1、大大唐唐地地產產項項目目目目標標成成本本體體系系表表 （ 可可研研/ /啟啟動動/ /實實施施 版版） 項項目目 各階段須 注明版本 名稱 大大唐唐地地產產項項目目目目標標成成本本體體系系表表 （ 可可研研/ /啟啟動動/ /實實施施 版版） 項項目目 目目 錄錄 表表 序序號號內內容容備備注注 1封面 2目錄 3填表說明 4規劃指標 設計部 5項目概況表 設計部 6建造標準 實施版時由項目部工程組組織設計部、營銷部、成本部等討論完成，由項目部工程組形成文件以OA方式發送進行審批 7項目審批表 財務部 8項目總投資匯總表 成本部、財務部共同完成 9目標成本明細（匯總） 成本部 10成本分攤明細

2、 成本部 11建安測算表（集中地下室） 按建安業態 進行分類 成本部 12建安測算表（超高層）（可分為高層、小高層、多層等分別測算） 成本部 13成本對比表（可研版/定位策劃版/方案版/實施版等） 成本部 14損益表 財務部 15營業收入 營銷部/財務部 16工程支出 成本部 17營銷費用 營銷部 18管理費用 總經辦 19稅費計算明細表 財務部 20融資計劃 財務部 21土增測算表 財務部 22現金流量表 財務部 23大型商業項目開發節點（按集團運管部要求） 工程部/項目部 24毛坯住宅開發節點（按集團運管部要求） 工程部/項目部 各表填報 部門 實施版時由項目部工程組組織設計部、營銷部、成

3、本部等討論完成，由項目部工程組形成文件以OA方式發送進行審批 填填 表表 說說 明明 1 1 本表適用于目標成本不同階段版本測算的統一格式。如可研階段、定位策劃方案階段、實施階段等，在封面請 填清楚“可研版”、“啟動版”或“實施版”。 2 2 目標成本測算系列表中的成本科目為集團統一設定（PM中固化），不得調整。針針對對不不同同階階段段的的成成本本測測算算，可可 以以根根據據方方案案的的深深化化程程度度盡盡最最大大可可能能的的填填寫寫表表中中的的內內容容。實實施施版版目目標標成成本本必必須須全全面面或或更更精精細細化化。 3 3 本表填報的主要責任部門為成本部和財務部，其他項目部、設計部、營銷

4、部及管理部等應配合完成表中內容。 各部門所負責的表單說明如下： 3.1設計部：項目規劃指標項目分期工程概況表 3.2 工程部（或項目工程組）：建造標準開發節點，其中建造標準由項目部（或項目公司）組織設計 部、營銷部、成本部等共同完成。 3.3 財務部：項目審批表損益表稅費計算明細表融資計劃土增測算表現金流量表，該部 分表單及內容以財務部門為準。 3.4 營銷部：營業收入、營銷費用，該部分表單及內容以營銷部門為準。營業收入由營銷部與財務部 共同完成 3.5總經辦：管理費用，該部分表單及內容以總經辦的為準。 3.6 成本部（或項目成本組）：目標成本測算表成本分攤明細建安測算表（按地下室、超高層、高

5、層、 小高層等業態分別測算）工程支出 成本對比表；項目總投資匯總表由成本部與財務部共同完成 4 4 成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路，一定說明清楚數據的來源依據。如新 項目做可研版測算時或啟動版測算時應注明參考項目的成本情況。在參照已有項目成本時，需針對各項目當時 具體條件和影響因素具體分析，反對不加分析的直接引用和就高不就低。 5 5 成本測算時應根據量價分離原則進行計算。表中要求按“計算基數計算系數=工程量”來計算的，請不要直 接填寫工程量或改變原始指標。 6 6 項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算進行鏈接，便于規劃改變時自動

6、 計算。 7 7 建造標準應按業態分超高層、高層、小高層、多層、別墅等，對應建安類型進行劃分并明確各自業態的建 造標準 8 8 項目總投資匯總表是目標成本測算表中的一級科目的匯總 9 9 成本分攤明細的填報說明：（如如果果項項目目僅僅一一期期則則無無需需填填寫寫成成本本分分攤攤明明細細表表） 9.1 成本分攤明細中的內容是針對整體項目進行填報的，除一級科目第03項“建筑安裝工程費”在此不用填報 外，其他有關項目的所有內容均在此表中進行測算完成 9.2 前期費用：根據各地方房地產城建費用標準及各地優惠政策進行填寫（可由項目發展部配合提供依據），具體 科目（指除一、二級外的科目）可根據當地的政策自

