周口龍?zhí)米≌吧虡I(yè)項目操盤策略及故事線匯報方案（83頁）.pdf

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周口龍?zhí)米≌吧虡I(yè)項目操盤策略及故事線匯報方案（83頁）.pdf

1、周口龍?zhí)貌俦P策略及故事線匯報 2.項目價值塑造 3.故事線提煉 4.故事線宣導(dǎo) 1.項目基礎(chǔ)研判 5.營銷戰(zhàn)役落地項目位于城市東南邊界目前配套少，居住氛圍欠佳，周口大道與交通大道交匯處，暫無明確行政區(qū)域劃分，現(xiàn)狀交通便利，在城市核心發(fā)展大方向下毗鄰東新區(qū)，與城市發(fā)展核心區(qū)域僅一河之隔；基礎(chǔ)情況：區(qū)域規(guī)劃沙南老城區(qū)：老城區(qū)中心，早期市委、市政府所在地，各級行政單位聚集處，老小區(qū)多，配套齊全，人口密集。沙北老城區(qū)：川匯區(qū)政府為主要帶動力，沙南老城區(qū)發(fā)展成熟后向河北延伸，當(dāng)前區(qū)域已發(fā)展成熟東新區(qū)：主力發(fā)展的新區(qū)，市委市政府已搬遷至此，未來新的行政中心，道路及市政配套不斷完善，城市界面好序

2、號開發(fā)編號用地性質(zhì) 占地（萬方）占地（畝）容積率建面（萬方） 1 ZK2018-63 住宅兼商用 8.41 126.08 （其中商業(yè)22畝） 3 （商業(yè)4） 25.22 2 ZK2018-66 住宅用地 6.79 101.82 3 20.36 3 ZK2018-64 住宅用地（代建） 9.15 137.3 3 27.46 小計 24.35 365.2 73.04 4 ZK2018-65 商業(yè)用地 5.05 75.81 4 20.22 小計 6.55 75.81 26.12 一期萬達(dá) 二期代建斯特恩大都會風(fēng)格項目規(guī)劃斯特恩風(fēng)格，屬周口市區(qū)內(nèi)首個大都會風(fēng)格項目，與周口大多

3、數(shù)項目有一定差異化，未來可作為新城市面貌代表。一二期合計建筑體量45.6萬，周邊規(guī)劃萬達(dá)商業(yè)，自身規(guī)劃約1.2萬方美式建筑風(fēng)格商業(yè)街，景觀設(shè)計上注重儀式感與功能性。基礎(chǔ)情況：項目規(guī)劃項目采用裝修C-標(biāo)級裝修，項目一期共1755套住宅房源，主力戶型約116/118三房整體占比56%，配備96剛改型三房22%，139.9品質(zhì)改善型四房21%。一期地塊戶型配比面積段（）套數(shù) 套數(shù)配比貨值（萬元）貨值配比 80-90 24 1% 1380 1% 90-100 387 22% 26192 18% 100-120 984 56% 80850 56% 140 360 21% 35260 25% 合計 1755 100% 143682 100% 小T3 A戶型：118.39 三房兩廳兩衛(wèi) B戶型：96.69 三房兩廳一衛(wèi) A戶型：118.39 三房兩廳兩衛(wèi) A戶型：116.86 三房兩廳兩衛(wèi)

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