1、精裝修工程質量驗收標準編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人參加討論認定人員： 目 錄1 前言32 基本原則33 給排水管道44 電氣55 鑲貼76 吊頂與分隔87 花飾98 涂料109 裱糊1010 木制品1111 衛浴設備1512 室內空氣質量1713精裝修工程驗收參與部門171 前言 1.1 為了加強精裝修工程質量管理水平，統一精裝修住宅工程質量的驗收，保證住宅套內工程質量，制定本規范。1.2 本規范適用于精裝修住宅工程的套內質量驗收。1.3 本規范規定了住宅工程套內質量驗收的項目及其檢查驗收的數量和方法，不涉及住宅工程建設過程中的地基基礎、主體結構、機

2、電安裝等隱蔽驗收內容。1.4 住宅工程套內質量驗收除應執行本規范外，尚應符合國家和地方現行有關標準、規范的規定。2 基本原則2.1 裝修應遵守法律法規和有關規定，并應遵循安全、適用、美觀的基本原則，在設計、施工中必須貫徹國家、行業和地方有關安全、防火、環保、建筑、電氣、給排水等現行標準和技術規程。 2.2 裝修設計、施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面。 2.3 選用的裝飾材料及裝飾部品件的質量除應符合該產品有關標準的質量要求和設計要求，還必須符合GB6566、GB18580GB18588室內裝飾裝修材料的系列標準，供貨商應提供產品質保書或檢

3、驗報告，施工前必須對裝飾材料及裝飾部品件進行驗證后方可進行施工。如供需雙方有爭議時可由市級法定建材質檢機構進行仲裁檢驗。 2.4 廚房裝修時嚴禁擅動燃氣表具，燃氣管道不得暗敷，不得穿越臥室，穿越吊平頂內的燃氣管道直管中間不得有接頭。2.5 對安裝、使用有特殊規定的材料制品及裝飾部品件和設備，施工應按其產品說明書的規定進行。 2.6 裝修工程竣工后必須對室內空氣質量進行檢測，符合要求后方可交付使用。 3 給排水管道 3.1 基本要求 3.1.1 給排水管材、管件的質量必須符合相應產品質量要求。 3.1.2 施工后管道應暢通無滲漏。嵌裝或暗敷給水管道必須按規定進行通水和加壓試驗，必須無滲漏，檢查合

4、格后方可進入下道工序施工。 3.1.3 排水管道應在施工前對原有管道作檢查，確認暢通后，進行臨時封堵，避免雜物進入管道。 3.1.4管道采用螺紋連接時，其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有松動。 3.1.5 安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便于使用及維修。 3.1.6 金屬熱水管必須作絕熱處理 。3.2 驗收要求和方法 管道排列應符合設計要求，管道安裝應符合“表1”的要求。 表1 給排水管道驗收要求及方法序號項目要求驗收量具測量方法1新增的給水管道必須進行加壓測試無滲漏試壓泵測試壓力0.6Mpa，金屬及其符合管恒壓10min，壓力下降不應大于0.02Mp

5、a,塑料管恒壓1h，壓力下降不應大于0.05Mpa2給排水管材、管件、閥門、器具連接安裝牢靠，位置正確，連接處無滲漏目測手感通水觀察3管道間間距給水管與燃氣管平衡敷設，距離大于50mm交叉設距離大于10mm鋼卷尺目測4龍頭、閥門、水表安裝應平整，開啟靈活，運轉正常，出水流暢，左熱右冷目測手感通水觀察5管道安裝熱水管在冷水管左側，冷熱水管間距大于30mm目測、鋼卷尺觀察、測量4 電氣 4.1 基本要求 4.1.l 每戶應設置分戶配電箱，配電箱內應設漏電斷路器，其漏電動作電流應不大于30mA。 4.1.2 空調電源插座、廚房電源插座、衛生間電源插座、其它電源插座及照明電源均應設計單獨回路。各配電回

6、路保護斷路器均應有過載和漏電短路保護功能，斷路時應同時斷開相線及零線。 4.1.3 電氣導線的敷設應按裝飾設計規定進行施工，配線時，相線（L）宜用黃色或綠色或紅色，零線（N）宜用藍色，接地保護線應用黃綠雙色線（PE），同一住宅內配線顏色應統一。三相五線制配電設計應均荷分布。 4.1.4 室內布線應穿管敷設（除現澆砼樓板頂面外），應采用絕緣良好的單股銅芯導線，管內導線的總截面積不應超過管內徑截面積的40%，管內不得有接頭和扭結。管壁厚度至少為1.0mm，各類導線應分別穿管（不同回路、不同電壓等級和交流直流的導線不得穿在同一管道中）。 4.1.5 分路負荷線徑截面的選擇應使導線的安全載流量大于該分