7、行增加或刪減。應盡量向相關部門收集提供如下資料：政 府房地產規費及優惠政策、該區域集團已有類似項目的結算成本、該城市類似項目投資估算指標等工程造價資 料、城市水文地質及工程地質勘探資料等。 9.3 成成本本分分攤攤比比例例說說明明： 1.1. 土土地地征征用用及及拆拆遷遷補補償償費費 1) 分期開發項目的土地征用及拆遷補償費按各期（區、組團）開發用地面積占總用地面積比例分配。 2) 分期開發項目各期均有獨立的土地使用權證的，用地面積以權證上的土地面積為依據；如分期開發無獨立的 土地使用權證的，各期用土面積以規劃設計圖紙中的用地面積為準。 3) 同一分期、不同業態的用地面積分攤標準： A. 不同

8、業態之間有道路、圍墻、綠籬、隔斷的，以其中心線為界。 B. 不同業態之間無以上界限的，取兩建筑物首層外輪廓線之間中心線為界。 4) 地下產權車位不分攤土地成本。 5) 人防車位屬業主共有，不單獨參與成本的分攤。 2.2. 前前期期工工程程費費、基基礎礎設設施施費費、公公共共配配套套設設施施、開開發發間間接接費費的的分分配配： 1) 按各成本核算對象的建筑面積分配各成本核算對象應負擔的成本。 2) 同一成本核算對象中不同業態按照各業態平均售價占比對可租售面積進行系數調整后分攤，根據調整前的可 租售面積計算各業態開發產品單位成本。 3) 商住同棟的全部成本（含土地成本）按照各業態平均售價占比對可租

9、售面積進行系數調整后在住宅與商鋪間 分攤。 9.4建安費用：在成本分攤明細表中不計入，另行單獨進行測算，在建安測算表中進行測算 1010 建安測算表按項目的產品業態（與項目分期工程概況表中的業態相對應）對建筑安裝工程費用分別進 行測算；分為集中地下室、超高層、高層、小高層、多層、別墅、商業等不同的產品業態，分別進行測算。表 中僅列舉了集中地下室和超高層作為參考。 1111 成本對比表為不同版本目標成本測算間的對比分析 1212 工程支出與 目標成本測算表內容相對應，為靜態的資金計劃表 1313 大型商業項目開發節點毛坯住宅開發節點項目部按集團運管部要求進行填報 1414 其他表單由各部門根據各

10、部門要求自行完善填報。 重點說明，各 表填報詳后面 說明 測算時量 價分離 建造標準及建安 測算分類對應 后一版與前一版 的對比分析，如 啟動版與可研 版、實施版與啟 動版等 結合開發節點 進行靜態資金 計劃的編制 項項目目規規劃劃指指標標表表 項目計算單位一一期期二二期期 用地面積 建筑占地面積 建筑密度% 綠地率% 容積率 總建筑面積 其中 地上建筑面積 地下建筑面積 地 上 建 筑 面 積 可租 售建 筑面 積 超高層建筑面積（不含底層商業面積） 高層建筑面積（不含底層商業面積） 小高層建筑面積（不含底層商業面積） 多層洋房建筑面積（不含底層商業面積） 別墅建筑面積 住宅底層商業建筑面積

11、 獨立商業建筑面積 辦公建筑面積 SOHO公寓建筑面積 酒店建筑面積 合計 非可 租售 建筑 面積 回遷房建筑面積 幼兒園及小學建筑面積 農貿市場建筑面積 社區服務中心建筑面積 其他 地下建筑面積 其 中 非人防地下車庫 人防地下車庫 住宅總套數套 其中 90平方米的套數、建筑面積、所占比例套/% 90-144平方米的套數、建筑面積、所占比例套/% 144平方米的套數、建筑面積、所占比例套/% 總綠地面積 其中 地面綠地面積 地下室頂板綠地面積 屋頂綠地面積 機動車停車位個個 *項項目目*期期工工程程概概況況表表 序號工程分類業態名稱棟數建筑層數 總建筑面積（ 含地下室） 其中地下室面積 地下

12、室面積地上總面積人防地下室非人防地下室 1 1 住宅 超高層 高層 小高層 多層 別墅 住住宅宅小小計計0 00 00 00 00 00 00 0 2 2 商業/辦公 獨立商業 底層商業 SOHO 辦公 商商業業辦辦公公小小計計0 00 00 00 00 00 00 0 3 3 酒店 酒店 公寓式酒店 酒店底商 酒酒店店小小計計0 00 00 00 00 00 00 0 4 4 配套 幼兒園 小學 農貿市場 物業用房 生鮮超市 通信站 開閉所 配配套套小小計計0 00 00 00 00 00 00 0 合合計計0 00 00 00 00 00 00 0 當有新增的業態 時，在此增加， 后面的相

13、同 停車位 架空層建筑 面積 可售建筑 面積 單元數量戶數電梯數量基礎類型 公共部位精裝修 地上停車位地下停車位棟面積 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 0 00 00 00 00 00 00 00 00 00 0 本表由設計部提供， 后面的建安分類測算 須與此表緊密結合 *項項目目*期期工工程程概概況況表表 戶內精裝修要求 基坑支護 方式 地下室周 長（m） 小區圍墻（ m） 可售

