1、關鍵節點及防滲漏工藝標準要求1、外墻砌筑防水構造、外墻砌筑：住宅外墻采用實心加氣混凝土砌塊砌筑（或設計選用其他實心磚），砂漿采用 M7.5混合砂漿。墻體底部應做混凝土反坎或砌筑混凝土實心磚，高度200mm（至少 3 皮磚），第一皮砌塊下滿鋪的砂漿厚度宜為 1530mm。、正式砌筑前應做樣板，檢驗組砌、排磚是否滿足要求，采用砌塊配塊或砌塊鋸割塊組砌，其長度1/3 砌塊長度。砼空心砌塊水平縫厚度和豎向縫寬度應控制在 8-12mm；加氣塊水平縫厚度和豎縫寬度分別宜為 15mm 和 20mm。砌塊灰逢應橫平豎直，砂漿飽滿，外磚墻內外雙面均要求壓縫，以起到灰縫密實的效果，壓縫形式統一為凹縫。、外墻頂磚需
2、采用灰砂磚，4560斜鋪。頂磚待墻體砌筑完 14天后，再將其補砌擠緊。、外墻采用加氣混凝土磚的在抹灰前抹灰須滿掛金屬網，應采用絲徑 11.2mm，網眼 1015mm 的鍍鋅鋼絲網。、外墻不同材料交接處，須在找平層中附加一層 500mm 寬的金屬網。、外墻找平層：使用防水砂漿，砂漿嚴格按設計配合比施工。防水劑須檢驗合格。外墻找平層須分兩次批蕩。由于砌筑平整度偏差當抹灰總厚度大于或等于 35mm 時，應采取加強措施2、外墻防水構造（分隔縫）、防水砂漿層應設分格縫，縫的縱橫間距不宜大于 3m，水平縫設在樓面板與樓層梁的混凝土范圍內，縫寬 10-20mm,深度為防水層厚度，嵌滿聚硫密封膏。3、外墻防水
3、構造（構造柱、圈梁）、構造柱按以下要求設置：寬度2m 的洞口兩側；長度2.5m 的獨立墻體端部；當墻體長度5m 時，墻體中間設置；外墻陽角；其他設計及規范要求設置構造柱的部位。、高度超過 4 米需按照圖紙要求設置腰梁。、墻柱與砌體之間按照圖紙要求設置拉結鋼筋。如圖紙未明確，可按照（圖 3）設置。、拉結鋼筋沿墻高每 600mm 設置 28，長度不小于 700 或 1/4 墻長（帶彎鉤）,具體以建筑總說明為準。4、外墻防水構造（空調洞）、預留空調洞口應設內高外低（向外傾斜 5）。、建議使用成品砼預留砌塊，如附圖。預制砼塊外墻面959580808080952406524065180240預制空調管孔
4、洞65每邊突出30,預留抹灰。預留砼塊內,一起澆筑，立面預制砼塊80PVC管 L=2205、外墻防水構造（穿墻螺桿）、外墻剪力墻、柱模板不得使用套管（建議使用止水螺桿）。、已使用套管的剪力墻、柱須鑿除穿墻螺栓套管，并填補好打鑿的孔洞。套管處鑿 50x50 錐型凹槽，采用 1：2 干硬性水泥砂漿捏實。外刷100x100 寬 1 厚水泥基防水涂料。6、外墻防水構造（露臺、陽臺與室內交接處）、室內與露臺間的墻底部(門洞口除外)，梁板砼翻邊高 200mm 做防滲帶(構造配筋：210，6200 配筋，C20 砼。）；反梁須同結構一次性澆筑，二次澆筑須留插筋。、露臺與室內結構高差需大于 50mm，一般設計
5、高差為 100mm，陽臺與室內高差為20mm。、露臺、陽臺防水層需返上外墻 300mm 高。、露臺與外墻交接處需批圓角，防水層需多設置一道附加層。7、外墻防水構造（外墻干掛石飾面防水）、首層外墻墻腳需做 C20 反梁，同墻厚，高度200，構造配筋：210，6200 配筋，C20 砼。、找平層上涂刷 JS-型 1.5 厚防水涂料，涂刷高度、寬度比干掛石飾面寬 300。、固定鋼骨架的膨脹螺栓洞口和干掛石與墻面交接處需用聚硫密封膏封堵。、干掛石材間隙用硅酸酮密封膏勾縫。8、外墻防水構造（變形縫）變形縫選用 11ZJ 中南標 2011 版圖集大樣施工。（注：由設計根據需要在中南標 2011 選用）。（
