1、土建與精裝修交接驗收標準編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人參加討論認定人員： 1 目的1.1 規范和明確大唐地產南寧城市公司精裝修房項目土建總包將毛坯房屋中間交付給精裝修單位的驗收標準，加強過程監控、明確質量責任、減少中間移交糾紛，從而提升最終工程質量。2 適用范圍2.1 適用于大唐地產南寧公司所有新建及在建項目的精裝修房項目的毛坯房屋中間交接。3 土建及安裝工程交接條件3.1 現場土建工程完成情況3.1.1 建筑公共部位（如酒店大堂、宴會廳、會議廳、洋房大堂等）的精裝修進場條件：主體結構、砌體、抹灰工程、玻璃幕墻外墻（若有）完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收
2、口完成；防火門安裝完成；室內地面工程完成，現場清潔。3.1.2 房間（如酒店客房、洋房戶內房間等）的精裝修進場條件：主體結構、砌體、抹灰工程完成，鋁合金門窗框安裝及填塞收口完成；防火門安裝完成；門窗玻璃安裝完成；室內地面工程完成，現場清潔；衛生間沉箱盛水試驗測試完畢，并確保不滲漏；衛生間管網鋪設完畢，包括沉箱蓋板完成；廚房、衛生間管網漏水試驗合格；穿樓板管周邊堵塞盛水試驗合格。3.2 現場安裝工程完成情況3.2.1 精裝修進場前安裝工程的隱蔽分項工程完成，如：空調管槽、給排水、消防水管、自動灑水系統、煙感報警系統、強電、弱電系統管線、燃氣管道、電梯等直接影響裝修進場的部分工程安裝完畢，水管試水
3、測試完畢，電管預留預埋孔洞及穿線測試完畢。4 交接界面質量驗收標準編號驗收項目驗收子項標準/精度要求測量點測量方法I主體結構1.1房間凈空尺寸及平整度（1）長誤差小于等于10mm大房間測6個點，小房間測4-5個點，廚房、衛生間測2個點激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（2）寬誤差小于等于10mm激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（3）凈高高與低點誤差小于-10mm，+10mm激光測距儀、水準儀或拉線、鋼尺檢查（4）頂棚、地面平整度清水混凝土允許偏差小于4mm 用2m靠尺、線錘檢查（5）觀感質量地坪表面平整，無浮漿，無結構裂縫，表面無麻面，蜂窩、接茬不明顯，不起砂。目測（6）陽臺和室內高差符合設
4、計要求每個面檢查24個點尺量檢查（7）洞口尺寸垂直度（4 mm）、平整度（4 mm），左右兩側墻體厚度（5mm）。全部尺量檢查（8）門洞尺寸門洞寬度（10mm）、門洞高度（10mm）、門洞邊緣墻厚（3mm）全部尺量檢查（9）地面水泥砂漿找平層水泥砂漿找平層平整度（3mm），在門口（地面磚鋪貼與木地板鋪貼交接部位）,室外完成面與室內水泥砂漿完成面標高高差要求為15mm，允許偏差為-1mm，+2mm。每個面檢查24個點尺量檢查1.2抹灰、涂料內墻抹灰/毛坯（1）垂直度立面垂直度允許偏差3mm每面墻12個點用2m靠尺、線錘檢查（2）平整度表面平整度允許偏差3mm每面墻12個點用2m靠尺、塞尺檢查（3
5、）陰陽角方正陰陽角順直、方正度允許偏差3mm；每個角測12個點用直角檢測尺檢查（4）空鼓空鼓面積小于等于3cm2，不得有脫層現象 全數檢查觀察，用小錘輕擊（5）裂縫寬度大于0.3mm 不允許出現；寬度小于等于0.3mm, 每間不多于4條全數檢查觀察涂料（6）表面質量涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露底、色差，接痕、污染全數檢查觀察、手摸1.3煙道安裝要求排煙口位置正確，附近的煤氣管道等不影響今后裝潢安裝止逆閥和脫排導管全部觀察 觀感質量暢通無堵阻。全部反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現象功能測試煙道動力帽完好無損傷，轉動靈活無異響；II設備安
