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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司交叉施工界面劃分梳理（9頁(yè)）.docx

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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司交叉施工界面劃分梳理（9頁(yè)）.docx

1、一、項(xiàng)目總承包范圍與專業(yè)分包交叉施工界面劃分標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：1、本標(biāo)準(zhǔn)作為戶內(nèi)毛坯交付、公共部位精裝修項(xiàng)目的項(xiàng)目總承包范圍與其他專業(yè)承包交叉施工界面劃分；2、除以下專業(yè)承包工程內(nèi)容外，其他各項(xiàng)工程內(nèi)容原則上均含在總承包范圍以內(nèi)；3、以下專業(yè)承包內(nèi)容允許各項(xiàng)目根據(jù)具體情況進(jìn)行局部的合并招標(biāo)，但是禁止拆分招標(biāo)。如項(xiàng)目有特殊情況需分拆招標(biāo)或本標(biāo)準(zhǔn)未包含內(nèi)容各項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行重要事項(xiàng)申報(bào)；4、各承包范圍存在交叉界面時(shí)尚應(yīng)明確各前后工序的質(zhì)量驗(yàn)收權(quán)利和義務(wù)，確保后續(xù)工序不應(yīng)前道工序質(zhì)量問(wèn)題而受到影響；5、在施工過(guò)程中，各專業(yè)承包單位預(yù)留洞、預(yù)留套管及開孔等均由該單位自行負(fù)責(zé)封補(bǔ)。二、總承包范圍外各專業(yè)承包工程內(nèi)容：

2、（一）、總包施工圖范圍以內(nèi)的專業(yè)承包工程內(nèi)容1、鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)鋁合金欄桿（非鋁合金欄桿由總包實(shí)施）、鋁合金百葉工程；2、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、自行車坡道雨棚工程、單元門；3、外墻涂料4、真石漆工程；5、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位精裝修工程；6、進(jìn)戶門安裝工程；7、耐磨地坪工程；8、交通標(biāo)識(shí)工程；9、人防門、人防設(shè)備安裝工程；10、太陽(yáng)能設(shè)備及安裝工程；11、不銹鋼水箱及安裝工程；12、電梯設(shè)備及安裝工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、鋼結(jié)構(gòu)工程；（二）、總包施工圖范圍以外直接發(fā)包的工程內(nèi)容1、景觀工程；2、市政工程；3、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌工程；4、夜景照明工程；5、自來(lái)水工

3、程；6、供電工程7、管道煤氣工程；8、電信工程；9、有線電視工程；10、游泳池水處理系統(tǒng)工程；三、總承包范圍與專業(yè)承包工程交叉施工界面劃分總包施工單位應(yīng)完成除以上專業(yè)承包工程范圍以外的所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通及基坑圍護(hù)施工圖中的所有工作內(nèi)容，與專業(yè)承包交叉施工部位的施工界面劃分詳以下文字說(shuō)明：（一）、鋁合金門窗、陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)鋁合金欄桿、鋁合金百葉工程1、總包單位負(fù)責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖在室外地坪以上的建筑立面上預(yù)留鋁合金門窗洞口，專業(yè)承包單位完成鋁合金門窗安裝，如有鋼附框由專業(yè)承包單位施工，總包單位對(duì)洞口周邊墻面進(jìn)行粉刷、內(nèi)外墻裝飾；總包尚需負(fù)責(zé)對(duì)門窗防雷設(shè)計(jì)的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位；2、