7、路內所有電器的額定電流之和，各分路線的容量不允許超過進戶線的容量。 4.1.6 接地保護應可靠，導線間和導線對地間的絕緣電阻值應大于0.5M。 4.1.7 電熱設備不得直接安裝在可燃構件上，衛生間插座宜選用防濺式。 4.1.8 吊平頂內的電氣配管，應按明管的要求，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上。燈頭盒、接線盒的設置應便于檢修，并加蓋板。使用軟管接到燈位的，其長度不應超過1m。軟管兩端應用專用接頭與接線盒，燈具應連接牢固。金屬軟管本身應做接地保護。各種強、弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸露。 4.1.9 照明燈開關安裝牢固。接線時，相線進開關，零線直接進燈頭，相線不應接至螺口燈頭外殼。 4.

8、1.10 插座安裝牢固。開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允許偏差5mm；插座、開關按圖紙設計高度偏差允許5mm，垂直偏差0.5mm；線盒內導線應留有余量，長度宜大于150mm。電源插座的接線應左零右相，有接地孔的，其接地孔應在上方，接地應可靠。 4.1.11 導線不燃氣管、水管間隔距離應符合“表2”的規定。 表2 導線與燃氣管、水管、壓縮空氣管間隔距離 單位為毫米導線與燃氣管、水管、電氣開關、插座與燃氣管導線與壓縮空氣管同一平面100150300不同平面501004.2 驗收要求和方法 4.2.1 工程竣工后應提供線路走向位置圖，并按上述要求逐一進行驗收，隱蔽電氣線

9、路應在驗收合格后方可進入下道工序施工。 4.2.2 電氣驗收按“表3”的規定進行。 表3 電氣驗收要求及方法序號項目要求驗收量具測量方式1過載短路漏電保護器符合4.1.2的要求漏電檢測專用工具或儀器插座全檢2室內布線符合4.1.4的要求目測全檢3絕緣電阻符合4.1.6的要求兆歐表或劇院電阻測試儀全檢各回路4電熱設備符合4.1.7的要求手感、目測全檢5電氣配管、接線盒符合4.1.8的要求目測、鋼卷尺6燈具、開關、插座符合4.1.4的要求電筆、專用測試器通電試亮7導線與燃氣、水管、壓縮空氣管的間距符合4.1.4的要求電筆、專用測試器通電試亮5 鑲貼 5.1 墻面鑲貼 5.1.1 基本要求 5.1.

10、1.1 鑲貼應牢固，表面色澤基本一致，平整干凈，無漏貼錯貼；墻面無空鼓，縫隒均勻，周邊順直，磚面無裂紋、掉角、缺楞等現象，每面墻不宜有兩列非整磚，整磚不應小于原磚的三分之一。 5.1.1.2 墻面安裝玻璃或鏡子時，應保證其安全性，邊角處不得有尖口和毛刺，潮濕區域應作特殊處理。 5.1.1.3 衛生間、廚房間不其它房間區域的交接面處應做好防水處理。 5.1.2 驗收要求和方法 墻面鑲貼驗收應按表5進行。表5 墻面鑲貼驗收要求及方法序號項目質量要求及允許偏差驗收方法石材墻面轉量具測量方法1鏡子符合5.1.1.2的要求目測、手感全檢2外觀符合5.1.1.1的要求目測3空鼓a)不允許小錘輕擊4表面平整

11、度4.0mm3.0mm建筑用電子水平尺或2m靠尺，塞尺每室隨機選一墻面，測量二處，取最大值5立面垂直度3.0mm2.0mm建筑用電子水平尺或2m直角檢測尺6陰陽角方正3.0mm3.0mm建筑用電子水平尺或直角檢測尺7接縫高低差1.0mm0.5mm鋼直尺、塞尺8接縫直線度3.0mm2.0mm5m拉線、鋼直尺9接縫寬度1.0mm1.0mm鋼直尺注:a)空鼓面積不大于該塊墻磚面積的15%時，不作空鼓計算。5.2 地面鑲貼 5.2.1 基本要求 5.2.1.1 鑲貼應牢固，表面平整干凈，無漏貼錯貼；縫隙均勻，周邊順直，磚面無裂紋，掉角、缺楞等現象。 5.2.1.2 用小錘在地面上敲擊，應無空鼓聲。 5