6、如圖 10-1：4）、變形縫金屬蓋板采用 24 號鍍鋅鐵皮、鋁板、不銹鋼板。具體選擇按設計圖紙要求。、變形縫嵌縫材料可選用改性瀝青油膏、防水油膏。、變形縫鋼筋混凝土蓋板采用 C20 的細石混凝土預制，I 級鋼筋。、鋼板接駁地方用全縫滿焊焊接，鍍鋅鐵皮用錫全縫滿焊。不銹鋼板、鋁板可用全縫滿焊焊接，若搭接時應用鉚釘鉚接，駁接縫兩面用防水涂料封閉。、所有外露可銹金屬件先涂防銹漆一道，保護面漆二道。、外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜為 33m，可預留或后切，金屬網、找平層、防水層、飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內粉沫，嵌填
7、高彈性耐侯膠。、變形縫的泛水高度不小于 250mm。防水層應鋪貼到變形縫頂部。變形縫內應填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋。變形縫頂部蓋混凝土蓋板，混凝土蓋板的接縫應用密封材料嵌填。9、門窗框邊與外墻連接處防水構造：（門窗洞口）、窗臺板必須澆筑同墻寬 100mm 高 C20 混凝土澆筑壓頂，每邊伸入墻內不少于 150mm。、門、窗洞口兩側 250mm 采用實心灰砂磚或混凝土砌塊砌筑，頂部若無砼梁則用實心磚封堵。10、門窗框邊與外墻連接處防水構造：（門、窗、窗臺）、鋁合金窗外周邊留寬 5mm 深 8mm 槽，防水硅酮膠嵌縫。、門、窗框塞縫采用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿、門
8、、窗頂部滴水同陽臺滴水線做法。窗臺上部排水坡度應大于 3%。、鋁合金框邊螺絲釘口應做好防滲處理。每條邊框與墻體的連接固定點不得少于 2 處且間距不得0.4m，邊框端部的第一固定點端部的距離0.2m。、鋁合金門窗框安裝前，應撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護劑。門窗框與墻體安裝縫隙應用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，不得使用混合砂漿嵌縫。、用于找平的木墊等物件在門、窗固定后要及時取出，以免造成滲水隱患。、鋁合金門窗框下檻應開設泄水孔，推拉窗：導軌在靠兩邊框處銑 8mm 寬的泄水口；平開窗：在靠框中挺位置每個扇洞銑一個 8mm 寬的泄水口。11、衛生間（土建、裝修）防水構造：（衛生
9、間門檻石）、衛生間沉箱防水涂料施工需反上門檻石位置200mm 寬。、衛生間門框、門套要安裝在門檻石之上，門檻石縫隙用瀝青油膏嵌縫。12、衛生間（土建、裝修）防水構造（沉箱）、管洞堵完后做結構試水48小時無滲漏、結構試水無滲漏后進行衛生間墻、地面找平層施工陰陽角處應做成 20mm 半徑的小圓角，沉箱找坡坡度大于 3-5%、沉箱找坡后涂1.5厚水泥結晶防水涂料或911環保聚氨酯防水涂料，上翻至樓面標高以上300、沉箱陰陽角、平立面交接處、穿出管、地漏等需附加增強防水涂料層 300mm 寬。、衛生間沉箱在結構完成后、防水層施工完畢后和管件安裝完成后要進行結構二次蓄水試驗 48 小時，無滲漏為合格；滲