4、總包單位負(fù)責(zé)根據(jù)欄桿、百葉施工圖預(yù)埋陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿及空調(diào)板欄桿或鋁合金百葉的預(yù)埋鐵件并完成初步粉刷后移交專業(yè)承包單位進(jìn)行施工，待專業(yè)承包工程與預(yù)埋件的連接施工完畢后再由總包單位完成粉刷修補(bǔ)。（二）、幕墻，鋼結(jié)構(gòu)雨棚，汽車坡道、單元門1、總包單位負(fù)責(zé)按照幕墻施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋幕墻結(jié)構(gòu)的預(yù)埋鐵件，并對(duì)埋件外側(cè)刷防銹漆進(jìn)行處理，總包還需要負(fù)責(zé)對(duì)幕墻防雷設(shè)計(jì)的防雷預(yù)埋件埋設(shè)到位；2、總包單位負(fù)責(zé)按照鋼結(jié)構(gòu)雨棚施工圖在結(jié)構(gòu)主體中預(yù)埋鐵件，待專業(yè)承包工程施工完畢后再完成保溫及粉刷修補(bǔ)；3、總包單位負(fù)責(zé)按照汽車坡道、自行車坡道雨棚施工圖進(jìn)行預(yù)埋鐵件的施工；4、底層玻璃幕墻在地面位置安裝固定后由總包負(fù)責(zé)進(jìn)

5、行收口；5、總包單位負(fù)責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留單元門洞口，并負(fù)責(zé)洞口周邊粉刷及修補(bǔ)。（三）、外墻涂料、真石漆工程1、總包單位負(fù)責(zé)施工至外保溫工程的抗裂砂漿面層；（四）、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位精裝修工程1、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位的地面及頂棚由總包單位負(fù)責(zé)根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)施工圖施工至結(jié)構(gòu)層，并確保地面及頂棚面的平整度后交付專業(yè)承包單位，總包單位還負(fù)責(zé)公共部位磚砌體的砌筑（如墻面采用涂料或真石漆，由總包完成墻面基層粉刷，其他均不做粉刷）；2、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳等公共部位的安裝工程僅由總包單位根據(jù)強(qiáng)弱電施工圖在砼墻、砼頂棚中預(yù)埋管并穿鐵絲，其他均由專業(yè)承包單位實(shí)施；（此項(xiàng)安裝內(nèi)

6、容也可以全部由總包單位進(jìn)行實(shí)施）3、入戶門廳、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳內(nèi)的樓梯間及管道井防火門、消火栓門由總包單位負(fù)責(zé)根據(jù)專業(yè)承包單位的要求統(tǒng)一采購(gòu)并安裝，門框、門扇及門扇外裝飾均由專業(yè)承包單位實(shí)施，樓梯間內(nèi)該防火門位置的粉刷收頭由總包單位實(shí)施；（五）、進(jìn)戶門安裝工程1、總包單位負(fù)責(zé)按照建筑、結(jié)構(gòu)施工圖預(yù)留進(jìn)戶門洞口，并負(fù)責(zé)洞口周邊粉刷及修補(bǔ)；（六）、耐磨地坪工程1、總包單位負(fù)責(zé)施工至耐磨地坪的粉刷基層，并滿足耐磨地坪質(zhì)量要求后交付專業(yè)承包單位進(jìn)行施工；（七）、人防門、人防設(shè)備安裝工程1、總包單位負(fù)責(zé)人防門安裝吊鉤的預(yù)埋施工；2、總包單位負(fù)責(zé)配合專業(yè)承包單位進(jìn)行人防門、戰(zhàn)時(shí)封堵等人防設(shè)備的安裝及人防套管的

7、預(yù)埋和洞口的預(yù)留；（八）、景觀工程1、總包單位負(fù)責(zé)施工至主體室外地坪以上外墻和單元入戶門以內(nèi)的建筑、結(jié)構(gòu)施工圖中相應(yīng)內(nèi)容，以及室外地下室頂板的剛性防水層；2、室外單元入戶臺(tái)階、殘疾人坡道及欄桿、架空層地面及墻面頂棚裝飾等均由專業(yè)承包單位實(shí)施；3、景觀游泳池的結(jié)構(gòu)部分及安裝預(yù)留預(yù)埋部分由總包單位負(fù)責(zé)施工；（九）、市政工程1、室外地下室頂板的剛性防水層以上至市政雨污水管頂標(biāo)高的填土由市政單位負(fù)責(zé)實(shí)施。2、總包負(fù)責(zé)施工雨水管、污水管、廢水管接至出單體以外第一個(gè)窨井或地下室外墻外第一個(gè)窨井內(nèi)（不含窨井施工）。（十）、管道煤氣工程1、在管道煤氣工程設(shè)計(jì)方案、施工圖紙確定后，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段