14、車位 棟面積 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 0 0 00 00 00 00 0 產產品品建建造造標標準準 （以以某某項項目目高高層層為為例例） 建建筑筑業業態態分分類類高高層層 項項目目內內容容建建造造標標準準 （例例） 工工程程概概況況 結構形式剪力墻結構 層數層高住宅：33層,標準層層高2900mm 基礎形式樁基礎 平屋面斜層面局部斜屋面 戶內平層錯層復式平層 單元間有高差無高差無高差 地地下下室室車車庫庫 地下室底板(含防水做法） 1、素土分層夯實（達到老土層此項取消）； 2、 墊層：100厚C15混凝土墊層，隨搗隨抹光； 3、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液

15、,抗滲等 級已達p8）結構底板原漿面抹平（厚度詳結施圖，抗 滲等級p8） ； 4、最薄處50厚C25細石混凝土面層（坡度按設計圖 紙），隨打隨抹光-注； 5、1.5厚環氧地坪漆面層。設計院提供轉角處加強防 水做法大樣。 地下負一層，負二層樓面 1、鋼筋混凝土樓板施工時面層隨打隨光（設地漏一 備一用）,（建筑、結構均不找坡） 2、1.5厚環氧地坪漆面層； 3、車庫首層入口在地上、地下均設截水溝，其余樓 層坡道不設截水溝。 內墻面（內隔墻200厚空心砼砌塊 ） 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1：0.5：3混合砂漿抹面壓光 3、滿刮兩遍耐水膩子（I型），拋光。（車庫內墻面 ） 入口墻面（

16、外墻200厚加氣砼砌塊 ） 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1：2水泥砂漿抹面壓光 3、滿刮膩子兩遍； 4、車庫出入口墻面一跨范圍內刷外墻漆； 天棚 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、大白漿刷白； 外墻防水 1、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液，抗滲 等級已達p8）側墻修整補平（抗滲等級p8），厚度 詳見結構設計， 2、素土回填夯實， 密實度93%。 頂板（防水）種植屋面部分 1、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液，抗 滲等級已達p8）結構底板原漿面抹平（厚度詳結施圖 ，抗滲等級p8）； 2、40厚（最薄處）陶粒混凝土找3%坡（結構找坡時 此項取消）； 3、4厚SBS改性瀝

17、青耐根穿刺防水卷材； 4、干鋪油氈隔離層； 5、70厚C20細石混凝土保護層，內配雙向6200 鋼筋，表面壓光，6x6m風隔縫，寬20mm內嵌聚乙 烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏； 6、蜂窩型塑料保水排水格片12mm； 7、聚酯土工布，四周上翻100mm； 8、8001500厚種植土； 9、面層由景觀專業二次設計 頂板（防水）鋪裝部分 1、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液，抗滲 等級已達p8）結構底板原漿面抹平（厚度詳結施圖， 抗滲等級p8） 2、40厚（最薄處）陶粒混凝土找3%坡（結構找坡時 此項取消）； 3、4厚SBS改性瀝青耐根穿刺防水卷材； 4、干鋪油氈隔離層； 5、70厚C20

18、細石混凝土保護層，內配雙向6200 鋼筋，表面壓光，6x6m風隔縫，寬20mm內嵌聚乙 烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏； 6、蜂窩型塑料保水排水格片12mm； 7、聚酯土工布，四周上翻100mm； 8、素土夯實（回填厚度現場定），200厚C25混凝土 墊層； 9、鋪裝做法：園林綠化地面表面做法，詳見園林圖 頂板（防水）路面部分 1、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液，抗滲 等級已達p8）結構底板原漿面抹平（厚度詳結施圖， 抗滲等級p8）；2、40厚（最薄處）陶粒混凝土找 3%坡（結構找坡時此項取消）；3、4厚SBS改性瀝 青耐根穿刺防水卷材；4、干鋪油氈隔離層；5、70 厚C20細石混凝土

19、保護層，內配雙向6200鋼筋， 表面壓光，6x6m風隔縫，寬20mm內嵌聚乙烯泡沫 棒，面嵌填7厚建筑密封膏；（6、蜂窩型塑料保水排 水格片12mm；7、聚酯土工布，四周上翻100mm； 8、素土夯實（回填厚度現場定），200厚C25混凝土 墊層；9、60厚粗粒瀝青混凝土；10、40厚中（細） 粒瀝青混凝土面層，輾壓平整 消防水池/集水坑 1、素土分層夯實（達到老土層此項取消）； 2、 墊層：100厚C15混凝土墊層，隨搗隨抹光； 3、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液，抗滲 等級已達p8）結構底板原漿面抹平（厚度詳結施圖， 抗滲等級p8） ； 4、20厚水泥砂漿找平層； 5、10厚聚合物

