ： 徐 州 發 展 向 東 向 南 ， 南 部 片 區 是 徐 州 的 南 ， 也 是 淮 海 的 心/ /C2C1C3C0Context情境Corporation產品自身Consumer消費者Competition競爭者C O 政 策 重 點徐州城市骨架拉伸：經濟：“工業立市、產業強市”，建設“一城一谷一區一院”四大創新平臺。人口：未來幾年，徐州人口數量將適度增長；緊扣產業需
3、求，繪制“人才地圖”。交通：構建徐州“1小時交通圈”，聯通城市東-北向、東-西向、南-北向的軌交路網，外拓五環格局城市版圖，促進東南發展。徐州城市發展格局：東部以高鐵新城為龍頭，打造融合性產業新城；南部發展定位為徐州南部主城區、第一商業副中心、淮海經濟區CBD核心區；泉山區發展定位為淮海經濟區中心城市核心區觀 點 二 ： 北 京 路 是 徐 州 南 部 片 區 的 資 源 帶 ， 文 化 片 區 的 金 廊 卻 沒 有 文 化 旗 手/ /C2C1C3C0Context情境Corporation產品自身Consumer消費者Competition競爭者C 1 產 品 自 身土地價值：北京路是資源集合帶，兩公里內具有完備的交通、商業、醫療、景觀及教育配套品牌價值：千億央企，致力于精品住宅的開發以及城市更新和區域綜合開發產品價值：新中式建筑風格，具備高價值產品力的精品改善住區景觀價值：以中
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