6、裝2.1管道工程給水管道（1）支架安裝支架間距符合規范要求，固定牢固全數檢查尺量、目測觀察檢查（2）立管垂直度鋼管、鑄鐵管允許偏差3mm/m，塑料管、復合管允許偏差2mm/m，全長5m以上不大于8mm全數檢查掉線和尺量（3）水平管道縱橫方向彎曲鋼管允許偏差1mm/m，塑料管、復合管允許偏差1.5mm/m，鑄鐵管允許偏差2mm/m，全長25m以上不大于25mm全數檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）管道試壓水壓試驗符合設計要求全數檢查金屬及復合管給水管道在試驗壓力（工作壓力的1.5倍）下觀測10min，壓力降不應大于0.02MPa，然后降到工作壓力進行檢查，應不滲不漏；塑料管給水系統應
7、在試驗壓力下穩壓1h，壓力降不得超過0.05MPa，然后在工作壓力的1.15倍狀態下穩壓2h，壓力降不直超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。室內排水管（1）支架、吊架安裝支、吊架間距符合規范要求，固定牢固全數檢查尺量、觀察河手扳檢查（2）立管垂直度允許偏差3mm/m，鋼管全長5m以上不大于10mm，鑄鐵管、塑料管全長5m以上不大于15mm全數檢查掉線和尺量（3）橫管縱橫方向彎曲鑄鐵管、管徑小于或等于100mm的鋼管允許偏差1mm/m，塑料管、管徑大于100mm的鋼管允許偏差1mm/m，鑄鐵管、管徑小于或等于100mm的鋼管全長25m以上不大于25mm，塑料管、管徑大于100mm的鋼管
8、全長25m以上不大于38mm全數檢查水準儀（水平尺）、直尺、拉線尺量檢查（4）生活污水塑料管的坡度De50 2.5% ；De75 1.5%； De110 1.2% De125 1.0% De160 0.7%全數檢查水平尺、拉線尺量（5）生活污水鑄鐵管的坡度De50 3.5% ；De75 2.5%； De100 2.0% De125 1.5% De150 1.0% De200 0.8%全數檢查水平尺、拉線尺量（6）通水、通球試驗打開室內1/3的用水點，不得小于一個點；立管及水平支管做通球試驗，通球球直徑不小于排水管道直徑的2/3全數檢查觀察排水立管、支管無滲漏為合格，通球率必須達到100%。(7
9、)地漏水封高度 地漏水封高度不得小于50mm或設置存水彎全數檢查試水觀察、尺量檢查（8）陽臺地漏及排水管陽臺地漏及排水管道排水暢通全數檢查試水觀察(8)阻火圈（防護套管設置）高層建筑明設排水塑料管道是否按設計設置阻火圈（防護套管）全數檢查觀察燃氣管道平整度、安裝要求、觀感質量立管的垂直度偏差：每5m及以下允許誤差不大于2mm；燃氣管每層加管卡，安裝位置準確牢固；管道安裝完畢后接口和管壁清理干凈，作防腐處理及標識觀察、尺量檢查2.2電氣工程開關、插座（1）導線絕緣電阻測試測試值大于0.5M全數檢查用兆歐表測試（2）面扳安裝高差、垂直度開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；每戶內面板高差允
10、許偏差5mm；全數檢查尺量檢查（3）插座高度、開關高度按圖紙設計高度偏差允許5mm，垂直偏差0.5mm 全數檢查尺量檢查（4）斷電保護、通電情況是否會自動跳閘、通電良好全數檢查功能檢查（5）表面質量表面清潔無劃傷全數檢查觀察（6）插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數檢查觀察（7）電源控制回路編號及標識、漏電保護靈敏度觀察和開、關漏電保護器檢查。全數檢查觀察配電箱柜線材線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）全數檢查觀察檢查III裝飾裝修3.1公共空間3.1.1樓梯/樓梯間墻面/天棚抹灰平整度墻面平整，陰陽角方正順直清晰，允許誤差
11、4mm用直角檢測尺檢查斜板表面平整，與梁等接點處水平用2m靠尺和塞尺檢查梁表面平整，梁底水平，高度寬度一致用2m靠尺和塞尺檢查樓梯踏步面層平整度平整度允許偏差小于4mm（毛坯）；樓梯踏步尺寸一致，無大小頭，斜面一條線2m靠尺檢查；尺量檢查油漆無掛漆、漏刷全數檢查觀察欄桿垂直度/間距/高度/直線度允許偏差分別為：3mm/3mm/3mm/4mm全數檢查用1M垂直檢測尺和鋼尺檢查色差符合要求全數檢查觀察樓梯間窗對于落地窗有無防護措施消防門門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象功能檢查3.1.2屋面/露臺天溝（1）排水坡度排水坡度準確、符合設計要求全數檢查水平尺、拉線和尺量檢查（2）油膏嵌縫飽滿