10、漏的衛生間沉箱須進行修補，修補后要進行結構蓄水試驗 48 小時，無滲漏為合格。、二次結構試水合格后進行防水保護層20厚1:2.5水泥砂漿保護層、衛生間內管件安裝埋設必須預埋（預留孔洞），防水層施工完畢后不允許鉆孔和打鑿墻體。、衛生間安裝管件時被破壞的防水層由防水施工單位進行修補，修補的防水層要大于被破壞面200mm。、衛生間管件施工完畢后須進行進行水壓試驗，排水管要進行灌水試驗，無滲漏為合格。13、廚、衛、房間（給排水及電氣）構造（落水管、給水管）、PPR、PE、鋼管（包括鑄鐵管）過樓板處要設置防水套管，防水套管需高出完成面 50mm。、塑料管過樓板處要設置防水套管或放置止水環，止水環安裝在板
11、厚度 1/2 處。、洗手盤(或洗菜盤)排水管連接：排水管與預留排水管連接盡量采用豎直方向連接，不宜采用水平方向連接，防止連接不嚴或松動造成滲漏。、給排水管施工完畢后要進行試驗(給水管試壓，排水管灌水、通球試驗)，合格后方可隱蔽。給水管驗收后要保壓施工，以便被損壞時能及時發現。（特別在裝修階段）、地面或墻體內埋設的管線施工完畢驗收合格后，要用水泥砂漿覆蓋保護，防止被損壞造成滲漏。、地漏口、穿過樓板套管的周邊要預留寬 10mm，深 7mm 的凹槽，槽內嵌填高彈性密封油膏。14、廚、衛、房間（給排水及電氣）構造（地漏、電線管）、二次排水地漏施工：二次排水地漏不能高離沉箱底部。二次地漏口周圍要進行防堵
12、塞處理（有隔柵）。二次地漏邊需距離其它管道大于等于200mm。、電線管施工：在衛生間沉箱內不宜明敷電線套管，防止有水從線管接口等位置滲入管內，并沿線管滲流至室內其他位置。、穿過樓地面的排水管和地漏預留孔洞，應鑿成“v”字型。宜分兩次封填高一標號微膨脹細石砼，第二次待前一次終凝后方可回填。砼終凝后，應蓄水養護。吊洞完成后 48 小時蓄水檢查，不滲漏為合格。、后期增加的管線要用混凝土全封閉及進行防水處理。15、陽臺、露臺（土建、裝修）防水構造：（陽臺與室內交接處）、露臺、陽臺結構樓面與室內結構面大陽臺設10cm 結構高差。、陽臺地面涂刷 1.5 厚水泥基JS防水涂料，立面收口至 300mm 高。若
13、先進行外墻施工，陽臺外墻磚需預留陽臺墻腳處 300mm 高不施工，以便施工防水涂料。防水涂料施工完畢后，再施工墻腳處300mm 高外墻磚。（外墻涂料工程也參考此做法）、室內與露臺間的墻底部（門洞口除外）、陽臺煙道位置處需設置砼反梁高 200mm 防滲帶，寬度同墻厚，構造配筋。陽臺其他位置墻腳砌筑 6皮實心磚。、地面找平層標高，排水方向和坡度應正確(坡向地漏或排水口，坡度大于 2)。、墻腳處陰角應做 20mm 半徑的小圓角。16、陽臺、露臺（土建、裝修）防水構造：（陽臺門）、陽臺、露臺防水層施工至趟門底，趟門兩側采用硅酮膠封口。、固定陽臺、露臺推拉門的木鍥等需清除干凈，門框縫隙需采用微膨脹水泥砂