20、水泥防水砂漿，分兩次壓實抹平/內 壁面：15厚1：2水泥砂漿，10厚聚合物水泥防水砂 漿 地地下下室室車車庫庫 首首層層架架空空綠綠化化層層 1、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液，抗滲 等級已達p8）結構底板原漿面抹平（厚度詳結施圖， 抗滲等級p8）； 2、面層詳園林設計(如有種植部分砌筑花池300高， 結構不降板）。 上上部部外外墻墻 外墻墻體（外 墻200厚砼加氣 砌塊） 外墻涂料作法 1、刷專用界面劑一遍； 2、鋼絲網滿鋪（采用110mmx10mm鍍鋅鋼絲 網）； 3、20厚1:2.5水泥砂漿； 4、滿刮膩子兩遍; 5、噴或滾刷底涂料一遍； 6、噴或滾刷涂料二遍 外墻貼面作法 1、

21、刷界面砂漿一遍； 2、20厚1:2.5水泥砂漿結合層； 3、810厚面磚，水泥漿擦縫。 花崗石外墻面作 法 1、30厚1:2.5水泥砂漿、分層灌漿； 2、花崗石板（背面用雙股16號銅絲綁扎與墻面固定 ）水泥漿擦縫。 女女兒兒墻墻內內墻墻面面 1、1：2水泥砂漿15厚； 2、滿刮膩子兩遍； 3、噴或滾刷底涂料一遍； 4、噴或滾刷涂料二遍。 商商業業部部分分 商業門面 樓地面裝飾 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1:2水泥砂漿抹平壓實； 墻面裝飾 1、20厚1：0.5：3混合砂漿（外墻面采用加氣混凝 土砌塊的加掛鋼絲網；內墻采用砼空心砌塊采用20厚 1：0.5：3混合砂漿） 天棚裝飾 1

22、、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道 商業門面內的 衛生間 樓地面裝飾 1、結構板上20厚1:2.5水泥砂漿找平層； 2、1.5厚聚氨酯涂層防水層，上翻至樓面標高以上 150高； 墻面裝飾 1、墻體基層； 2、20厚1:2.5水泥砂漿摻入水泥用量3%的硅質密實 劑，分三次抹灰即每抹一遍，收水時壓實一遍； 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道 商鋪二樓走廊 樓地面裝飾 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1:4干硬性水泥砂漿；3、8-10厚地磚鋪實拍 平，水泥漿擦縫 墻面裝飾 1、刷界面砂漿一遍； 2、20厚1:2.5水泥砂漿結合層； 3、810厚面磚，水泥漿擦縫。

23、 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光； 集中商業公共 部分 樓地面裝飾1、鋼筋混凝土表面處理平整； 墻面裝飾 1、20厚1：0.5：3混合砂漿（外墻面采用加氣混凝 土砌塊的加掛鋼絲網；內墻采用砼空心砌塊采用20厚 1：0.5：3混合砂漿） 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道 集中商業衛生 間 樓地面裝飾 1、結構板上20厚1:2.5水泥砂漿找平層； 2、1.5厚聚氨酯涂層防水層，上翻至樓面標高以上 150高； 墻面裝飾 1、墻體基層； 2、20厚1:2.5水泥砂漿摻入水泥用量3%的硅質密實 劑，分三次抹灰即每抹一遍，收水時壓實

24、一遍； 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道 地下室商場 地下室底板(含防 水做法） 1、素土分層夯實； 2、 墊層：100厚C15混凝土墊層，隨搗隨抹光； 3、抹20厚DHZ-V型防水水泥砂漿防水層； 4、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液，抗滲 等級已達p8）結構底板原漿面抹平（厚度詳結施圖， 抗滲等級p8） ； 5、20厚1:4干硬性水泥砂漿； 6、8-10厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫。設計院提供 轉角處加強防水做法大樣。 外墻防水 1、結構防水混凝土（內摻DHZ混凝土復合液，抗滲 等級已達p8）結構底板原漿面抹平（厚度詳結施圖， 抗滲等級p8）； 2、抹20厚DHZ

25、-V型防水水泥砂漿防水層； 3、保護層：0812高密度聚乙烯排水板； 4、素土回填夯實， 密實度93%。 頂板（防水）種 植屋面部分 同地下室頂板做法 頂板（防水）鋪 裝部分 同地下室頂板做法 屋屋面面 上人保溫屋面 1、鋼筋混凝土屋面板，隨打隨光，表面清掃干凈； 2、防水層：1.5厚反應粘高分子防水卷材（雙面自粘 ）濕鋪法施工； 3、防水層：1.5厚反應粘高分子防水卷材（單面自粘 ），上翻至樓面標高以上250mm； 4、保溫隔熱層：50厚聚苯板保溫層； 5、最薄處40厚C20細石混凝土2%找坡，隨打隨光， 雙向配筋4200,縫寬20，縱橫間距3m，縫內嵌填 聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏

26、。 不上人保溫屋面 1、鋼筋混凝土現澆屋面板，隨打隨光，要求板面清 掃干凈；2、防水層：1.5厚反應粘高分子防水卷材（ 單面自粘），上翻至樓面標高以上250mm；3、保溫 隔熱層：50厚聚苯板保溫層；4、最薄處40厚C20細 石混凝土2%找坡，隨打隨光，雙向配筋4200,縫寬 20，縱橫間距3m，縫內嵌填聚乙烯泡沫棒，面嵌 填7厚建筑密封膏。 商商業業部部分分 集中商業公共 部分 坡屋面 1、鋼筋混凝土屋面板，在檐口和屋脊處預埋直徑10 錨筋各一排，縱向間距1500； 2、20厚1：2水泥砂漿找平； 3、1：3水泥砂漿臥瓦層最薄處25厚（配 6500*500鋼筋網，用雙股18號鍍鋅低碳鋼絲將

27、瓦與鋼筋網綁牢 裙房屋面（按上人保溫屋面） 1、鋼筋混凝土屋面板，隨打隨光，表面清掃干凈； 2、防水層：1.5厚反應粘高分子防水卷材（雙面自粘 ）濕鋪法施工 3、防水層：1.5厚反應粘高分子防水卷材（單面自粘 ），上翻至樓面標高以上250mm； 4、最薄處40厚C20細石混凝土2%找坡，隨打隨光， 雙向配筋4200,縫寬20，縱橫間距3m，縫內嵌填 聚乙烯泡沫棒，面嵌填7厚建筑密封膏。 十八層架空屋 面 樓地面裝飾 1、鋼筋混凝土屋面板，表面清掃干凈； 2、防水層：1.5厚反應粘高分子防水卷材（雙面自粘 ）濕鋪法施工 3、防水層：1.5厚反應粘高分子防水卷材（單面自粘 ），上翻至覆土標高以上2

28、50mm； 4、40厚C20細石混凝土，雙向配筋4200 墻面裝飾 1、20厚1:2.5水泥砂漿； 2、滿刮膩子兩遍； 3、噴或滾刷底涂料一遍； 4、噴或滾刷涂料二遍 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮防瓷膩子兩遍； 雨篷、構架、空調板面 用1：2水泥砂漿內摻5%防水粉(空調位百葉后墻面1 遍白色外墻膩子) 門門窗窗工工程程 單元門根據建筑外立面風格定 防火門 滿足防火規范的前提下，裙樓以上為鋼框木質防火門 ，裙樓以下含地下室為鋼質防火門。 入戶門（設計限額1200元/M2)鋼制（防火）門 公共部分管井門、消防門 防火等級按設計圖紙要求；鋼框木質防火門門厚統一

29、為50mm；鋼質防火門門厚統一為45mm；鋼門框： 材料鋼板厚度1.2mm；門扇鋼板板材厚度0.8mm； 把手及鉸鏈：鋼制、電泳；面漆工藝：靜電噴涂；填 充物：膨脹珍珠巖。 房間門成品鋼木門，PVC飾面含門套、門鎖 衛生間門、廚房門成品塑鋼門含門框、門鎖 鋁合金門窗 （普通鋁合金普通鋁合金中空玻璃窗，最終以二次深 化設計為準） 公公共共部部位位 公公共共用用房房（地地 下下室室水水泵泵房房） 樓地面裝飾 1、鋼筋混凝土結構層，抗滲等級P6，厚度不小于 250； 2、結構層上刷水泥漿結合層； 3、30厚C20細石混凝土隨打隨抹光； 4、1.5厚環氧地坪漆面層 ； 踢腳線裝飾 1、噴涂素水泥漿結合

30、層； 2、20厚1:0.5:3混合砂漿； 3、地板面以上150高環氧樹脂。 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料為加氣混凝土 砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、滿刮仿瓷膩子兩邊拋光 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、大白漿刷白 公公共共用用房房（地地 下下室室配配電電機機房房 、排排風風機機房房等等 ） 樓地面裝飾 1、鋼筋混凝土結構層，抗滲等級P6，厚度不小于 250； 2、素水泥砂漿結合層一遍； 3、20厚1:2水泥砂漿抹面壓光； 4、刷1.5厚環氧樹脂 踢腳線裝飾 1、噴涂素水泥漿結合層； 2、20厚1:0.5:3混合砂漿； 3、地板面以上150高

31、環氧樹脂。 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料為加氣混凝土 砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、滿刮仿瓷膩子兩邊拋光 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、大白漿刷白 屋屋頂頂電電梯梯機機房房 樓地面裝飾 1、結構層上刷水泥漿結合層； 2、30厚C20細石混凝土隨打隨抹光； 3、1.5厚環氧樹脂。 踢腳線裝飾 1、噴涂素水泥漿結合層； 2、20厚1:0.5:3混合砂漿； 3、地板面以上150高環氧樹脂。 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料為加氣混凝土 砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、滿刮仿瓷膩子兩邊拋光 天棚裝飾 1、鋼筋混