12、.2.1.3廚房、衛生間必須做好防水層，與地漏處結合應嚴密。5.2.1.4有排水要求的地面鑲貼坡度應滿足排水設計要求，與地漏結合處應嚴密牢固。 5.2.2 驗收要求和方法 地面鑲貼驗收應按“表6”進行 表6 地面鑲貼驗收要求及方法 單位毫米序號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1外觀符合5.2.1.1的要求目測全檢2空鼓不允許小錘輕擊3表面平整度2.0mm建筑用電子水平尺或2m靠尺、楔形塞尺4接縫高低差0.5mm鋼直尺、楔形塞尺每室測量二處取最大值5接縫直線度3.0mm5m拉線、鋼直尺6間隙寬度2.0mm鋼直尺7排水坡度坡度應2，并滿足排水要求，應無積水現象。建筑用電子水平尺或潑水試驗

13、全檢6 吊頂與分隔6.1 基本要求吊頂與分隔的安裝應牢固，表面平整，無污染、折裂、缺棱、掉角、錘痕等缺陷。粘結的飾面板應粘貼牢固，無脫層。擱置的飾面板無漏、透、翹角等現象。吊頂及分隔位置應正確，所有連接件必須擰緊、夾牢，主龍骨無明顯彎曲，次龍骨連接處無明顯錯位。采用木質吊頂時，木龍骨等應進行防火處理，吊頂中的預埋件、鋼吊筋等應進行防腐防銹處理，在嵌裝燈具等物體的位置要有加固處理，吊頂的垂直固定吊桿不得采用木榫固定。吊頂應采用螺釘連接，釘帽應進行防銹處理。6.2 驗收要求及方法吊頂與分隔的安裝驗收要求及方法應按“表7”的規定進行。 表7 吊頂與分隔安裝驗收要求及方法 單位為毫米序號項目質量要求及

14、允許偏差驗收方式量具測量方法1安裝應牢固、無彎曲錯位手感、目測全檢2防火處理應有防火處理目測木質部位安裝電器的全檢、金屬件全檢防腐處理應有防腐處理3表面質量符合10.1的要求目測全檢4表面平整度2mmm建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺隨機測量二處，取最大值。5接縫直線度3mm5m拉線、鋼直尺6接縫高低差1mm鋼直尺、塞尺7分隔板里面垂直度3mm建筑用電子水平尺或垂直檢測尺8分隔板陰陽角方正3mm建筑用電子水平尺或直角檢測尺7 花飾 7.1 基本要求 花飾表面應潔凈，圖案清晰，接縫嚴密，花飾安裝必須牢固，不得有裂縫、扭曲、缺棱掉角等缺陷。 7.2 驗收要求及方法 花飾安裝驗收要求及方法應符合“表

15、8”的規定。 表8 花飾安裝驗收要求及方法 單位為毫米序號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝應牢固手感全檢2表面質量符合7.1要求目測3條形花式的水平、垂直度每米1mm全長3mm建筑用電子水平或2m靠尺、鋼直尺、2m垂直檢測尺隨機測量二處，取最大值4單獨花式中心線位置偏轉10mm8 涂料 8.1 基本要求 施涂時不能流墜，不能有刷紋，涂刷或噴涂要均勻，無漏涂、露底，各層必須結合牢固。表面不能有鼓泡，脫皮，裂紋等缺陷。 8.2 驗收要求及方法 涂料涂刷質量驗收要求及方法應按“表9”的規定進行。表9 水乳性涂料涂刷質量驗收要求及方法序號要求驗收方法量具測量方法1表面無起皮，起殼，起泡

16、，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼，流墜、粒子等。目測、手感，偏差用精度1mm的鋼直尺應在涂料實干后進行，距1.5m處正視。分色線采用在5m長度內檢查2涂裝均勻、粘結牢固、無漏涂、掉粉3分色線偏差不大于1mm9 裱糊 9.1 基本要求 壁紙（布）的裱糊應粘貼牢固，表面應清潔，平整，色澤應一致，不得波紋起伏，氣泡，裂紋，皺折及污斑。翹曲。拼接處花紋圖案吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫。 9.2 驗收要求及方法裱糊壁紙（布）的驗收要求及驗收方法應符合表10的規定。表10裱糊壁紙(布)的驗收要求及方法序號要求驗收方法量具測量方法1色澤一致無明顯色差目測應在裱糊干燥后進行，距1.5m處正視2表面無皺