14、漿或防水砂漿封填密實。17、陽臺、露臺（土建、裝修）防水構造：（陽臺落水管PVC）、塑料管過樓板處要設置防水套管，防水套管需高出完成面 50mm；或：放置止水環，止水環安裝在板厚度 1/2 處。、穿過樓板套管的周邊要預留寬 10mm，深 7mm的凹槽，槽內嵌填高彈性密封材料。、穿過樓地面的排水管和地漏預留孔洞，應鑿成“v”字型。宜分兩次封填高一標號微膨脹細石砼，第二次待前一次終凝后方可回填。砼終凝后，應蓄水養護。吊洞完成后 48 小時蓄水檢查，不滲漏為合格。、露臺處的管道腳需做砼保護墩，陽臺處不需做砼保護墩。、給水管要進行水壓試驗，排水管要進行灌水試驗，合格后才能進行隱蔽。、排水主立管及水平干
15、管管道均應做通球試驗，通球球徑不小于排水管道直徑的 2/3，通球率必須達到 100%。18、陽臺、露臺（土建、裝修）防水構造：（陽臺落水管鋼管鑄鐵管）、鋼管、PVC管（包括鑄鐵管）過樓板處要設置防水套管，防水套管需高出完成面 50mm。、陽臺防水層需反上管道或套管 150mm，套管頂需采用油膏嵌縫。、管道的接口不可設在套管或樓板內。、吊洞封堵前要把套管周圍的雜物清除干凈，防止封堵時混有雜物影響防水效果。、陽臺地面或墻體內埋設的管線施工完畢驗收合格后，要用水泥砂漿覆蓋保護，防止被損壞造成滲漏。、其他措施同上面 PVC 落水管節點。19、陽臺、露臺（土建、裝修）防水構造：（陽臺地漏）、面積超過 6
16、 的大陽臺、大露臺和 L 型露臺需配置 2 個地漏。、地漏直徑需大于 75mm。、地漏口的周邊要預留寬 10mm，深 7mm 的凹槽，槽內嵌填高彈性密封材料。、為防止防水層上積水，在地漏位置設置 212mm 泄水孔，排泄積水。、需要在陽臺增加電線管或陽臺的預埋的電線管堵塞后，不應從上一層地面敷設線管，打鑿樓板引至下一層（特別是陽臺吸頂燈位置），防止水從線管周邊或接口位置沿線管滲流至下一層，相應管線應在本層布管敷設。、其他措施同上面 PVC 落水管節點。20、屋面防水構造（上人屋面） 設計沒有具體要求時，按下面要求施工：、鋼筋混凝土屋面結構板(原漿壓光)；、素水泥漿粘結 1.5 厚雙層反應粘防水
17、卷材；、擠塑泡沫板保溫隔熱板（厚度根據節能要求）；、C20 鋼筋混凝土最薄處 40mm 厚找坡 2%，單層雙向6 鋼筋，原漿壓光，結構轉折處以及縱橫間距 4m 設置 25mm 寬伸縮縫（土建施工），伸縮縫內灌注防水油膏（專業防水公司施工）；、普通防滑地磚（非上人屋面不做，種植屋面取消聚苯板，保護層上增加無紡布隔離層，鋪排水板，種植土）。 工藝要求：、防水卷材施工前需清理干凈屋面建筑垃圾和積水。、防水卷材、涂料需反上墻面 300mm 高，反上出屋面管道 150mm 高。（按完成面以上算）、屋面外墻磚施工時，需預留墻腳處 300mm 高不施工，以便施工防水卷材或涂料。防水層施工完畢后，再施工墻腳處
18、 300mm 高外墻磚。、40 厚鋼筋砼需在施工時留設伸縮縫，或在砼澆筑完畢后 3 天內切割伸縮縫。、伸縮縫內灌注防水油膏需在防滑磚施工前完成。21、屋面防水構造（屋面排水溝）、陰、陽角處需增加一層防水附加增強層（3mm厚 反應粘卷材）。、防水層收口處需采用密封膏密封。、其它工藝要求參考“上人屋面構造做法”22、屋面防水構造（梯屋、女兒墻反梁）、天面梯屋、女兒墻四周墻腳設置砼反梁高300mm 防滲帶（210 構造配筋）。、女兒墻泛水的防水構造，鋪貼泛水處的卷材應采取滿粘法，卷材收口，可壓入磚墻內固定密封，凹槽距屋面找平層不應小于 250mm，凹槽上部的墻體應做防水處理，收口處理應用防水涂料涂刷