32、凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮防瓷膩子兩遍； 消消防防控控制制室室 樓地面裝飾 1、結構層； 2、250高靜電架空活動地板。 踢腳線裝飾 1、噴涂素水泥漿結合層； 2、20厚1:0.5:3混合砂漿； 3、地板面以上150高環氧樹脂。 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料為加氣混凝土 砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、滿刮仿瓷膩子兩邊拋光 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍； 樓樓梯梯間間（住住宅宅 ） 樓地面裝飾 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1:2水泥砂漿抹面壓光；（注：踏步邊緣采用 防滑條

33、） 踢腳線裝飾 1、噴涂素水泥漿結合層； 2、20厚1:0.5:3混合砂漿； 3、地板面以上150高環氧樹脂。 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料為加氣混凝土 砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、滿刮仿瓷膩子兩邊拋光 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光； 樓樓梯梯間間（商商業業 ） 樓地面裝飾 1、鋼筋混凝土樓板； 2、素水泥漿結合層； 3、20厚1:4干硬性水泥砂漿； 4、8-10厚地磚鋪實，拍平，水泥漿擦縫 （注：踏步 采用防滑地磚） 踢腳線裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿； 2、貼150高8-10厚面磚，

34、水泥漿擦縫。 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料為加氣混凝土 砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、滿刮仿瓷膩子兩邊拋光 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光； 標標準準層層電電梯梯廳廳 （精精裝裝設設計計限限 額額800800元元/M2)/M2) 樓地面裝飾 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1:4干硬性水泥砂漿； 3、8-10厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫； 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿；（當墻體材料采用加氣混 凝土砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、4-5厚水砂漿鑲貼8-10厚墻面磚到頂

35、，白水泥漿 擦縫； 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光，四周三膏線條收口； 地地下下室室電電梯梯廳廳 （營營銷銷建建議議與與 標標準準層層相相同同） （精精裝裝設設計計限限 額額800800元元/M2)/M2) 樓地面裝飾 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1:4干硬性水泥砂漿； 3、8-10厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫； 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料采用加氣混凝 土砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、4-5厚水砂漿鑲貼8-10厚墻面磚到頂，白水泥漿 擦縫； 公公共共部部位位 消消防防控控制制室室 天棚裝

36、飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光，四周三膏線條收口； 住住宅宅入入戶戶大大堂堂 （精精裝裝設設計計限限 額額15001500元元/M2)/M2) 樓地面裝飾 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1:4干硬性水泥砂漿； 3、8-10厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫，局部石材點 綴門檻石、波打線等； 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料采用加氣混凝 土砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑） 2、4-5厚水砂漿鑲貼8-10厚墻面磚到頂，白水泥漿 擦縫，局部石材點綴電梯及入戶大門門套等； 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩

37、道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光； 4、埃特板造型吊頂，四周做燈槽，乳膠漆飾面 水水井井、電電井井、 風風井井 樓地面裝飾 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1:2水泥砂漿抹面壓實； 墻面裝飾1、20厚1:0.5:3混合砂漿 天棚裝飾1、鋼筋混凝土表面處理平整 欄欄桿桿 上部樓梯欄桿（ 含地下室） 靠墻扶手：面管用直徑63*1.2的不銹鋼管，材質201 ； 商業樓梯欄桿 （豎向方鋼管欄桿，表面噴涂深灰色氟碳漆，詳見圖 集11ZJ401-14頁-2Y，扶手做法詳見11ZJ401-37頁- 5） 陽臺欄桿（含18 層架空層欄桿） （60*60/50*50方鋼管橫桿，50*50/30*30方鋼

38、管立 桿，深灰色鍍漆，H=1100MM，具體以二次深化設 計為準） 空調板裝飾1 （60*60方鋼管橫桿，40*40方鋼管立桿，深灰色鍍 漆，H=500MM，具體以二次深化設計為準） 空調板裝飾2 （深灰色鋁合金水平格柵，具體以二次深化設計為準 ） 護窗欄桿 低于900MM的窗臺均做護窗欄桿，凈高900MM， 護窗欄桿做法詳11ZJ401第34頁4B/2B 室室內內裝裝修修（ 初初裝裝) ) 客客廳廳、餐餐廳廳、 臥臥室室、衣衣帽帽間間 、書書房房、戶戶內內 走走道道、儲儲藏藏室室 等等 樓地面裝飾 1、結構層上作素水泥漿結合層； 2、20厚1:2水泥砂漿抹平壓光 墻面裝飾 1、20厚1:0.