8、負(fù)責(zé)按管道煤氣施工圖紙預(yù)埋套管。2、管道煤氣管穿樓板或墻壁開孔由總包單位根據(jù)煤氣氣施工圖要求施工。（十一）、電信工程、有線電視工程1、總包單位負(fù)責(zé)電信工程穿線套管施工、墻面修補(bǔ)等工程。2、橋架及穿弱電井防火封堵由總包單位施工。（十二）、智能化工程1、在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位沒(méi)有確定，總包單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負(fù)責(zé)按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管及穿外墻套管預(yù)埋和封堵，二次配管及開槽修補(bǔ)；（說(shuō)明：在主體結(jié)構(gòu)施工前智能化工程施工單位已經(jīng)確定，智能化施工單位在主體結(jié)構(gòu)施工階段負(fù)責(zé)按智能建筑工程施工圖紙預(yù)埋電工套管及穿外墻套管預(yù)埋和封堵，二次配管及對(duì)所開槽修補(bǔ)。）2、橋架及穿弱電井防火封堵

9、由總包單位施工。（十三）、消防工程1、總包單位負(fù)責(zé)混凝土、砌體結(jié)構(gòu)風(fēng)管接口、消火栓箱孔洞的預(yù)留；2、總包單位負(fù)責(zé)水泵基礎(chǔ)的施工，屋頂風(fēng)管與井道預(yù)留孔洞防水封堵；總包負(fù)責(zé)消防應(yīng)急照明系統(tǒng)的施工。（十四）、供電工程1、總包負(fù)責(zé)一次計(jì)量表后至各末端的強(qiáng)電配電設(shè)備、管線全系統(tǒng)施工及高壓進(jìn)線的套管預(yù)埋。一次計(jì)量表箱預(yù)留洞口和出線連接由總包負(fù)責(zé)。（十五）、供水工程1、外墻1.5米至室內(nèi)給水管網(wǎng)系統(tǒng)均由總包施工；或總包負(fù)責(zé)分戶水表以后管網(wǎng)系統(tǒng)的安裝；2、景觀水表、商業(yè)水表、用戶總水表后的工程均有總包負(fù)責(zé)（不含水表）。（十六）、夜景照明工程1、總包單位在一樓、地下層或頂層公共照明配電箱預(yù)留夜景照明接入容量及位

10、置；2、總包單位在強(qiáng)電橋架內(nèi)預(yù)留夜景照明線纜敷設(shè)的位置。（十七）、電梯設(shè)備及安裝工程1、總包單位負(fù)責(zé)按圖紙結(jié)構(gòu)預(yù)留門、洞、窗、孔、管線及預(yù)埋件，負(fù)責(zé)設(shè)備基礎(chǔ)的施工和墻地面的施工。2、總包單位負(fù)責(zé)井邊安全防護(hù)欄桿的搭設(shè)、電梯井的臨時(shí)隔斷，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備基礎(chǔ)、吊鉤、爬梯等施工。就近提供電梯調(diào)試電源接口。3、總包負(fù)責(zé)按圖紙施工電梯電源線至電梯機(jī)房。（十八）、太陽(yáng)能設(shè)備及安裝工程1、總包負(fù)責(zé)太陽(yáng)能水管穿樓板、墻壁、屋面套管預(yù)埋。2、總包負(fù)責(zé)太陽(yáng)能熱水器冷水管施工至屋面出套管第一只閥門處（包括閥門）。3、總包負(fù)責(zé)戶內(nèi)熱水管至各層管弄井內(nèi)各用戶熱水水表后閥門止（不包括水表、閥門）4、總包單位負(fù)責(zé)提供總電源到太陽(yáng)能電源箱內(nèi)上樁頭止。（十九）、游泳池水處理系統(tǒng)工程1、總包負(fù)責(zé)按照游泳池水處理系統(tǒng)圖紙進(jìn)行結(jié)構(gòu)孔洞、套管預(yù)留；

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