19、封嚴。、墻腳處陰角應做 20mm 半徑的小圓角，增加一層防水附加增強層。23、屋面防水構造（出屋面煙道管井）、出天面洞口（煙道、管井）設置 C20 砼反梁高 500mm 防滲帶，210 構造配筋。、出天面煙道亦可現澆砼完成。、出屋面煙道、管井四周墻腳反梁須同結構一次性澆筑，如二次澆筑須留插筋。、反梁墻腳處陰角應做 20mm 半徑的小圓角，增加一層防水附加增強層。注：上人屋面煙道出屋面高度需大于2.0米。24、屋面防水構造（出屋面管根）、所有穿越天面的管道均應預留防水套管。、伸出屋面管道的防水構造：管道根部直徑500mm 范圍內，找平層應抹出高度不小于 30mm的圓臺，管道周圍與找平層或細石砼防
20、水層之間，應預留 30mm20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密管道根部四周應增設附加層，寬度和高度均不應小于 100mm。25、屋面防水構造（落水口、排氣管）、落水口杯上口的標高應設置在溝底的最低 處，防水層貼入落口杯內不應小于 50mm。 、在落水口周邊 500mm 范圍內，保溫材料厚度 應均勻減薄，并應形成 5%坡度。水落口周圍直 徑 500mm 范圍內坡度不應小于 5%。內排水管道 上口沿管道周圍留置一道 2020 的凹槽，待砂 漿凝固后，用建筑密封膠封閉。26、地下室防水構造（底板、側墻、后澆帶）、地下室底板、側墻、頂板砼采用抗滲砼，抗滲等級按照設計要求。、地下室防水構造應優先選用迎
21、水面防水構造，背水面防水構造可用于維修或補救。、地下室側墻外的回填土應分層回填、夯實，回填土的密實度應大于 93%。、地下室底板、側墻、頂板施工縫、后澆帶處應設置貫通的 3 厚 300 寬止水鋼板。、地下室底板、頂板后澆帶應采用比原砼高一標號的微膨脹砼澆筑，且在后澆帶處施工一道地下室底板后澆帶防水大樣2mm 厚單組份聚氨酯無間隙防水層，每側比后澆帶寬 500mm。、地下室底板、側墻結構施工時的模板對拉螺桿應使用止水螺桿。、地下室防水層施工前應清理干凈防水基面，并采用微膨脹水泥砂漿修補完畢基面孔洞后，再施工防水層。、地下室底板后澆帶墊層比兩邊板墊層應低200mm，以便后期后澆帶垃圾清理不凈不至于
22、影響底板質量。、地下室后澆帶應清理干凈接口處砼浮漿、建筑垃圾和收口網，將積水清理干凈（有壓力水頭的需封堵或引水）。27、地下室防水構造（地下室頂板）、上帶花園地下室頂板上需施工防水層和疏水層（排水板或透水石層）。、地下室頂板結構反梁在疏水層處需預埋100PVC 排水管，間距 2000。、地下室頂板防水層防水材料采用雙層CPS反應粘卷材，具體由設計定。、地下室頂板最薄處 40 厚 C20 細石鋼筋砼找坡層需分段找坡向排水點，找坡坡度應大于 1%。、地下室頂板防水材料施工時需包住結構反梁。、疏水層材料不得含有泥土、建筑垃圾等易堵塞排水管的雜質。、在排水管端口處需設置格柵和疏水能力較強的塊石等措施，保證不堵塞。（備注：防水材料可根據設計要求更換為1.5厚CPS雙層反應粘卷材，高碎石層可改為排水板）
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