39、5:3混合砂漿)（當墻體材料采用加氣混凝 土砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光； 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道；3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光； 廚廚房房 樓地面裝飾 1、結構板上刷水泥漿結合層； 2、20厚1:4干硬性水泥砂漿； 3、8-10厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫； 墻面裝飾 1、20厚1:0.5:3混合砂漿（當墻體材料采用加氣混凝 土砌塊時，需加掛鋼絲網及噴涂專用界面劑）； 2、4-5厚水砂漿鑲貼8-10厚釉面瓷磚到頂，白水泥 漿擦縫； 公公共共部部位位 地地下下室室電電梯梯廳廳 （營營銷銷建建議議與與 標標準準層層相相同同） （精精

40、裝裝設設計計限限 額額800800元元/M2)/M2) 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光； 廚柜成品花崗巖廚柜（有柜門），不銹鋼洗菜盆 陽陽臺臺、入入戶戶陽陽 臺臺、生生活活陽陽臺臺 、陽陽臺臺上上落落地地 為為空空調調 樓地面裝飾 1、鋼筋混凝土板，表面清理干凈； 2、1:2.5水泥砂漿內摻水泥重量5%防水劑，找坡向 排水口或室外最薄處20； 3、在地漏和管道四周刷300寬1.5厚水泥基防水涂料 ； 墻面裝飾 1、外側同外墻做法，若用欄板內側抹20厚1：2.5水 泥砂漿； 2、滿刮膩子兩遍； 3、噴或滾刷底涂料一遍； 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土

41、表面處理平整； 2、水泥油兩道； 3、滿刮仿瓷膩子兩遍； 衛衛生生間間 樓地面裝飾 1、結構板上20厚1:2.5水泥砂漿找平層； 2、1.5厚聚氨酯涂層防水層，上翻至樓面標高以上 150高； 3、20厚1:2.5水泥砂漿保護層 4、干鋪爐渣填充層 5、50厚C20細石混凝土找坡隨打隨抹光； 6、20厚1:4干硬性水泥砂漿； 7、8-10厚地磚鋪實拍平，水泥漿擦縫 墻面裝飾 1、15厚1:3水泥砂漿； 2、刷聚合物乳液防水素漿一遍； 3、10厚聚合物乳液防水砂漿； 4、4-5厚聚合物乳液防水砂漿鑲貼8-10厚釉面瓷磚 到頂，白水泥漿擦縫。 天棚裝飾 1、鋼筋混凝土表面處理平整； 2、水泥油兩道；

42、 3、滿刮仿瓷膩子兩遍拋光 室室內內給給排排水水 給排水管材 給水系統從水泵房外墻出水主管到樓層水表組表前管 采用鋼塑管給水管及相應的閥門、水表等管件安裝， 管徑DN80的采用溝槽連接及管徑DN80螺紋連接 ，給水支管從水表組后管采用PPR給水管，從水表組 到廚房及衛生間過地面的管采用砼槽預壓安裝，在墻 體水管要鑿溝槽暗裝，每個衛生間裝一個塑料試水龍 頭DN15，自閉式沖洗 蹲式大便器一個、廚房安裝一 個水龍頭，陽臺安裝一個洗衣機龍頭。排水系統從衛 生間用水點排水口排水支管到排水立管再到室外第一 個排水檢查井及空調排水管、雨水管，排水管支管采 用PVC-U水塑料實壁排水管，立管原合同清單考慮采

43、 用螺旋消音管，但在圖紙會審時設計考慮成本問題就 不采用螺旋消音管，地下室機械排水采用污水泵加壓 排水系統，排水管采用熱鍍鋅鋼管連接到室外第一個 檢查井，水泵及相應的閥門安裝。 潔具及五金件 每個衛生間裝一個塑料試水龍頭DN15，自閉式沖洗 蹲式大便器一個、廚房安裝一個水龍頭，陽臺安裝一 個洗衣機龍頭。 室室內內裝裝修修（ 初初裝裝) ) 廚廚房房 衛生間供水按圖紙安裝到用水點：水龍頭、沖水閥。 水泵及水箱 地塊一分高中低區三個供水系統，分別用三套設備供 水；地塊二分高中低區三個供水系統，分別用三套設 備供水，共六套供水設備。 水表每戶在樓層水井安裝一個水表，水表采用機械表。 室室內內燃燃氣氣

44、 從市政主管到每戶陽臺支管預留口，管材由燃氣公司 采購。 室室內內電電氣氣 穿管布線 單元內用電從樓層電表箱出線到戶內用電末端，每戶 開關、插座線管預埋及穿線按圖紙安裝到位，開關、 插座、吸頂燈按圖紙安裝；公共部分用電從配電房專 變低壓柜出線至地下室及樓層的配電箱，再由配電箱 出線到公共部位的用電末端：樓梯間的開關、插座、 燈具、電線電纜、配電箱按圖安裝到位，電梯前室預 埋管及穿線按圖安裝到位，開關、插座、吸頂燈、應 急燈按圖紙安裝；弱電從電井弱電分接箱到戶內弱電 箱的埋管及穿線按圖安裝到位，戶內弱電箱到電視、 電話、網絡插座只埋管，插座只安裝白蓋板。線管均 采用PC剛性阻燃管。 配電箱電表箱