12、、寬度深度符合要求油膏覆蓋度超出板縫兩邊各不少于20mm全數檢查觀察（3）屋面（或露臺）欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊、脫焊現象；全數檢查觀察泛水做法符合設計要求，順直整齊結合嚴密、無滲漏全數檢查觀察檢查和雨后或淋水試驗（4） 屋面(或露臺)盛水試驗放水時間整個屋面48小時滲水無滲漏全數檢查地漏或下水口管內，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。3.1.3外墻涂飾工程（1）垂直度、平整度立面垂直度允許偏差3mm、表面平整度允許偏差3mm用2m靠尺、線錘檢查（2）陰陽角方正、空鼓陰陽角清晰不含糊、無空鼓，允許誤差3mm全數檢查觀察、輕擊檢查（3）表面質量
13、、裂縫墻面平整大墻角、陰角挺拔通直，細砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋、無開裂全數檢查觀察觀感、色差符合要求全數檢查觀察3.2住戶通用部分3.2.1門窗鋁合金或塑鋼門窗（1）門窗框垂直度、水平度、標高允許偏差分別為2.5mm、2mm、5mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（2）門窗框左右相對位置全樓高度內處于同一垂直位置偏差允許15mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（3）門窗框上下相對位置全樓高度內處于同一水平位置偏差允許1mm每樘檢查用2m靠尺、線錘檢查（4）框與墻體縫隙填嵌 密封膠應粘結牢固表面應圓弧光滑，邊緣整齊、順直、無裂紋、硅膠槽流向正確、寬深68mm每樘檢查觀察（5）表面質量無碰傷
14、、凹坑、污染、無明顯劃傷、拉毛，壓條無缺損，密封條無脫槽、卷邊，接縫間隙小于1mm每樘檢查觀察（6）玻璃劃痕長小于等于50mm的劃痕，每平方米面積不多于4條每樘檢查觀察（7）五金配件數量齊全，活動靈活，安裝牢固，每樘檢查觀察、手扳檢查（8）門扇開啟情況開關靈活、無碰擦、異常響聲、密閉、框與扇、扇與扇之間平行無翹曲、大小頭，開啟方向正確每樘檢查開啟和關閉檢查（9）排水孔位置正確、數量準確，通暢每樘檢查觀察；通水試驗（10）成品保護用瓦楞紙板滿貼每樘檢查(11)窗臺高度窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差全數檢查鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。(12)安全玻璃凡應使用安全玻璃的，不
15、得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）每樘檢查觀察檢查(13)外窗滲漏淋水試驗，不得出現滲漏點全數檢查觀察檢查。3.2.2欄桿欄桿、玻璃（1）觀感質量無碰傷、明顯劃痕、銹蝕銹斑全數檢查觀察（2）油漆質量均勻光潔，無掛漆、漏刷、明顯色差全數檢查觀察（3）木扶手質量接縫平直、彎頭順直、打磨均勻無明顯劃痕 全數檢查觀察（4）欄桿垂直度2mm全數檢查2m垂直尺檢查（5）豎桿設置凈間距不應大于0.11m，正偏差不大于3mm，應有防止攀登措施全數檢查用剛直尺檢查（6）欄桿高度多層欄桿高度不低于1.05m； 高層欄桿高度不低于1.10m,護窗欄桿、樓梯欄桿不低于0.9m，不得有負偏差全數
16、檢查鋼尺測量（7）安裝要求安裝位置正確，高低一致全數檢查觀察（8）觀感質量欄桿玻璃無缺角、破損，表面無發現劃痕，燈具安裝上下對齊全數檢查觀察（9）成品保護用泡沫保護膜滿貼3.3衛生間3.3.1盛水試驗地面24小時盛水試驗，以水覆蓋地面為準，最小蓄水深度不得小于20mm全數24小時無滲漏衛生間排水衛生間排水暢通全數試水觀察排水坡度排水坡度準確、符合設計要求全數檢查水平尺、拉線和尺量檢查3.4廚房3.4.1盛水試驗地面24小時盛水試驗，以水覆蓋地面為準，最小蓄水深度不得小于20mm全數24小時無滲漏5 附則5.1 本驗收制度自公布之日起試行，解釋權歸大唐地產南寧公司工程部所有。5.2 本驗收制度由大唐地產南寧公司工程部負責更新。
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