17、褶、污斑、翹邊、波紋起伏3花紋圖案吻合適當4與頂角線、踢腳板拼接緊密無縫隙5粘貼牢固，不得漏貼、補貼、脫層6陰陽轉角棱角分明7垂直度(3m)不大于4mm建筑用電子水平尺或線錘、鋼直尺每室隨機測量二處，取最大值8接縫不大于0.5mm裂縫規10 木制品10.1 成品門 10.1.1 基本要求 10.1.1.1 成品門安裝必須牢固，開啟靈活，無阻滯感，且關閉嚴密，無反彈，倒翹及變形現象。 10.1.1.2 漆面應光潔，不得有刨痕，毛刺和錘印。 10.1.1.3 門上小五金安裝位置適宜，固定牢固，無劃痕。 10.1.2 驗收要求及方法 成品門的安裝驗收要求及方法應符合表11的規定。 表11 成品門的安

18、裝驗收要求及方法 單位為毫米序號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝符合10.1.1.1要求手感、目測全檢2外觀符合10.1.1.2要求3配件符合10.1.1.3要求4門槽口對角線長度差普通3mm高級2mm對角檢測尺或鋼卷尺每室隨機測量二處，取最大值5門框的正、側面垂直度普通2mm高級1mm建筑用電子水平尺或1m垂直檢測尺6框與扇、扇與扇接縫高低差普通2mm高級1mm鋼直尺、塞尺7門扇對口縫普通1.0-2.5mm高級1.5-2mm塞尺8無下框時，門扇與地面間留縫內門6-7mm衛生間8-10mm廚房間10.2 櫥柜10.2.1 基本要求10.2.1造型、結構和安裝位置應符合設計要求。

19、櫥柜表面應砂磨光滑，無毛刺或錘痕。采用貼面材料時，應粘貼平整牢固，不脫膠，邊角處不起翹。櫥柜臺而應光滑平整。櫥門和抽屜應安裝牢固，開關靈活，下口與底邊下口位置平行。10.2.2 配件應齊全，安裝應牢固、正確。10.2.3 驗收要求和方法櫥柜驗收要求和方法應按“表12”的規定進行。 表12櫥柜驗收要求及方法 單位為毫米序號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝牢固手感全檢2外觀符合10.2.1的要求目測3配件符合10.2.2的要求目測、手感4立面垂直度2.0mm建筑用電子水平尺或1m垂直檢測尺每櫥隨機選門一扇，測量二處，取最大值5對角線長度差a)(櫥柜、櫥門)2mm對角線檢測尺或鋼卷尺

20、6櫥門和抽屜符合10.2.1的要求目測、手感全檢7臺面質量光滑平整注:a)對角線長度差以1m為基礎，超過1m一百分比推算10.3 墻飾板10.3.1 基本要求墻飾板表面應光潔，木紋朝向一致，接縫緊密，棱邊、棱角光滑，裝飾性縫隙寬度均勻。墻飾板應安裝牢固，上沿線水平，無明顯偏差，陰陽角應垂直。墻飾板用于特殊場合時應做好防護處理。10.3.2驗收要求及方法墻飾板的驗收要求和方法應按“表13”的規定進行。表13 墻飾板驗收要求及方法序號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1安裝牢固手感全檢2外觀符合10.3.1要求目測3上口直線度2.0mm5m拉線、鋼直尺4立面垂直度1.5mm建筑用電子水平尺

21、或2m垂直檢測尺每面測量二處，取最大值5表面平整度1.0mm建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺6接縫寬度1.0mm鋼直尺7接縫高低差0.5mm鋼直尺、塞尺10.4 木地板10.4.1 基本要求木地板表面應潔凈，無沾污、磨痕、毛刺等現象。木擱柵安裝應牢固，木擱柵的含水率應16.0。地板鋪設應無松動，行走時無明顯響聲。地板與墻面之間應留8mm12mm的伸縮縫。10.4.2 驗收要求及方法木地板的鋪設質量驗收要求及方法應按“表14”的規定進行，衛浴地板等特殊規格的地板應按產品說明書操作。 表14 木地板的鋪設驗收要求及方法 單位為毫米序號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1表面平整度浸漬紙層壓

22、木質地板2.0mm建筑用電子水平尺或2m靠尺，楔形塞尺每室測量三處，取最大值。實木復合地板2.0mm實木地板a)2.0mm2縫隙寬度浸漬紙層壓木質地板0.5mm塞尺實木復合地板0.5mm實木地板a)0.5mm3地板接縫高低浸漬紙層壓木質地板0.5mm鋼直尺、楔形塞尺實木復合地板0.5mm實木地板a)0.5mm4地板翹曲度浸漬紙層壓木質地板0.5%mm實木復合地板實木地板a)5安裝與墻面之間留13mm-12mm伸縮縫鋼直尺測量四邊行走無明顯響聲行走一圈6外觀符合10.4.1的要求手感、目測全檢10.5 樓梯及其他木制10.5.1 基本要求10.5.1.1 表面光滑，線條順直，楞角方正，不露釘帽，