45、 （電表箱供電局提供并安裝），其它配電箱按圖紙安 裝到位。 開關插座 公共部分 樓梯間在各平臺處設置聲光控延時開關，電梯前室 開關、插座按圖安裝到位。 戶內 臥室：設一個開關，兩個普通插座，一個掛式空調插 座；客廳：一個燈開關、三個普通插座，一個柜式空 調插座；廚房：一個燈開關、一個廚房插座盒，一個 油煙機插座，一個冰箱插座；衛生間：一個燈開關、 一個排氣扇插座。(按圖施工到位) 燈具 樓梯間在各平臺處設置吸頂燈一個，電梯前室吸頂燈 一個。臥室：設一個節能燈；客廳：設一個節能燈； 廚房：設一個節能燈；衛生間：設一個節能燈。(按 圖施工到位) 室室內內通通風風空空 調調 地下室防排煙、商鋪排煙、

46、樓梯間、電梯間加壓系統 按圖紙施工到位。 高高壓壓配配電電 從市政上級電源出線至住宅樓居民用電電能計量裝置 （含表箱和電表），前止所有供配電設施的設計、材 料和設備的購置、安裝、調試等工程，包含工程設計 、高壓T接箱、高壓出線、低壓線路、低壓T接箱、線 路基礎等由供電局施工到位。 發發電電機機 按圖設計安裝兩臺發電機分別為：1100KW和 704KW各一臺。 電電梯梯電梯 電梯按設計圖紙安裝到位，按集團集采暫定品牌為博 林特。 室室內內消消防防 消防水系統 消防水系統包含：自動噴淋滅火系統，消火栓滅火系 統，水泵房的管道及設備安裝按圖紙安裝到位，管材 采用鍍鋅鋼管，管徑DN80的采用溝槽連接及

47、管徑 DN80螺紋連接。 室室內內給給排排水水 火災報警系統 自動報警系統按圖紙管線預埋、穿線及設備安裝到位 ，線管采用KBG薄壁鋼管。 弱弱電電系系統統 居家防盜暫時不考慮 對講系統 從監控室對講主機到樓棟門禁主機到戶內普通彩色可 視對講分機,單元入口帶IC刷卡功能，各單元首層入戶 大堂及地下室單元門出入口均設有單元門口機，單元 門口主機通過聯網器接入、小區圍墻機、室內分機、 中心管理主機構成整個網絡系統。 三表遠傳暫時不考慮 有線電視 弱電從電井弱電分接箱到戶內弱電箱的預埋埋管及穿 線按圖安裝到位，戶內弱電箱到電視、電話、網絡插 座只埋管，所有插座只安裝白蓋板。線管均采用PC剛 性阻燃管。

48、 電話 寬帶網 室室外外給給排排水水 給水管從市政接駁點(含總水表)到小區室外環網連接 一周及連接室外消火栓安裝,給水管采用PE管；排水 管從小區內雨污水檢查井及連接排水管到化糞池進水 管、出水管到市政接駁點，排水管HDPE雙壁波紋管 ，化糞池、雨污水井采用成品安裝。 室室外外智智能能化化 停車管理系統 地下室有兩個出入口，每個出入口設置一套車輛出入 管理系統共兩套，每套設置一進一出道閘設備、出入 口控制機、主控系統(主控系統帶遠距離讀卡功能)、 車輛檢測器、中英文信息顯示屏、機箱等設備及相應 管路敷設。 小區閉路監控 監控系統主要是從監控室采用硬盤存儲方式對前端數 據進行中心存儲，通過 16

49、路硬盤錄像機存儲視頻文 件并進行管理；前端設備采用室外紅外網絡高清槍型 攝像機，室內網絡高清紅外半球，電梯專用半球攝像 頭及相應管線布置。 周界紅外防越 小區周圍設紅外周界防范系統，采用多種技術的報警 探測器，對小區圍墻進行防護，同時將信號傳送至安 防管理中心，使管理人員能及時的獲得發生事故的信 息。 小區門禁系統 出入口均設有圍墻機，進出設為刷卡進、刷卡出，不 配備專門保安，外來訪客可通過圍墻機呼叫住戶，經 住戶確認后遙控開鎖進入小區，或是通過保安收費崗 亭登記核實后方可進入小區。 緊急廣播與背景音樂系統 背景音樂系統主要用于為小區住戶提供日常背景音樂 和日常廣播通知，由控制主機、功放、揚聲

50、器、麥克 風及相應布線組成。 供水供電公共照明等主要設備監 控系統 暫時不考慮 小小區區市市政政管管 網網 屬于小區室外給排水 園園林林環環境境 綠化 總景觀面積為48860.02平米（含架空層），其中架 空層景觀面積為2056.67平米，限額指標為400元/平 米。小區內大區園林（不考慮商業鋪裝范圍）的軟、 硬景比例約為0.65：0.35。 室室內內消消防防 建筑小品 道路及廣場 圍墻 室外照明 零星設施 照照明明工工程程（ 夜夜景景工工程程） 燈光夜景工程 屋面泛光、馬頭墻洗墻燈，商業輪廓燈安裝及相應的 配電箱及電纜 太太陽陽能能太陽能供水設備 從頂下15層住宅（不含架空層），集中供水系統