23、無刨痕、毛刺、錘痕等缺陷。安裝位置正確，棱角整齊，接縫嚴密，與墻面貼緊，固定牢固。10.5.1.2 樓梯設置必須安全、牢固，樓梯踏步板厚度應不小于113mm。10.5.1.3 安全欄桿型式應采用豎桿，間距應不大于110mm，高度應不小于1050mm。10.5.2 驗收要求及方法樓梯及其他木制品安裝質量的驗收要求及方法應按表“15”的規定進行。表15 樓梯及其他木制品安裝驗收要求及方法 單位為毫米序號項目質量要求及允許偏差驗收方法量具測量方法1樓梯踏步安裝無松動手感全檢踏步高度差5mm鋼直尺抽檢三層，取最大值踏步寬度差2mm鋼直尺2扶手安裝牢固手感、目測全檢直線度4mm線錘、鋼卷尺抽檢三處，取最

24、大值高度+30mm間距0-3mm3窗臺板兩端高度差3mm建筑用電子水平尺或水平尺、鋼卷尺全檢窗簾盒兩端長度差2mm4踢腳線、頂角線沿口平直mm/m3mm建筑用電子水平尺或2m靠尺、塞尺每室抽查二處，取最大值5門窗套內側平直3mm6外觀符合10.5.1.1的要求手感、目測全檢11 衛浴設備 11.1 基本要求 11.1.1 衛生潔具外觀潔凈無損。衛生潔具應安裝牢悶，無松動。不宜在多孔磚或輕型墻中使用膨脹螺栓固定衛生器具。衛生潔具的給水連接管，無凹凸彎扁等缺陷。排水、溢水應暢通無堵，各連接處應密封無滲漏，閥門啟閉靈活。衛生潔具與進水管、排污口連結應嚴密，無滲漏現象。坐便器應采用膨脹螺栓固定安裝，并

25、用油石灰或硅酮膠連結密封，底座不得用水泥砂漿固定。浴缸排水必須采用硬管連接（原配管除外），應無滲漏。11.1.2 按摩浴缸的電源必須用插座連接，嚴禁直接接電源，電機試機必須先放水后開機，連接處應無滲漏。11.1.3 沖淋房底座應填實，底座安裝平整無積水，排水管應采用硬質管連接，沖淋房的玻璃采用安全玻璃，沖淋房與墻體結合部應無滲漏現象。11.1.4 安裝完畢后進行2h盛水試驗應無滲漏。盛水量分別如下：便器高低水箱應盛至扳手孔以下10mm處；各種臺盆和洗滌槽應盛至溢水口；浴缸應盛至缸深的三分之一；浴缸溢水口應作灌水試驗；水盤應盛至盤深的三分之二。11.2 驗收要求及方法衛浴設備安裝的驗收要求及方法

26、應按表“16”的規定進行。表16 衛浴設備安裝的驗收要求及方法序號項目要求驗收方法量具測量方法1外觀應潔凈無損壞目測、手感全檢2安裝應牢固無松動3給水連接管應無凹凸彎扁等缺陷4閥門應啟閉靈活5進出水管及連接處應重同無堵、無滲水、無漏水現象6浴缸符合11.1.1和11.1.4的要求7臺盆和洗滌槽落水應有序水彎，并符合11.1.4的要求8座便器符合11.1.1和11.1.4的要求9按摩浴缸符合11.1.2和11.1.4的要求10沖淋房符合11.1.3和11.1.4的要求12 室內空氣質量12.1 裝修完工7d后或交付使用前應進行室內空氣質量驗收。12.2 室內環境污染物濃度的檢測方法應按GB50325的規定進行，檢測結果應符合表23的要求。表17 室內空氣質量污染濃度限量序號污染物濃度限量1氡(Bq/m3)2002游離甲醛(mg/m3)0.083苯(mg/m3)0.094氨(mg/m3)a)0.25TVOC(mg/m3)0.5注:a)TVOC為總揮發性有機化合物;b)表中污染濃度限量，除氡外均為應以同步測定的室外空氣相應值為空白值。13精裝修工程驗收參與部門 根據工程進度及項目需求，由工程部組織城市公司各職能部門對項目進行內部完（竣）工驗收。主要部門包括：成本部、設計部、工程部、營銷部、客服、物業等。